KorAP: Find »[drukola/base=comitet & drukola/pos=noun]« with Poliqarp

<1 ...74 75 76 ...5837 >

145,920 matches

Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697

cărții tehnice a construcției, precum și celelalte documente privitoare la activitatea asociației de proprietari. De asemenea președintele este cel care avizează ordinea de priorități și planul lucrărilor de întreținere și reparații ale părților și instalațiilor comune, primește și propune spre dezbatere comitetului executiv cererile și reclamațiile de la proprietari, eliberează adeverințele necesare proprietarilor care înstrăinează apartamentele (spațiile cu altă destinație) din care să rezulte dacă și-au achitat la zi cheltuielile care le revin, semnează deciziile de imputare și orice alte acte emise

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
cererile și reclamațiile de la proprietari, eliberează adeverințele necesare proprietarilor care înstrăinează apartamentele (spațiile cu altă destinație) din care să rezulte dacă și-au achitat la zi cheltuielile care le revin, semnează deciziile de imputare și orice alte acte emise de comitetul executiv, semnează contractele individuale de muncă, convențiile civile și orice alte contracte încheiate de asociație, păstrează și folosește ștampila asociației de proprietari. La asociațiile de proprietari care cuprind până la 10 proprietari, președintele poate îndeplini și funcția de administrator. 3.4

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
care va fi impar, dar nu mai mic de 3) și durata mandatului acestora se stabilesc la adunarea generală de constituire a acesteia. Dintre membrii săi, comisia își alege un președinte. Membrii comisiei de cenzori nu pot face parte din comitetul executiv și trebuie să aibă cunoștințe în domeniile financiar, economic și / sau juridic. Mandatul membrilor comisiei de cenzori încetează înainte de expirarea duratei, prin revocare, sau în cazul imposibilității de a-și continua atribuțiile. Principalele atribuții ale comisiei de cenzori au

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
generale), efectuează controlul preventiv pentru plățile cu numerar, verifică îndeplinirea condițiilor de legalitate a registrelor asociației de proprietari etc. De asemenea, acesta are obligația de a prezenta în fața adunării generale, o dată pe an, raportul asupra activității sale. 3.5. SECRETARUL COMITETULUI EXECUTIV Secretarul comitetului executiv este cel care va păstra și va întocmi procesele-verbale ale ședințelor comitetului executiv și ale tuturor adunărilor generale ale asociației de proprietari. Acesta poate păstra registrele și celelalte acte ale asociației, potrivit hotărârii comitetului executiv. Capitolul

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
preventiv pentru plățile cu numerar, verifică îndeplinirea condițiilor de legalitate a registrelor asociației de proprietari etc. De asemenea, acesta are obligația de a prezenta în fața adunării generale, o dată pe an, raportul asupra activității sale. 3.5. SECRETARUL COMITETULUI EXECUTIV Secretarul comitetului executiv este cel care va păstra și va întocmi procesele-verbale ale ședințelor comitetului executiv și ale tuturor adunărilor generale ale asociației de proprietari. Acesta poate păstra registrele și celelalte acte ale asociației, potrivit hotărârii comitetului executiv. Capitolul 4 MANAGEMENTUL ASOCIAȚIEI

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
de proprietari etc. De asemenea, acesta are obligația de a prezenta în fața adunării generale, o dată pe an, raportul asupra activității sale. 3.5. SECRETARUL COMITETULUI EXECUTIV Secretarul comitetului executiv este cel care va păstra și va întocmi procesele-verbale ale ședințelor comitetului executiv și ale tuturor adunărilor generale ale asociației de proprietari. Acesta poate păstra registrele și celelalte acte ale asociației, potrivit hotărârii comitetului executiv. Capitolul 4 MANAGEMENTUL ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI 4.1. GENERALITĂȚI Prin managementul asociației de proprietari (sau managementul condominiului

