85,803 matches
-
Ghidul obligațiilor fiscale ale asociațiilor de proprietari emis de ANAF ; Cauzele pierderilor de apă ; Legea nr.114/1996, actualizată în 2008 - chiriașii din locuințele ANL ; Debranșarea și branșarea la furnizorii de utilități - sursa RADET ; Modul de împărțire a cheltuielilor pe cota parte indiviză ; Model - sistem propriu de penalizări ; Model - calcul și repartizare a pierderilor de apă ; Model - aviz al asociației de proprietari pentru înființarea firmelor de apartament ; Model - acordul asociației pentru unele modificări în apartament ; Legea nr.192/2006 privind medierea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cu acest drept, proprietarii au și obligația de a suporta contravaloarea serviciilor și utilităților aferente acestor bunuri și spații, care este inclusă în cotele-părți de întreținere pentru care proprietarii sunt obligați la plată lunar.Așa cum rezultă din cuprinsul cărții, calculul cotei de întreținere lunară se face proporțional cu numărul de persoane care locuiesc în fiecare apartament și cu suprafața apartamentului structurată pe număr de camere și spații utilitare. 5. Ce este condominiul Condominiul este o grupare de blocuri cu apartamente individuale
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cu altele noi, moderne, etc.. Este vorba despre diferite servicii în beneficiul proprietarilor, a căror contravaloare nu este facturată de către firmele prestatoare direct proprietarilor, ci asociației de proprietari cu care au încheiat contractul de prestări de servicii. 9.Ce reprezintă cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari Contribuția la cheltuielile asociației de proprietari de către proprietarii înscriși la întreținere se face lunar, proporțional cu suma rezultată pe apartamente, în urma calculului obligațiilor financiare achitate de administrația blocului pe aceeași perioadă de timp
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
subsolul blocului, unde afectează buna funcționare a instalațiilor de apă curentă, a hidrofoarelor și a altor instalații de utilitate comună. Potrivit Legii nr.230/2007, administratorul de bloc, scară sau condominiu are și alte obligații de serviciu, cum sunt : încasează cotele de contribuție a proprietarilor la cheltuielile asociației de proprietari; încasează veniturile și efectuează plățile către furnizorii de utilități și prestatorii de serviciu; sesizează comitetul executiv cu privire la cotele de contribuție a proprietarilor; verifică și confruntă facturile primite de la furnizorii de utilități
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
bloc, scară sau condominiu are și alte obligații de serviciu, cum sunt : încasează cotele de contribuție a proprietarilor la cheltuielile asociației de proprietari; încasează veniturile și efectuează plățile către furnizorii de utilități și prestatorii de serviciu; sesizează comitetul executiv cu privire la cotele de contribuție a proprietarilor; verifică și confruntă facturile primite de la furnizorii de utilități cu indexul, acolo unde există contract între aceștia și asociație; întocmește fișele tehnice cu privire la starea clădirii și a instalațiilor; deține Cartea tehnică a blocului; răspunde de buna
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în conflictele din cadrul asociației de proprietari,asupra obiectului medierii și a acordului de mediere pe care îl încheie în fața mediatorului și să nu contrazică cu nimic legea și bunele moravuri. Fondurile ce se constituie la nivelul asociațiilor de proprietari Neplata cotelor de contribuție de către proprietari la cheltuielile asociației cu depășirea unui număr de 90 de zile de la data afișării listelor de întreținere, dă dreptul asociației să-i acționeze în instanță pe debitorii aflați în această situație.Sumele recuperate de asociație prin intermediul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
este de reținut faptul că Legea nr.230/2007 prevede un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor și asupra altor spații proprietăți individuale ale proprietarilor, cât și un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate drept cote de contribuție la cheltuielile asociației. Odată cu înființarea fiecărei asociații de proprietari, se constituie și fondurile asociației, alcătuite din mijloace bănești de bază.Aceste fonduri sunt : fondul de rulment, fondul de reparații și fondul special. Ce este fondul de rulment ? Fondul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
între proprietari și furnizori se recuperează de la proprietarii restanțieri, iar dacă penalitățile s-au aplicat din vina persoanei împuternicită să achite facturile, care a întârziat plata, recuperarea se face de la aceasta. Acest ultim aspect cu privire la întârzieri în achitarea facturilor, cu toate că cotele de contribuție la cheltuielile asociației au fost achitate la timp de la proprietari, atrage după sine multe nemulțumiri.De regulă, în aceste conflicte sunt implicați administratorii sau casierii care încasează aceste sume, însă din „n” motive imputabile lor, nu le achită
