85,803 matches
-
asociației nu ar fi fost de acord, din cauza mirosurilor dezagreabile și a atragerii de rozătoare, vectorii unor viruși periculoși pentru sănătatea omului, în general, și a copiilor , în special. O sursă de conflicte poate fi calcularea greșită și repetată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune, despre care proprietarii se sesizează doar după multă vreme când s-au acumulat sume devenite insuportabile sub aspectul plății. O practică învechită, care, din păcate, mai persistă în mentalitatea unor adminstratori, constă în încasarea de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pensiilor, de multe ori fără chitanță, în considerentul și cu promisiunea că o va elibera ulterior, întrucât sunt presați de furnizorii de servicii să efectueze plata facturilor. Asemenea încasări se fac în condițiile în care nici n-au fost afișate cotele de contribuție la plata cheltuielilor aferente spațiilor comune, căldurii, apei și energiei electrice etc. Alte aspecte conflictuale din cadrul asociațiilor de proprietari Datorită nevoilor financiare pe care le resimt tot mai mult proprietarii de apartamente din blocuri, îndeosebi persoanele în vârstă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietarul apartamentului există un raport juridic în baza contractului de închiriere, dacă acesta s-a încheiat și s-a înregistrat la secția financiară, și nicidecum între acestea și asociația de proprietari, administrația blocului nu-i poate obliga să contribuie la cota de întreținere. În fapt, plata întreținerii la bloc este în sarcina proprietarului care primește de la chiriași, în afară de chiria lunară și contravaloarea cheltuelilor de întreținere, al căror cuantum îl contestă, prevalându-se de faptul că asociația nu are o evidență clară
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
necesare, în special în sezonul rece și de iarnă, proprietarii sunt obligați să suporte contravaloarea consumului proprietarilor sau chiriașilor lor, care din varii motive nu plătesc și nici nu sunt trecuți la întreținere. Fără îndoială că, așa cum s-a arătat, cotele de întreținere a debitorilor și în mod deosebit a celor rău-platnici ar trbui achitate din fondul asociației, dar cum acestea sunt foarte mici sau chiar inexistente, asociațiile sunt obligate să încarce la plată pe locatarii corecți de bună-credință. Proprietarii nu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
debitorilor și în mod deosebit a celor rău-platnici ar trbui achitate din fondul asociației, dar cum acestea sunt foarte mici sau chiar inexistente, asociațiile sunt obligate să încarce la plată pe locatarii corecți de bună-credință. Proprietarii nu se opun plății cotelor majorate pentru ca furnizorii să nu oprească utilitățile de care au strictă nevoie. Pentru oamenii corecți, oricât ar fi de simpli și săraci plata datoriei la bloc este prioritară,chiar dacă sunt obligați să se împrumute de la o pensie la alta. În
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
debitelor restante treptat și în timp rezonabil.Recurgerea la instanță trebuie să fie situația extremă la care se apelează. După cum s-a arătat în cazul chiriașilor, asociația nu are nici o obligație de a urmări dacă aceștia au plătit sau nu cotele de întreținere. Această obligație îi incumbă doar proprietarului apartamentului care încasează chiria și poate contravaloarea cotei de întreținere. Administratorul va trebui însă să sesizeze imediat pe proprietarul cu chiriași unde nu s-a plătit de o lună întreținerea pentru a
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
care se apelează. După cum s-a arătat în cazul chiriașilor, asociația nu are nici o obligație de a urmări dacă aceștia au plătit sau nu cotele de întreținere. Această obligație îi incumbă doar proprietarului apartamentului care încasează chiria și poate contravaloarea cotei de întreținere. Administratorul va trebui însă să sesizeze imediat pe proprietarul cu chiriași unde nu s-a plătit de o lună întreținerea pentru a nu ajunge la sume restante mari greu de recuperat și să fie atent cu cei care
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
să apară în evidența administrat oului de bloc ca titulari de apartamente, chiar și în situația în care au părăsit definitiv locuința, iar fostul soț deși a devenit proprietar, nu anunță asociația de proprietari și din varii motive nu plătesc cotele de întreținere lunară ,ajungând în situația ca asociația să acționeze în judecată pentru neplata cotei la întreținere pe vechiul proprietar.Acțiunea în acest caz este o eroare comisă de asociația de proprietari pe care instanța o poate rezolva, dar cu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
situația în care au părăsit definitiv locuința, iar fostul soț deși a devenit proprietar, nu anunță asociația de proprietari și din varii motive nu plătesc cotele de întreținere lunară ,ajungând în situația ca asociația să acționeze în judecată pentru neplata cotei la întreținere pe vechiul proprietar.Acțiunea în acest caz este o eroare comisă de asociația de proprietari pe care instanța o poate rezolva, dar cu consecințe asupra asociației de proprietari și cu plata unor daune morale pretinse de pârât, care
