123,674 matches
-
obligație de plată către cel care a desăvârșit lucrarea; dacă autorul lucrării a fost de rea-credință când a efectuat-o și proprietarului imobilului nu-i face trebuință, acesta din urmă va putea cere În instanță desființarea lucrării voluptuare și aducerea imobilului la starea anterioară, pe cheltuiala autorului. Orice alte aspecte legate de lucrările ce se efectuează pe imobilul altuia sunt tratate pe larg În dispozițiile speciale de la sfârșitul secțiunii a 3-a din Codul civil, putând fi lecturate de către mediatorii interesați
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
a efectuat-o și proprietarului imobilului nu-i face trebuință, acesta din urmă va putea cere În instanță desființarea lucrării voluptuare și aducerea imobilului la starea anterioară, pe cheltuiala autorului. Orice alte aspecte legate de lucrările ce se efectuează pe imobilul altuia sunt tratate pe larg În dispozițiile speciale de la sfârșitul secțiunii a 3-a din Codul civil, putând fi lecturate de către mediatorii interesați. Modurile naturale de accesiune imobiliară sunt: -Aluviunea, care presupune aducerea În timp succesiv și pe nesimțite a
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
pe terenul său dacă nu este urmărit de proprietar ori acesta Încetează să Îl urmărească timp de două zile. Uzucapiunea imobiliara este tot un mijloc de dobândire a dreptului de proprietate, atunci când o persoană posedă un timp determinat, un bun imobil al altuia și se comportă ca un bun proprietar. Cu alte cuvinte, este de reținut că uzucapiunea se referă la situația În care o persoană poate să devină proprietarul unui bun imobil dacă Îl posedă pe perioada pe care legea
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
o persoană posedă un timp determinat, un bun imobil al altuia și se comportă ca un bun proprietar. Cu alte cuvinte, este de reținut că uzucapiunea se referă la situația În care o persoană poate să devină proprietarul unui bun imobil dacă Îl posedă pe perioada pe care legea o prevede. Durata posesiei diferă după natura bunului (bun imobil sau bun mobil, pe când condițiile de dobândire sunt aceleași, atât pentru bunurile imobile cât și pentru bunurile mobile. O condiție de bază
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
practică, pentru a preîntâmpina posibilele litigii privind dobândirea uzucapiunii, posesorul care deține bunul pe timpul perioadei prevăzute În lege, dobândește dreptul de proprietate pe baza cererii pe care o adresează instanței de judecată. Aceleași condiții trebuie Îndeplinite și În cazul uzucapiunii imobilelor, când operează uzucapiunea după cinci ani de posesie. Când o persoană a cumpărat bunul de la altă persoană care nu era proprietara bunului, doar Îl poseda, deci vânzătorul era de rea credință, În Codul civil sunt prevăzute soluții juridice de rezolvare
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
persoană a cumpărat bunul de la altă persoană care nu era proprietara bunului, doar Îl poseda, deci vânzătorul era de rea credință, În Codul civil sunt prevăzute soluții juridice de rezolvare. Noul Cod civil reduce perioada de posesie a unui bun imobil de la 30 de ani la 10 ani in cazul uzucapiunii extratabulară și la 5 ani În cazul uzucapiunii tabulare. În cazul uzucapiunii pot fi părți Într-un proces judiciar sau Într-o procedură de mediere persoanele care dețin un teren
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
doar nuda proprietate, Înrucât dreptul de folosință aparține persoanei care locuiește efectiv În acel spațiu ; dreptul de servitute este un drept la care de asemenea ne-am mai referit și reprezintă o sarcină sau o obligație care grevează un bun imobil pentru uzul și utilitatea fondului dominant. Servituțiile se constituie printr-un act juridic cum ar fi: testamentul sau convenția, care reprezintă voința părților. CÂTEVA CUVINTE DESPRE ACCESIUNEA MOBILIAR, CA MOD DE DOBÂNDIRE A PROPRIETȚII Accesiunea sau Încorporațiunea este un mod
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
dreptului de proprietate. Pentru conflictele ce pot apărea cu privire la această formă a limitării proprietății, recurgerea la procedura medierii este salutară. Pentru ca acordul părților să fie opozabil terțelor persoane, care la fel ar putea avea un interes privat cu privire la un bun imobil, este necesară Înscrierea actului care conferă dreptul de proprietate În cartea funciară, care este un mijloc de publicitate imobiliară. Constatăm că noul Cod civil admite unele derogări de le exercitarea dreptului de proprietate În limitele legii, dar acest lucru este
