123,674 matches
-
acesta să cedeze temporar o parte din terenul său pentru efectuarea lucrărilor, cu pretinderea despăgubirilor legale. În cazul când proprietarul unui imobil are nevoie de racordarea unor utilități pentru apă, gaze, canal, electricitate etc.,Însă, datorită modului de amplasare a imobilului acest lucru nu este posibil, decât numai dacă conductele, cablurile, etc. traversează prin imobilul proprietatea vecinului. Și În acest caz legea civilă Îl obligă pe acesta din urmă să permită trecerea, cu despăgubirile de rigoare. Prin lege se pot stabili
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
despăgubirilor legale. În cazul când proprietarul unui imobil are nevoie de racordarea unor utilități pentru apă, gaze, canal, electricitate etc.,Însă, datorită modului de amplasare a imobilului acest lucru nu este posibil, decât numai dacă conductele, cablurile, etc. traversează prin imobilul proprietatea vecinului. Și În acest caz legea civilă Îl obligă pe acesta din urmă să permită trecerea, cu despăgubirile de rigoare. Prin lege se pot stabili unele servituții care servesc interesului public sau al proprietarilor privați ai bunurilor. Obiectul servituțiilor
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
sau șanțurile comune Între vecini, cazurile când se impune Înălțarea unui contrafort sau contraparcele, modul cum se poate vedea pe proprietatea vecinului scurgerea streșinilor, Înălțimea zidurilor, Înălțarea coamei zidului, distanța dintre construcțiile vecine sau a grajdurilor, saivanelor, cotețelor etc. față de imobilele cu destinație de locuință, obligațiile ce revin devălmașilor la ridicarea și repararea zidurilor comune, suportarea cheltuielilor ocazionate de asemenea lucrări, cât și cu privire la gardurile, șanțurile dintre proprietăți, distanța la care se pot sădi arbori, pomi fructiferi, arbuști, gardul viu, Întinderea
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Întinderea crengilor arborilor și multe alte probleme și aspecte legate de servituții și nu În ultimul rând cu privire la modul de stabilire a servituțiilor (stingere. EXTRAS din Codul civil cu privire la servituții Art. 755 Noțiune (1 Servitutea este sarcina care grevează un imobil, pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar. (2 Utilitatea rezultă din destinația economică a fondului dominant sau constă Într-o sporire a confortului acestuia(C.civ.602 și urm.. Art. 756 Constituirea servituții Servitutea se poate constitui În temeiul
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
alte probleme și aspecte legate de servituții și nu În ultimul rând cu privire la modul de stabilire a servituțiilor (stingere. EXTRAS din Codul civil cu privire la servituții Art. 755 Noțiune (1 Servitutea este sarcina care grevează un imobil, pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar. (2 Utilitatea rezultă din destinația economică a fondului dominant sau constă Într-o sporire a confortului acestuia(C.civ.602 și urm.. Art. 756 Constituirea servituții Servitutea se poate constitui În temeiul unui act juridic ori prin
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
părți, instanța poate suplini consimțământul proprietarului fondului dominant. La stabilirea prețului de răscumpărare, instanța va tine cont de vechimea servituții și de schimbarea valorii celor două fonduri. CAPITOLUL XII CONSIDERAȚII CU PRIVIRE LA MEDIEREA CONFLICTELOR DINTRE PROPRIETARII DE TERENURI ȘI ALTE BUNURI IMOBILE ÎNVECINATE 1. Considerații generale Soluționarea pe calea instanțelor de judecată a litigiilor care privesc raporturile de vecinătate s-a Înfăptuit dintotdeauna cu o oarecare dificultate, cu un consum mare de timp și nervi, din partea celor implicați direct În litigiu. Din cauza
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de hotar și alte drepturi legate de proprietate, derivate În urma dezmembrării proprietății, cum sunt : dreptul de superficie, dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitație și dreptul de servitute, și mulți proprietari care efectuează unele lucrări pe terenurile și imobilele proprii, În mod voit sau nu, aduc atingere proprietăților vecine. Dintotdeauna atingerea dreptului de proprietate de către proprietarii vecini a condus la aprige dispute În rândul acestora, care, nu rareori au degenerat În acte de violență verbală și fizică grave, ce
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
pe teren, acolo de unde a apărut conflictul. În cazul unor conflicte de vecinătate privind semnele și linia de demarcare dintre două proprietăți limitrofe, cererea de mediere o poate depune una sau ambele părți În dispută, uzufructuarul sau posesorul unui bun imobil. Părțile, În prezența mediatorului și eventual a unui topograf, vor putea stabili de bunăvoie linia despărțitoare, reală Între proprietăți, printr-o acțiune de grănițuire la fața locului(În teren, fixând semnele exterioare de hotar sau vor ptea conveni asupra valabilității
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
