144,219 matches
-
aceștia le-au emis. Puterea președintelui și a administratorului de asociație de proprietari Nici unul nici altul nu pot să își aroge un drept discreționar într-o asociație de proprietari, pentru a face ce vor, decât în baza unei investiri a adunării generale, ceea ce înseamnă că doar proprietarii, membrii ai asociației îi investesc cu autoritatea necesară pentru a întreprinde ceva în interesul lor. Aici, în adunarea generală statutar constituită, se fac propuneri și se sugerează anumite idei în folosul proprietarilor și nu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
într-o asociație de proprietari, pentru a face ce vor, decât în baza unei investiri a adunării generale, ceea ce înseamnă că doar proprietarii, membrii ai asociației îi investesc cu autoritatea necesară pentru a întreprinde ceva în interesul lor. Aici, în adunarea generală statutar constituită, se fac propuneri și se sugerează anumite idei în folosul proprietarilor și nu a asociației, de către proprietarii de apartamente, președinte și administrator, care se dezbat în mod organizat și, pe baza lor și în scopul îndeplinirii lor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și administrator, care se dezbat în mod organizat și, pe baza lor și în scopul îndeplinirii lor se iau hotărâri pe loc.Tot ce fac acești doi reprezentanți ai membrilor asociației de proprietari trebuie să fie în conformitate cu hotărârea luată în adunarea generală sau în ședința Comitetului executiv, care, de asemenea trebuie să aibă la bază hotărârile adunării generale. Acestea sunt motivele pentru care se cere ca proprietarii de apartamente și de spații cu altă destinație decât de locuit să participe la
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
lor se iau hotărâri pe loc.Tot ce fac acești doi reprezentanți ai membrilor asociației de proprietari trebuie să fie în conformitate cu hotărârea luată în adunarea generală sau în ședința Comitetului executiv, care, de asemenea trebuie să aibă la bază hotărârile adunării generale. Acestea sunt motivele pentru care se cere ca proprietarii de apartamente și de spații cu altă destinație decât de locuit să participe la toate adunările generale organizate de asociațiile de proprietari.Proprietarii care se lamentează și se declară nemulțumiți
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sau în ședința Comitetului executiv, care, de asemenea trebuie să aibă la bază hotărârile adunării generale. Acestea sunt motivele pentru care se cere ca proprietarii de apartamente și de spații cu altă destinație decât de locuit să participe la toate adunările generale organizate de asociațiile de proprietari.Proprietarii care se lamentează și se declară nemulțumiți de acțiunile sau inacțiunile asociației, fără să participe la adunările ce sunt organizate, nu au nici un temei legal pentru a fi îndreptățiȚi să comenteze în negativ
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietarii de apartamente și de spații cu altă destinație decât de locuit să participe la toate adunările generale organizate de asociațiile de proprietari.Proprietarii care se lamentează și se declară nemulțumiți de acțiunile sau inacțiunile asociației, fără să participe la adunările ce sunt organizate, nu au nici un temei legal pentru a fi îndreptățiȚi să comenteze în negativ hotărârile luate și puse în executare, întrucât numai participând la adunări poți să influențezi prin vot luarea hotărârilor. Când cei doi reprezentanți ai proprietarilor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și se declară nemulțumiți de acțiunile sau inacțiunile asociației, fără să participe la adunările ce sunt organizate, nu au nici un temei legal pentru a fi îndreptățiȚi să comenteze în negativ hotărârile luate și puse în executare, întrucât numai participând la adunări poți să influențezi prin vot luarea hotărârilor. Când cei doi reprezentanți ai proprietarilor de apartamente sunt cunoscuți că ei înșiși sunt abuzivi și nu își îndeplinesc obligațiile statutare, nu este posibil să fie folosiți ca mediatori în unele conflicte simple
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
își îndeplinesc obligațiile statutare, nu este posibil să fie folosiți ca mediatori în unele conflicte simple dintre membrii asociației.Singura mediere legală și corectă în soluționarea acestor disensiuni o poate face mediatorul autorizat în cadrul biroului său de mediator. În legătură cu hotărârile adunărilor generale Legea asociațiilor de proprietari face unele precizări, dintre care reținem : Hotărârile adunărilor generale se iau prin vot.Fiecare proprietar are dreptul la un vot pentru proprietatea sa.Fondurile de investiții pentru consolidarea, reabilitarea și modernizarea blocului sau condominiului au
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