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Facem În cele ce urmează unele precizări de strictă necesitate pentru soluționarea conflictelor/litigiilor În cadrul medierii sau În instanțele de judecată. Codul civil prin art. 281, 282 reglementează unele aspecte legate de buna-credință și reaua-credință a persoanei care construiește un imobil pe terenul altuia. Când o persoană neproprietară, de bună-credință, construiește o casă pe terenul altuia, dar cu materialele si banii ei, crezând că terenul Îi aparține și doar ulterior află că acesta este proprietatea de drept a altei persoane, conflictul
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de obiceiul locului practicat de localnici. Obiceiul sau tradiția este o practică ce se menține constantă În anumite zone sau localități cu privire la distanța dintre construcțiile Învecinate, care acoperă golurile legislative, motiv pentru care chiar autoritățile le pot indica. Construcția unui imobil cu depășirea hotarului terenului Învecinat Din neglijența și nebăgarea de seamă a constructorului și Îndeosebi fără nici o urmă de intenție a acestuia sau a proprietarului, este posibil ca limitele acelei construcții să depășească limita de hotar statornicită Între vecini. În
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
supus instanței de judecată pentru consfințire sau notarului pentru autentificare. Dreptul de trecere Dreptul de trecere este o limitare importantă a dreptului de proprietate și constituie În același timp un drept de servitute de care se pot bucura proprietarii cu imobilele alăturate pentru accesul la fondurile Înfundate, În vederea exploatării și funcționării lor utile. În fapt, este vorba despre accesul la calea publică a proprietarului fondului vecin prin trecerea pe fondul celuilalt. Legea prevede ca trecerea să se facă În condiții care
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
drept de uzufruct, care presupune folosirea bunului altora și culegerea În folos personal a fructelor, fără a-i altera materialitatea(corpus. Posesia este unul dintre atributele dreptului de proprietate, respectiv acela de a stăpâni În fapt un bun mobil sau imobil. A poseda un bun nu Înseamnă că posesorul bunului este și proprietarul acestuia, la fel cum proprietarul bunului nu Înseamnă că neapărat trebuie să fie și posesorul lui. De aici rezultă că proprietarul bunului poate să-l posede fizic și
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
este permis, chiar dacă este proprietar, să intre În posesia bunului altuia Împotriva voinței acestuia, care o exercită În fapt. Se consideră posesie asupra unui bun În următoarele situații : o persoană deține pentru altul și nu pentru sine un bun oarecare, imobil.Aici intervine detenția precară a unui bun, Întrucât această persoană deține bunul În urma unei Înțelegeri cu proprietarul bunului și și-a luat obligația să Îl restituie după un anumit timp ; o persoană stăpânește un bun și se comportă ca un
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
violența, clandestinitatea și precaritatea, care În parte au fost comentate În cadrul efectelor juridice ale posesiei. Este de reținut că viciile enunțate depind de efectele juridice ale posesiei. Discontinuitatea este unul dintre viciile posesiei care presupune ca posesorul de fapt asupra imobilului să poată deveni proprietar de drept al acestuia prin uzucapiune, după deținerea lui timp de un anumit număr de ani pe care-i prevede codul civil. Discontinuitatea Înseamnă ca posesia să fie Întreruptă la intervale anormale de timp, chiar dacă sunt
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
plan cadastral, iar suprafața terenului se estimează doar, urmând să fie precizată cu ocazia stabilirii hotarului fix. Desființarea ori strămutarea semnelor de hotar, fără drept, așa cum s-a arătat la Început este interzisă, iar când o terță persoană ocupă un imobil ce aparține altuia, desființând sau strămutând semnele de hotar prin folosirea violenței sau amenințării, ne găsim În fața unei infracțiuni prevăzută și pedepsită de Codul penal. Speță: P.S. din localiatea X deține un loc de casă strămoșesc pe care erau plantați
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
fapte sau prin mijlocirea acestora, care se pot soluționa pe cale amiabilă, prin procedura medierii. Fapta imprudentă a P.R. de a strămuta vechiul gard de hotar Îmbracă și un aspect penal, ce constă În aceea că a ocupat fără drept un imobil(teren vecin aflat În posesia și proprietatea altuia. P.R. a folosit violența, distrugând gardul vechi și a tăiat pomii fructiferi de pe aliniamentul de hotar. Atâta timp cât proprietarul nu Înțelege să depună o plângere penală la organul competent, părțile În conflict se
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
obligații nu este lăsată la latitudinea fiecărui proprietar,ci, având la bază o dispoziție imperativă a legii, chiar dacă Îndeplinirea ei nu este determinată Într-un anumit timp, proprietarii vecini sunt ținuți să-și aducă aportul la acțiunea de grănițuire a imobilelor așezate unele lângă altele. 2. Reconstituirea hotarului este un prim mod prin care proprietarii vecini contribuie la grănițuirea proprietăților. Aceasta presupune că În urma analizării datelor rezultate din verificări și măsurători la fața locului, bazată pe pretențiile formulate de fiecare dintre