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
vedere la calcularea întreținerii La calcularea întreținerii ce revine pe un apartament se Ține cont de numărul persoanelor care locuiesc și de suprafața utilă de locuit pe care o ocupă persoanele înscrise la întreținere, adică de cota-parte de proprietate. Această cotă rezultă din raportarea suprafeței utile a apartamentului la suprafața utilă totală a tuturor apartamentelor din condominiu. În cazul când la parterul unui bloc de locuințe se află și alte spații cu altă destinație, cum ar fi de exemplu spații ce
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
ateliere de confecții și reparații, notariate, birouri de mediere sau avocatură, cât și cele de pe acoperișul blocurilor închiriate unor mari deținători de antene, administrația blocului va încasa pe baza contractelor cu acestea sau a hotărârii adunării generale, sumele ce reprezintă cota de întreținere(apă caldă, apă rece, canal, căldură, eventual curent electrică așa cum au fost convenite cu proprietarii sau deținătorii(chiriașiiă acelor spații. O primă operație de calcul a întreținerii constă în deducerea sumei rezultată din încasarea întreținerii privind spațiile cu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pe baza hotărârii adunării generale, datele înregistrate se trec lunar în fișa fiecărui apartament.Pe această bază se determină consumul de apă caldă și rece, înțelegând că montarea apometrelor din apartamente s-a făcut cu aprobarea asociației de proprietari. Achitarea cotelor individuale privind consumurile de utilități nu exclude și nu exonerează pe nimeni din condominiu de plata cheltuielilor pentru părțile comune.Achitarea luminii din spațiile comune face parte din obligațiile de plată a proprietarilor de apartamente, așa cum sunt : costurile luminii ce
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietari, în adunarea generală se poate statua cine sunt locatarii care sunt Ținuți la plata curentului și întreținerii acestui agregat.De regulă, locatarii de la parter și etajul 1 nu-l folosesc și ca atare nu plătesc cheltuielile cu acesta. Pe cota indiviză care sunt bunurile și spațiile comune aferente scării blocului, deținută în devălmășie de toți proprietarii, cum sunt : Țevile de pe holuri, fațada blocului, terasa, interfonul, liftul cât și cheltuielile gospodărești cum ar fi cele aferente telefonului administratorului, becurile, ustensilele pentru
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
blocului, terasa, interfonul, liftul cât și cheltuielile gospodărești cum ar fi cele aferente telefonului administratorului, becurile, ustensilele pentru curățenia scării, care reprezintă materiale consumabile etc. se fac cheltuieli pentru orice îmbunătățiri și reparații privind bunurile și suprafețele arătate. De plata cotei indivize nu scapă nimeni, nici măcar proprietarii care lipsesc un număr de cel puțin 15 zile din apartamentul proprietatea lor, ei fiind obligați să achite cheltuielile care se calculează pe numărul de persoane, cum sunt : salariul femeii de serviciu, curentul pe
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
comune, gunoiul, curentul pentru funcționarea liftului.Unele asociații au adoptat o altă practică în această situație : obligarea la plata întreținerii pentru o singură persoană, care nu pare puțin, mai cu seamă când lipsesc mai mult în lunile de iarnă, când cotele de întreținere pentru o singură persoană sunt foarte mari. Problema trebuie analizată și regândită în cadrul adunărilor generale ale asociației de roprietari. Calcularea penalizărilor la întreținere Nimeni nu are dreptul să calculeze penalitățile pentru întârzierea plății cotei de întreținere la bloc
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
lunile de iarnă, când cotele de întreținere pentru o singură persoană sunt foarte mari. Problema trebuie analizată și regândită în cadrul adunărilor generale ale asociației de roprietari. Calcularea penalizărilor la întreținere Nimeni nu are dreptul să calculeze penalitățile pentru întârzierea plății cotei de întreținere la bloc, decât pe baza hotărârii asociației de proprietari în cadrul adunării generale, care funcționează în condițiile legii, în temeiul unei hotărâri judecătorești. Sistemul de penalizări hotărât de adunarea generală se consemnează într-un proces-verbal. Penalizarea nu poate fi
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
la birourile de mediatori sau la instanțele de judecată. La art.45 din Legea nr.230/2007 se prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listelor de plată a cheltuielilor, în avans sau pe baza facturilor furnizorilor, cota de cheltueili ce le revine din totalul cheltuielilor, inclusiv sumele pentru completarea fondului asociației; care este starea de întreținere a spațiilor, agregatelor și instalațiilor comune din bloc; dacă au existat scurgeri de apă și care este cauza apariției defecțiunilor și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