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de clasificare și categoriile din care acestea fac parte, orice conflict conține unele elemente definitorii, dintre care cel mai important element se referă la cauza declanșatoare a conflictului, ceea ce de fapt stă la baza delimitării dintre ele. De exemplu, neplata cotelor de întreținere lunare la asociația blocului, folosirea abuzivă a spațiilor comune dintr-un condominiu, lucrări care afectează rezistența imobilului și pun în pericol viața și integritatea vecinilor și în primul rând a beneficiarilor lucrării, neplata la timp a facturilor emise
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
comentarii pe parcursul cărții. În paginile anterioare am arătat cel puțin cinci categorii de conflicte din cadrul asociațiilor de proprietari, care sunt cele mai frecvente și care pot fi soluționate prin mediere, însă, din cele mai importante face parte conflictul privind neplata cotelor de întreținere, cât și unele care privesc abuzurile asociațiilor în legătură cu gestionarea sumelor colectate de la proprietari pentru efectuarea plăților furnizorilor de utilități și folosirea incorectă a fondurilor de rulment, reparații și a fondului special. Din cauza majorării prețurilor la energia electrică, carburanți
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
contribuie la înmulțirea conflictelor din domeniul asociațiilor de proprietari pentru rezolvarea cărora medierea este cea mai rapidă, mai ieftină și mai eficientă cale. Revenim și subliniem că obiectul principal al conflictelor de la nivelul asociațiilor de proprietari rămâne lanțul neplăților la cotele de cheltuieli de către unii proprietari de apartamente, ceea ce determină întârzierea asociației la plata facturilor, iar neplata facturilor la scadență către furnizori determină aplicarea penalităților de întârziere, pe care le suportă în final tot proprietarii de apartamente.Din păcate, penalizările de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de întârziere, pe care le suportă în final tot proprietarii de apartamente.Din păcate, penalizările de întârziere sunt suportate de către toți locatarii, inclusiv de cei care au plătit la timp întreținerea, respectiv în cuprinsul celor 15 zile de la data afișării cotelor de plată la avizier. Este regretabil faptul că în legea asociațiilor de proprietari nu a fost introdus încă amendamentul ca medierea conflictelor specifice acestui domeniu să fie soluționate exclusiv prin procedura de mediere și numai dacă aceasta eșuează, cei implicați
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
întârzie puțin din cauza obligației acestora de la mediator în vederea informării despre mediere și încercării de a rămâne pe această procedură de soluționare a disputelor conflictuale respective. Subliniem, de asemenea, că soluționarea prin mediere a conflictului de neplata sau întârzierea la plata cotelor de întreținere la asociația de bloc, presupune și constă, în principal, în reeșalonarea sau rescadențarea plăților, sau în înfăptuirea unor compromisuri în limitele legii cu privire la alte aspecte și probleme conflictuale, în așa măsură încât acestea să satisfacă pe deplin interesele
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
asociația de proprietari, dând posibilitatea debitorilor de a scăpa de penalizările ce se prevăd în cazurile de întârziere la plată. În baza art.II alin.1 din Legea nr.175/2010 se prevede că dacă restanțierii proprietari își achită integral cotele de contribuție restante în termen de 12 zile de la intrarea ei în vigoare, vor fi scutiți de plata penalităților pe care le-au generat sumele restante, prevedere care se aplică și chiriașilor cu contract de închiriere înregistrat la financiar. Această
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de invitare, contractare și derulare a medierii. Odată cu cererea se vor depune în dosarul de mediere, în cazul restanțierilor, de exemplu câte o copie după : listele de plată cu privire la suma datorată; centralizatorul pe apartamentul în cauză, din care să rezulte cotele restante aferente fiecărei luni, separat penalitățile aplicate fiecărei cote, cât și numărul de zile pentru care au fost percepute, semnat de președinte și administrator; procesul-verbal din adunarea generală în care s-a aprobat modul de calcul al penalizărilor de întârziere
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
se vor depune în dosarul de mediere, în cazul restanțierilor, de exemplu câte o copie după : listele de plată cu privire la suma datorată; centralizatorul pe apartamentul în cauză, din care să rezulte cotele restante aferente fiecărei luni, separat penalitățile aplicate fiecărei cote, cât și numărul de zile pentru care au fost percepute, semnat de președinte și administrator; procesul-verbal din adunarea generală în care s-a aprobat modul de calcul al penalizărilor de întârziere; facturile de la furnizori și penalizările calculate. Asemenea cerere vor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pentru obținerea unui acord de mediere în vederea recuperării cheltuielilor restante, asociația de proprietari, prin reprezentantul ei și sub semnătura președintelui va depune o NOTĂ ștampilată, din care să rezulte suma la care este obligată partea pârâtă, faptul că ea reprezintă cota de întreținere restantă perioadei determinate, suma restantă la fondul de rulment actualizat și suma calculată ca penalități de întârziere. A se preciza perioada în care nu a achitat cotele de întreținere pentru apartamentul sau alte spații pe care pârâtul îl