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
sau sunt mijloacele prin care se pune În evidență vizibil delimitarea proprietăților. Legea nu prevede În mod expres care trebuie să fie semnul de hotar ce se fixează Într-un caz sau altul. În practică Însă, În raport de natura imobilului, grănițuirea se face prin fixarea unor stâlpi, șanțuri, cărări, răzoare (mejdă etc, așa cum se obișnuiește În cazul terenurilor intra și extravilane, de exemplu, iar În cazul proprietăților imobiliare formate din case, construcții anexe, curți etc se construiesc, de regulă, garduri
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
unul dintre proprietarii vecini este Îngrădit, limitat, Împiedicat să-și exercite dreptul de proprietate din cauze naturale ori a modului cum bunul este dispus În teren(casa, pământul, legea Îl obligă pe celălalt să Îi permită acestuia să acceadă la imobilul său pentru a-și desfășura activitățile necesare Îngrijirii pământului ori a gospodăriei ca orice proprietar. Pentru a fi posibil acest lucru, așa cum s-a spus, În virtutea legii, proprietatea vecină este grevată de sarcina de a-i permite accesul la proprietatea
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de sarcina de a-i permite accesul la proprietatea sa, ceea ce se numește servitute. În practică se cunosc 3 situații când se impune grevarea proprietății vecinului de o anumită sarcină (servitute, pentru a opera servitutea În favoarea celuilalt vecin : Când un imobil(teren, casă este Înconjurat de alte imobile, fără ca proprietarul lui să poată avea acces la el. În această situație proprietarul/proprietarii imobilului /imobilelor de care este placat (Înconjurat sunt obligați să-i creeze(cedeze o cale de acces contra unei
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
la proprietatea sa, ceea ce se numește servitute. În practică se cunosc 3 situații când se impune grevarea proprietății vecinului de o anumită sarcină (servitute, pentru a opera servitutea În favoarea celuilalt vecin : Când un imobil(teren, casă este Înconjurat de alte imobile, fără ca proprietarul lui să poată avea acces la el. În această situație proprietarul/proprietarii imobilului /imobilelor de care este placat (Înconjurat sunt obligați să-i creeze(cedeze o cale de acces contra unei despăgubiri echivalentă cu valoarea suprafeței de teren
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
impune grevarea proprietății vecinului de o anumită sarcină (servitute, pentru a opera servitutea În favoarea celuilalt vecin : Când un imobil(teren, casă este Înconjurat de alte imobile, fără ca proprietarul lui să poată avea acces la el. În această situație proprietarul/proprietarii imobilului /imobilelor de care este placat (Înconjurat sunt obligați să-i creeze(cedeze o cale de acces contra unei despăgubiri echivalentă cu valoarea suprafeței de teren pe care a cedato. Când proprietarul unei case sau anexe nu are posibilitatea să efectueze
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
grevarea proprietății vecinului de o anumită sarcină (servitute, pentru a opera servitutea În favoarea celuilalt vecin : Când un imobil(teren, casă este Înconjurat de alte imobile, fără ca proprietarul lui să poată avea acces la el. În această situație proprietarul/proprietarii imobilului /imobilelor de care este placat (Înconjurat sunt obligați să-i creeze(cedeze o cale de acces contra unei despăgubiri echivalentă cu valoarea suprafeței de teren pe care a cedato. Când proprietarul unei case sau anexe nu are posibilitatea să efectueze lucrări
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Înconjurat sunt obligați să-i creeze(cedeze o cale de acces contra unei despăgubiri echivalentă cu valoarea suprafeței de teren pe care a cedato. Când proprietarul unei case sau anexe nu are posibilitatea să efectueze lucrări de Întreținere asupra acelor imobile din cauză că o anumită latură a acestora este lipită de proprietatea vecină, iar vecinul se opune și nu permite demararea și derularea lucrărilor pe această parte. Legea Îl obligă În acest caz pe acesta să cedeze temporar o parte din terenul
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
se opune și nu permite demararea și derularea lucrărilor pe această parte. Legea Îl obligă În acest caz pe acesta să cedeze temporar o parte din terenul său pentru efectuarea lucrărilor, cu pretinderea despăgubirilor legale. În cazul când proprietarul unui imobil are nevoie de racordarea unor utilități pentru apă, gaze, canal, electricitate etc.,Însă, datorită modului de amplasare a imobilului acest lucru nu este posibil, decât numai dacă conductele, cablurile, etc. traversează prin imobilul proprietatea vecinului. Și În acest caz legea
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]