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
5. SECRETARUL COMITETULUI EXECUTIV Secretarul comitetului executiv este cel care va păstra și va întocmi procesele-verbale ale ședințelor comitetului executiv și ale tuturor adunărilor generale ale asociației de proprietari. Acesta poate păstra registrele și celelalte acte ale asociației, potrivit hotărârii comitetului executiv. Capitolul 4 MANAGEMENTUL ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI 4.1. GENERALITĂȚI Prin managementul asociației de proprietari (sau managementul condominiului, sau administrarea condominiului) se înțelege: managementul de proprietate (administrarea propriu-zisă a condominiului, a instalațiilor și a tuturor elementelor proprietății comune, funcționarea centralelor

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
administratorul și contabilul, persoane fizice, pe bază de contract individual de muncă sau de convenție civilă de prestări de servicii, care prevede drepturile și obligațiile fiecăreia dintre părți, stabilite prin negociere. Pentru reparații și alte activități de întreținere, administratorul propune comitetului executiv, spre analiză și aprobare, agenți economici care satisfac cerințele în vederea executării lucrărilor (ținând cont de cost, de timpul de execuție și de calitate). Pentru asigurarea funcționarii centralelor termice aparținând asociațiilor de proprietari sau aflate în administrarea acestora, pot fi

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
află condominiul. Solicitantul va anexa la cererea de atestare: curriculum vitae; copii legalizate de pe actele de stare civilă; copii legalizate de pe actele de studii (inclusiv certificatul de pregătire profesională, emis în condițiile legii); certificatul de cazier; recomandări făcute de către președintele comitetului executiv al asociației de proprietari a clădirii pentru care solicită atestarea calității de administrator. Capacitatea de a fi atestați ca administratori a solicitanților va fi evaluată de comisia de specialitate constituită de consiliul local. Evaluarea va fi determinată în urma studierii

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
juridică, are următoarele atribuții principale: A. Asigură managementul financiar al asociației de proprietari prin: gestionarea bunurilor și a fondurilor bănești; întocmirea listelor lunare de plată; încasarea cotelor de contribuție a proprietarilor la cheltuielile curente; efectuarea plăților și a încasărilor; sesizarea comitetului executiv în vederea somării restanțierilor și aplicarea procedurii de recuperare a restanțelor, cu penalizările aferente; calcularea și încasarea penalizărilor, conform sistemului aprobat de către adunarea generală a proprietarilor; actualizarea fondului de rulment, cu avizul comitetului executiv al adunării generale a proprietarilor (dacă

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
curente; efectuarea plăților și a încasărilor; sesizarea comitetului executiv în vederea somării restanțierilor și aplicarea procedurii de recuperare a restanțelor, cu penalizările aferente; calcularea și încasarea penalizărilor, conform sistemului aprobat de către adunarea generală a proprietarilor; actualizarea fondului de rulment, cu avizul comitetului executiv al adunării generale a proprietarilor (dacă este cazul); în-tocmirea și păstrarea evidențelor contabile și a registrelor asociației; prezentarea rapoartelor, ori a documentelor necesare unor verificări financiar-contabile (la solicitarea comitetului executiv sau a comisiei de cenzori); verificarea (sau avizarea, dacă

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
adunarea generală a proprietarilor; actualizarea fondului de rulment, cu avizul comitetului executiv al adunării generale a proprietarilor (dacă este cazul); în-tocmirea și păstrarea evidențelor contabile și a registrelor asociației; prezentarea rapoartelor, ori a documentelor necesare unor verificări financiar-contabile (la solicitarea comitetului executiv sau a comisiei de cenzori); verificarea (sau avizarea, dacă este cazul) indexului contoarelor de rețea aferente mai multor asociații de proprietari; controlarea facturării corecte a consumurilor, în funcție de indexul contoarelor de bloc sau individuale (unde acestea există și au fost

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
întocmirea fișelor tehnice periodice cu privire la starea clădirii și a instalațiilor acesteia; asumarea răspunderii față de funcționalitatea și integritatea elementelor proprietății comune; procurarea materialelor necesare pentru întreținerea și reparațiile curente ale elementelor proprietății comune, precum și prin asumarea răspunderii asupra integrității acestora; înștiințarea comitetului executiv și luarea măsurilor necesare pentru efectuarea la timp și eficient a lucrărilor de întreținere și reparații; urmărirea realizării contractelor (aprobate de adunarea generală), încheiate cu persoane fizice sau juridice pentru reparații, închirierea unor spații sau elemente din proprietatea comună