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
suma la care este obligată partea pârâtă, faptul că ea reprezintă cota de întreținere restantă perioadei determinate, suma restantă la fondul de rulment actualizat și suma calculată ca penalități de întârziere. A se preciza perioada în care nu a achitat cotele de întreținere pentru apartamentul sau alte spații pe care pârâtul îl/le deține, totalul cotelor neachitate, cu adăugarea fondului de rulment neachitat și a penalităților de întârziere, însumându-se în final totalul datoriilor către asociația de proprietari. În cadrul procedurii de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
perioadei determinate, suma restantă la fondul de rulment actualizat și suma calculată ca penalități de întârziere. A se preciza perioada în care nu a achitat cotele de întreținere pentru apartamentul sau alte spații pe care pârâtul îl/le deține, totalul cotelor neachitate, cu adăugarea fondului de rulment neachitat și a penalităților de întârziere, însumându-se în final totalul datoriilor către asociația de proprietari. În cadrul procedurii de mediere se cere respectarea tutror principiilor și regulilor ce guvernează un proces normal de mediere
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
o sumă de bani pentru reanilitarea termică a blocului prin anvelopare și, ulterior, are o restanță la întreținere, iar primăria locală anunță că lucrările de termoizolare se execută gratuit, intervine fără nici o problemă instituția compensării, transferând suma plătită în contul cotei de întreținere. În situația când asociația de proprietari nu se prezintă la mediere, după 7 zile de la data fixată pentru mediere, mediatorul poate face o sesizare serviciului competent din primărie care a comunicat oficial reabilitarea termică gratuită a blocului, pentru
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de Guvern nr.1588/2007 privind Normele de aplicare a Legii nr.230/2007 prin care se stabilește în mod imperativ că membrii asociației de proprietari au dreptul să primească explicații de la conducerea asociației cu privire la modul cum au fost calculate cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari. După solicitarea explicațiilor, proprietarii care le-au cerut pot să conteste în scris, dacă consideră necesar, lista cu sumele care îi vizează la președintele asociației de proprietari, într-un termen de 10 zile
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
întreținere care, indubitabil sunt necesare, numai că cea mai mare parte din banii ce apar ca fiind cheltuiți în acest scop, intră în buzunarele administratorilor necinstiți cu ocazia decontărilor acestora. Este revoltător modul de folosire a banilor rezultați din încasarea cotelor la cheltuielile blocului. Administratorii blocurilor care nu se ghidează în activitatea gestionară după prevederile legii, direcționează aceste sume pentru plata unor obligații mărunte, ce reclamă urgență, cum sunt, de exemplu cumpărarea de materiale „valoroase” de întreținere, în condițiile când nu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
utile sau nu, ori înregistrarea în exces a unor cheltuieli care în realitate nu au fost efectuate. Unii administratori cum s-a constatat, au folosit taxiul pentru care au plătit lunar peste 12.000 lei. ”Mica ciupeală” cu ocazia încasării cotelor de întreținere nu-i mai îndestulează pe unii administratori, ajung să se umfle la sume de ordinul sutelor de lei. Toate aceste nereguli, dacă proprietarii ar realiza beneficiile procedurii de mediere, nu ar ajunge pe rolul instanțelor de judecată despre
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
din acest domeniu. Dintotdeauna cauzele de sorginte financiară au condus la ample conflicte dintre proprietarii de spații de pe scările blocurilor și asociațiile de proprietari ca persoane juridice, care au ajuns pe rolul instanțelor de judecată. Astfel, neplata sau întârzierea plății cotelor de întreținere lunare de către proprietari, din neglijență, lipsă de venituri sau din rea-voință, sunt cazuri conflictuale tot mai frecvente la nivelul asociațiilor de proprietari. Calcularea incorectă sau discriminatorie a penalităților de către administrația blocului, ori însușirea pe nedrept de către administratorul blocului
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
la întreținere, închiriază aparatamentele, fără să anunțe și fără să achite datoria către asociația de proprietari privind utilitățile consumate lunar de către chiriași. Aceasta face ca asociația, pentru a-și putea plăti facturile către diverși furnizori, să „umfle” în mod artificial cotele de întreținere lunare la restul deținătorilor de apartamente.Din această cauză se creează o nemulțumire generală în rândul tuturor proprietarilor de apartamente înscriși în asociație. Același lucru se întâmplă și când unele societăți comerciale, perosnae juridice sau persoane cu profesii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]