unele conflicte simple dintre membrii asociației.Singura mediere legală și corectă în soluționarea acestor disensiuni o poate face mediatorul autorizat în cadrul biroului său de mediator. În legătură cu hotărârile adunărilor generale Legea asociațiilor de proprietari face unele precizări, dintre care reținem : Hotărârile adunărilor generale se iau prin vot.Fiecare proprietar are dreptul la un vot pentru proprietatea sa.Fondurile de investiții pentru consolidarea, reabilitarea și modernizarea blocului sau condominiului au la bază hotărâri ale adunărilor generale ce se votează de membrii asociației, situație
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietari face unele precizări, dintre care reținem : Hotărârile adunărilor generale se iau prin vot.Fiecare proprietar are dreptul la un vot pentru proprietatea sa.Fondurile de investiții pentru consolidarea, reabilitarea și modernizarea blocului sau condominiului au la bază hotărâri ale adunărilor generale ce se votează de membrii asociației, situație în care un vot al fiecărui proprietar are o greutate egală cu cota-parte din poroprietatea comună. Odată ce în adunarea generală au fost luate unele hotărâri, îndeplinirea lor este obligatorie pentru toți membrii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pentru consolidarea, reabilitarea și modernizarea blocului sau condominiului au la bază hotărâri ale adunărilor generale ce se votează de membrii asociației, situație în care un vot al fiecărui proprietar are o greutate egală cu cota-parte din poroprietatea comună. Odată ce în adunarea generală au fost luate unele hotărâri, îndeplinirea lor este obligatorie pentru toți membrii asociației, cât și pentru cei ce nu sunt membri ai asociației în care au fost adoptate sau care au lipsit de la adunare. Procesul-verbal de ședință se aduce
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
din poroprietatea comună. Odată ce în adunarea generală au fost luate unele hotărâri, îndeplinirea lor este obligatorie pentru toți membrii asociației, cât și pentru cei ce nu sunt membri ai asociației în care au fost adoptate sau care au lipsit de la adunare. Procesul-verbal de ședință se aduce la cunoștința tuturor membrilor prin orice mijloc de comunicare. Nimeni nu poate invoca faptul că nu a votat hotărârile ce s-au luat în adunarea generală întrucât a fost absent de la ședință, în condițiile în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în care au fost adoptate sau care au lipsit de la adunare. Procesul-verbal de ședință se aduce la cunoștința tuturor membrilor prin orice mijloc de comunicare. Nimeni nu poate invoca faptul că nu a votat hotărârile ce s-au luat în adunarea generală întrucât a fost absent de la ședință, în condițiile în care aceasta a fost anunțată cu cel puțin o săptămână înaintea datei fixate pentru desfășurare. Proprietarul în cauză trebuia să trimită la ședință un membru din familia sa ori să
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
împuternicit să voteze în numele unuia sau mai multor membri absenți de la ședință, dacă are împuternicire scrisă și semnată de către aceștia. Președintele asociației are vot decisiv în situația când votul a fost paritar. Dacă membrii asociației de proprietari constată că hotărârile adunării generale sunt ilegale și că prin aplicarea lor se pot cauza unele daune acestora, le pot ataca în instanța de judecată de la data adoptării lor. Depunerea unei acțiuni în justiție în legătură cu aceste hotărâri nu înseamnă că operează de îndată suspendarea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
ataca în instanța de judecată de la data adoptării lor. Depunerea unei acțiuni în justiție în legătură cu aceste hotărâri nu înseamnă că operează de îndată suspendarea executării lor, întrucât acest lucru poate să-l dispună doar instanța de judecată. Este obligatoriu ca adunările generale să se Țină cel puțin de două ori pe an, prima în primul trimestru al anului, când se supune votului bugetul de venituri și cheltuieli, pe baza și în urma căruia membrii asociației vor înțelege și vor accepta mai ușor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
anului, când se supune votului bugetul de venituri și cheltuieli, pe baza și în urma căruia membrii asociației vor înțelege și vor accepta mai ușor, plățile de care sunt Ținuți pentru cheltuielile programate în interesul lor. Au existat cazuri când aceste adunări nu s-au Ținut cu anii, ceea ce nu de puține ori a dus la apariția unor conflicte între proprietari și asociații.După cum s-a mai arătat, atât unii dintre președinții de asociații de proprietari, cât și unii administratori de bloc
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
plată cu privire la suma datorată; centralizatorul pe apartamentul în cauză, din care să rezulte cotele restante aferente fiecărei luni, separat penalitățile aplicate fiecărei cote, cât și numărul de zile pentru care au fost percepute, semnat de președinte și administrator; procesul-verbal din adunarea generală în care s-a aprobat modul de calcul al penalizărilor de întârziere; facturile de la furnizori și penalizările calculate. Asemenea cerere vor depune, după caz și alți reclamanți persoane juridice sau fizice, împreună cu un dosar cu toată documentația care susține