astfel, pe cât posibil recurgerea la rezolvarea lor prin judecată În fața instanței. Litigiile de proprietate privesc toate problemele legate de folosirea și măsurile ce pot fi dispuse cu privire la stabilirea hotarelor dintre proprietățile vecine prin grănițuire, posesia și implicațiile ei asupra unui imobil, strămutarea de hotar, etc., dar și aspecte de conviețuire În baza legii sau a obiceiului locului. Codul civil limitează unele drepturi de proprietate În cadrul raporturilor de vecinătate, care pot deveni cauza unor conflicte. Acesta se referă la curgerea apei ; picătura
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
ce este justificat prin aceea că, spre deosebire de instanțe, contactul și comunicarea directă Între pârâți duce la soluții diferențiate și la aplicarea celor eficace și viabile. Medierea poate să intervină În cel puțin trei situații conflictuale, printre care : situația când un imobil este izolat de imobilul vecin iar proprietarul nu poate ajunge la el pentru a-l lucra și a-i culege fructele, decât dacă proprietarul vecin Îi creează o cale de acces, pentru care este despăgubit cu valoarea terenului pe care
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
aceea că, spre deosebire de instanțe, contactul și comunicarea directă Între pârâți duce la soluții diferențiate și la aplicarea celor eficace și viabile. Medierea poate să intervină În cel puțin trei situații conflictuale, printre care : situația când un imobil este izolat de imobilul vecin iar proprietarul nu poate ajunge la el pentru a-l lucra și a-i culege fructele, decât dacă proprietarul vecin Îi creează o cale de acces, pentru care este despăgubit cu valoarea terenului pe care Îl pune la dispoziție
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
nu poate ajunge la el pentru a-l lucra și a-i culege fructele, decât dacă proprietarul vecin Îi creează o cale de acces, pentru care este despăgubit cu valoarea terenului pe care Îl pune la dispoziție ; situația În care imobilele(curte, grădină sau alt teren sunt lipite unele de altele, iar unul dintre ele are nevoie de reparații capitale prin care ar putea fi afectată starea celuilalt imobil. Dacă vecinul se opune la solicitarea de a permite accesul, acesta poate
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
cu valoarea terenului pe care Îl pune la dispoziție ; situația În care imobilele(curte, grădină sau alt teren sunt lipite unele de altele, iar unul dintre ele are nevoie de reparații capitale prin care ar putea fi afectată starea celuilalt imobil. Dacă vecinul se opune la solicitarea de a permite accesul, acesta poate fi obligat să cedeze o parte din terenul său, fie și temporar, cu despăgubire ; situația când un imobil trebuie racordat la unele utilități publice(apă, canal, electricitate și
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
reparații capitale prin care ar putea fi afectată starea celuilalt imobil. Dacă vecinul se opune la solicitarea de a permite accesul, acesta poate fi obligat să cedeze o parte din terenul său, fie și temporar, cu despăgubire ; situația când un imobil trebuie racordat la unele utilități publice(apă, canal, electricitate și nu se poate executa lucrarea decât dacă se trece pe terenul vecin. Și În această situație vecinul este obligat să accepte trecerea rețelelor de utilități pe deasupra, sau sub terenul său
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
principiu, când am descris asemenea fapte reprobabile. Conflictele cu vecinii pot avea loc și În cazul unor construcții lipite, dintre care una se află pe punctul de surpare și proprietarul nu ia măsurile adecvate pentru a nu prejudicia prin surpare imobilul În stare bună și de funcționare al vecinului. Negocierea unei soluții Între proprietari pe calea medierii poate salva situația și pune capăt conflictului, În conformitate cu prevederile legii. Conflicte aprige pot avea loc Între vecini cu privire la construcția, Înălțimea, Întreținerea și comunitatea zidului
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
rând a celor din Codul civil, Întrucât acest conflict poate viza mai multe fațete ale problemei În discuție. unele conflicte pot să apară și În cazul unor lucrări de construcții voluptuare, când autorul lor a fost de reacredință și proprietarului imobilului nu-i face trebuință sau cere pur și simplu desființarea ei. III. Alte servituții instituite În folos rural sau urban care pot genera conflicte Între proprietarul fondului căruia i se cuvine o servitute și proprietarul fondului care este pus la
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
blocuri, cum ar fi ghenele de gunoi, spălătoriile, terasele și alte spații disponibile folosite sau Închiriate fără drept, la reclamația celorlalți coproprietari. VII. Conflicte În legătură cu posesia : conflicte care vizează valabilitatea procesuluiverbal de punere În posesie ; conflicte privind deposedarea de un imobil de către o persoană care la fel ca și deposedatul, nu era proprietarul bunului ; conflict de posesie din cauza refuzului de a achita daune cominatorii până la momentul intrării În posesie ; conflict iscat din cauza Îngrădirii terenului primit În posesie de către posesor, pe care