bani din fondul special, proveniți din chirii, etc. se percep și bani de la proprietari, lunar; unde intră și în ce scop se folosesc banii încasați; cum și când se citesc contoarele de apă, gaze, căldură; unde și cum se încasează cotele de întreținere la bloc, cât și locul de depozitare a arhivei; dacă la nivelul asociației se încheie contracte de asistență juridică și tehnică(concret, pentru ce s-au încheiat); cum s-au respectat hotărârile adunărilor generale, legile și actele normative
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
apei pierdute se poate raliza corect nu pe numărul de persoane, ci pe fiecare apartament. 2. La nivelul fiecărei asociații există practica, ca persoanele care din diferite motive lipsesc mai mult timp din apartamente să poată fi scoase de la plata cotei de întreținere. Întrebările care se pun se referă la momentul când se depune cererea pentru scoatere de la plata întreținerii și care sunt cheltuielile de care sunt scutite în peroada cât lipsesc ? Răspunsul corect este că cererea se depune la începutul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Regula statuată este că se scot de la întreținere persoanele care au lipsit 15 zile consecutiv din apartament. În ceea ce privește cheltuielile de care sunt scutiți pe perioada cât au lipsit, există diferite metode : fie de a Ține proprietarul apartamentului doar la plata cotei de întreținere pentru o singură persoană, măsură care este controversată din măsuri mai mult sau mai puțin plauzibile; fie că persoanele în cauză sunt obligate să achite doar sumele ce reprezintă cheltuielile pe cota indiviză, respectiv pe bunurile și spațiile
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Ține proprietarul apartamentului doar la plata cotei de întreținere pentru o singură persoană, măsură care este controversată din măsuri mai mult sau mai puțin plauzibile; fie că persoanele în cauză sunt obligate să achite doar sumele ce reprezintă cheltuielile pe cota indiviză, respectiv pe bunurile și spațiile scării de bloc, deținute de membrii asociației în comun(devălmășie). 3. Sunt reclamate și unele anomalii de către proprietarii care locuiesc în apartamente în care sunt instalate apometre, constând, în principal, în evidențierea unor diferențe
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
aplicării incorecte a Legii nr.5/2003 privitoare la acordarea de ajutoare pentru încălzirea locuințelor persoanelor defavorizate, în vârstă sau singure. La actele de incorectitudine pe această linie se mai adaugă și cele abuzive ale asociațiilor de proprietari cu privire la calcularea cotei de plată a contribuției la cheltuielile pentru întreținerea spațiilor comune. 7. O sursă de conflict o constituie răspunsurile negative pe care unii proprietari le primesc de la asociațiile de proprietari, la solicitarea avizului comitetului executiv pentru schimbarea destinației locuinței, cât și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Țevile de apă caldă și rece etc. care se plătesc din fondul de reparații sau alte fonduri realizate din chirii,cum sunt spațiile pentru antene mari, ori din anumite fonduri nerambursabile, dar după efectuarea plăților către executanți se recuperează prin cotele lunare la care sunt Ținuți proprietarii să le achite. Fără îndoială că în cadrul asociației pot apărea unele conflicte inerente, dar cele mai mari sunt conflictele care se referă la cotele de cheltuieli lunare, excesive. Susținem că nu suntem împotriva funcționării
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
nerambursabile, dar după efectuarea plăților către executanți se recuperează prin cotele lunare la care sunt Ținuți proprietarii să le achite. Fără îndoială că în cadrul asociației pot apărea unele conflicte inerente, dar cele mai mari sunt conflictele care se referă la cotele de cheltuieli lunare, excesive. Susținem că nu suntem împotriva funcționării asociațiilor de proprietari, care aduc multe avantaje membrilor acestora, însă, în cazul furnizării de utilități nu neapărat și întotdeauna este benefic pentru proprietari ca acele contracte cu firmele furnizoare respective
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
unii susțin că toate firmele care au închiriat spațiile disponibile ale asociațiilor, altele decât cele destinate locuirii, să achite lunar o cotă-parte din toate cheltuielile asociației și să fie trecute în avizier ca și orice proprietar de apartament, inclusiv cu cota de cheltuieli pentru salariul femeii de serviciu de pe scara blocului. Aspectul privind obligarea la plata cotei de contribuție la salariul femeii de serviciu, la cheltielile administrative, procurarea materialelor de întreținere pe spațiile comune, salariul administratorului și al președintelui, cheltuielile cu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]