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
mai multe cazuri s-a constatat că acesta era principalul motiv al neplăților sau întârzierilor la plata facturilor emise de furnizorii de utilități, prestatorii de servicii ori executorii diferitelor lucrări la bloc; Calcularea eronată sau voit eronată ori fără aprobarea adunării generale a membrilor asociațiilor de proprietari a penalizărilor de întârziere pentru întârzierile la pltă a cotei-părți din cheltuieli și folosirea acestora în alte scopuri decât pentru nevoile blocului ori nedepunerea sumelor rezultate în contul asociației. Încheierea de contracte de către asociații
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
altele. În asemenea situații pot apărea numeroase conflicte între asociație și firmele respective care, așa cum s-a spus, strecoară unele clauze abuzive, dar și între asociații și proprietari, care, în principal pot avea ca obiect încheierea acestor contracte fără aprobarea adunării generale; nemulțumirile unor proprietari apropiați de locul de amplasare a instalațiilor de antene, reclamând influența negativă asupra membrilor familiei și în special asupra copiilor, ajungând până la conflicte ample legate de încasarea chiriilor și modul de cheltuire a banilor rezultați din
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
efectuate cu ocazia unor lucrări de reparații și întreținere la părțile aflate în stăpânirea comună dintr-un bloc sau condominiu, ca și multe alte cheltuieli care nu se justifică, care nu au la bază o documentație întemeiată și aprobată de adunarea generală, cât și cu nerespectarea regulilor de licitație, constituie cauza multor conflicte între prorietari și asociația de proprietari. Unele lucrări capitale de la nivelul unei scări de bloc, cum ar fi înlocuirea coloanei de Țevi pentru apa curentă și caldă, pentru
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
comerciale, bănci, firme de asigurare, ateliere de confecții și reparații, notariate, birouri de mediere sau avocatură, cât și cele de pe acoperișul blocurilor închiriate unor mari deținători de antene, administrația blocului va încasa pe baza contractelor cu acestea sau a hotărârii adunării generale, sumele ce reprezintă cota de întreținere(apă caldă, apă rece, canal, căldură, eventual curent electrică așa cum au fost convenite cu proprietarii sau deținătorii(chiriașiiă acelor spații. O primă operație de calcul a întreținerii constă în deducerea sumei rezultată din
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
contoare la scară și nici la branșamentul blocului, chiar dacă unii au montate în apartamente asemenea aparate de măsurat(apometre). În situația în care există contoare la scara blocului și locul de branșare, cât și în fiecare apartament, pe baza hotărârii adunării generale, datele înregistrate se trec lunar în fișa fiecărui apartament.Pe această bază se determină consumul de apă caldă și rece, înțelegând că montarea apometrelor din apartamente s-a făcut cu aprobarea asociației de proprietari. Achitarea cotelor individuale privind consumurile
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cu combustibilii. Pe numărul de persoane din apartament se calculează : salariul femeii de serviciu; curentul pe părțile comune; gunoiul; -curentul care alimentează liftul. Dat fiind faptul că plata curentului consumat de funcționarea liftului a stârnit dese dispute printre proprietari, în adunarea generală se poate statua cine sunt locatarii care sunt Ținuți la plata curentului și întreținerii acestui agregat.De regulă, locatarii de la parter și etajul 1 nu-l folosesc și ca atare nu plătesc cheltuielile cu acesta. Pe cota indiviză care
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
obligarea la plata întreținerii pentru o singură persoană, care nu pare puțin, mai cu seamă când lipsesc mai mult în lunile de iarnă, când cotele de întreținere pentru o singură persoană sunt foarte mari. Problema trebuie analizată și regândită în cadrul adunărilor generale ale asociației de roprietari. Calcularea penalizărilor la întreținere Nimeni nu are dreptul să calculeze penalitățile pentru întârzierea plății cotei de întreținere la bloc, decât pe baza hotărârii asociației de proprietari în cadrul adunării generale, care funcționează în condițiile legii, în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Nimeni nu are dreptul să calculeze penalitățile pentru întârzierea plății cotei de întreținere la bloc, decât pe baza hotărârii asociației de proprietari în cadrul adunării generale, care funcționează în condițiile legii, în temeiul unei hotărâri judecătorești. Sistemul de penalizări hotărât de adunarea generală se consemnează într-un proces-verbal. Penalizarea nu poate fi mai mare de 0,2% pe zi, respectiv 6% pe lună. Scopul aplicării penalizării este de a asigura posibilitatea asociației de a plăti facturile întârziate, în condițiile în care penalitățile
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]