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
pretinde față de adevăratul proprietar că el are și această calitate, bazându-se pe instituția uzucapiunii, deși n-a operat termenul de posesie prevăzut de lege. unele conflicte au ca obiect pretențiile formulate de unii detentori precari asupra stăpânirii unui bun imobil, care pot fi soluționate prin mediere ; conflicte care privesc proprietatea aparentă, respectiv situația În care un propietar exercită posesia asupra unui imobil (atributele proprietății, fără să aibă un drept asupra bunului În cauză, iar o altă persoană este adevăratul proprietar
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
prevăzut de lege. unele conflicte au ca obiect pretențiile formulate de unii detentori precari asupra stăpânirii unui bun imobil, care pot fi soluționate prin mediere ; conflicte care privesc proprietatea aparentă, respectiv situația În care un propietar exercită posesia asupra unui imobil (atributele proprietății, fără să aibă un drept asupra bunului În cauză, iar o altă persoană este adevăratul proprietar, având un titlu asupra imobilului ; Pot apărea conflicte și În cazul proprietății comune sau coproprietății, când două sau mai multe persoane au
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
prin mediere ; conflicte care privesc proprietatea aparentă, respectiv situația În care un propietar exercită posesia asupra unui imobil (atributele proprietății, fără să aibă un drept asupra bunului În cauză, iar o altă persoană este adevăratul proprietar, având un titlu asupra imobilului ; Pot apărea conflicte și În cazul proprietății comune sau coproprietății, când două sau mai multe persoane au un drept asupra bunului comun. Dispute Între părți pot să apară cu privire la exercitarea Împreună a posesiei, folosinței sau dispoziției legate de același bun
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
vecine ; perpetuarea unor conflicte pe seama nerespectării semnelor de hotar existente. Un conflict complex de grănițuire rezultă din următoarea speță : Reclamantul V.Z. se află de mai mult timp În litigiu cu P.N. pe motiv că pârâtul și-a construit un imobil În vecinătatea proprietății sale pe care are edificată cu mult timp În urmă o casă mai veche. Unul dintre zidurile construcției ridicate de vecin se află pe terenul său, cu Încălcarea dreptului de proprietate, iar acoperișul l-a montat peste
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de vecin se află pe terenul său, cu Încălcarea dreptului de proprietate, iar acoperișul l-a montat peste acoperișul casei sale. Prin scurgerea repetată a apei pluviale de pe acoperișul casei pârâtului direct pe zidul casei reclamantului, s-a degradat peretele imobilului din vecinătatea pârâtului, care, din această cauză s-a surpat. Reclamantul dorește ca prin procedura medierii să facă grănițuirea proprietății sale de proprietatea pârâtului printr-o linie de hotar pe care urmează s-o stabilească prin bună Învoială ; pârâtul să
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
bună Învoială ; pârâtul să se oblige prin acordul de mediere Încheiat să Îi lase În deplină proprietate și liniștită posesie terenul ocupat ilegal prin construcția făcută, să refacă acoperișul casei sale astfel Încât scurgerea apei pluviale să nu-i mai afecteze imobilul și nu În ultimul rând să se oblige să-i plătească despăgubiri În suma asupra căreia vor conveni de comun acord, care reprezintă contravaloarea pagubelor aduse asupra casei sale, inclusiv a lucrărilor de repunere În situația anterioară a imobilului său
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
afecteze imobilul și nu În ultimul rând să se oblige să-i plătească despăgubiri În suma asupra căreia vor conveni de comun acord, care reprezintă contravaloarea pagubelor aduse asupra casei sale, inclusiv a lucrărilor de repunere În situația anterioară a imobilului său. În cursul procesului de mediere părțile au dovedit rigiditate În susținerile lor, fără să Își argumenteze prin probe pretențiile, manifestând ambele părți o atitudine total adversă una față de alta, ceea ce a condus la eșuarea medierii. În continuare, pârâtul a
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
expertiza topo nu rezultă că pârâtul a construit peretele pe terenul reclamantului ; nu există probe pentru a dispune ridicarea de către pârât a construcției sale ; dărâmarea peretelui construcției reclamantului nu s-a produs din cauza apelor pluviale ce s-au scurs pe imobil, ci din cauză că imobilul reclamantului este vechi și o bună parte din acoperiș a rămas neacoperit. În cele din urmă instanța a reținut ca neîntemeiat capătul de acuzare având ca obiect pretenția, iar În final a admis doar În parte acțiunea
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]