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
recepția lor, consemnând finalizarea acestora și asigurarea efectuării de plăți corespunzătoare stadiului lucrării; controlul personalului angajat de asociație pentru curățenie, pentru încărcarea și evacuarea gunoiului menajer etc. cu privire la îndeplinirea obligațiilor contractuale, iar în caz de încălcare a acestor obligații, sesizarea comitetului executiv; efectuarea de verificări în vederea înlăturării defecțiunilor apărute la instalațiile de folosință comună și a eliminării pierderilor; înștiințarea proprietarului apartamentului sau spațiului aflate într-o asemenea situație, asupra obligației de remediere a acestora <footnote A se vedea articolul 22, litera

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
II - în sensul că într-o lună să se repartizeze numai cheltuielile pentru care sunt documente (facturi, chitanțe). Sunt și excepții când de exemplu se repartizează pe proprietari o sumă pentru a se achiziționa un obiect de valoare mai mare, comitetul executiv aprobând ca achiziționarea să se facă după încasarea cheltuielilor de întreținere. Pentru întocmirea listei de plată, se pot utiliza anexe de calcul - pe documente cumulative. Tot în scopul completării listei de plată, dar și pentru stabilirea obligațiilor angajatului și

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
minorii și persoanele puse sub interdicție nu pot fi aleși în organele de conducere sau de control ale asociației); să solicite și să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție afișat pe lista de plată, să conteste în scris la comitetul executiv cuantumul stabilit, în termen de 10 zile de la afișarea listei, să se adreseze adunării generale, în cazul în care contestația a fost respinsă (contestația nu suspendă plata contribuției, însă determină, în caz de aprobare, o procedură de reglementare ulterioară

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
cerere adresată președintelui asociației, di-minuarea temporară a cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere (însă nu și a cheltuielilor comune), dacă lipsa din apartament este de cel puțin 15 zile calendaristice pe lună; să pună întrebări și să solicite explicații comitetului executiv, cu privire la activitatea asociației de proprietari; să beneficieze, când este cazul, de toate facilitățile în urma activităților desfășurate de asociație, în funcție de cota-parte de proprietate și de gradul de implicare; să participe la activitățile lucrative ale asociației, benevol, în funcție de capacitățile profesionale; să

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
temporar în condominiu, în condițiile prevăzute de Norma metodologică din 2 aprilie 2003; să semnaleze în timp util orice problemă care apare la instalațiile de folosință comună; să respecte regulamentul intern al asociației, cu privire la normele de conviețuire socială, să anunțe comitetul executiv despre intenția de a schimba destinația proprietății individuale cerând acordul în scris și să prezinte, în copie, toate documentele necesare desfășurării activității propuse, în termen de 30 de zile lucrătoare de la obținerea acordului; să nu schimbe aspectul proprietății comune

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
a schimba destinația proprietății individuale cerând acordul în scris și să prezinte, în copie, toate documentele necesare desfășurării activității propuse, în termen de 30 de zile lucrătoare de la obținerea acordului; să nu schimbe aspectul proprietății comune, fără acceptul scris al comitetului executiv; să accepte accesul în spațiul său, cu un preaviz de 15 zile, al unui reprezentant al asociației, atunci când este necesar să se repare sau să se înlocuiască elemente din proprietatea comună, la care se poate avea acces numai prin

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
în condiții de neparticipare la luarea deciziilor și la desfășurarea activităților în cadrul asociației, să nu aducă prejudicii morale celorlalți proprietari asociați, sau celor care desfășoară activități pentru asociație; să încheie cu asociația contracte de închiriere, pe care le negociază cu comitetul executiv, pentru elemente sau suprafețe din proprietatea comună folosită în interes personal. Fiecare proprietar este obligat să își mențină proprietatea imobiliară în bună stare și, de asemenea, este răspunzător de daunele provocate din cauza neîndeplinirii acestei obligații. Proprietarii de apartamente și

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
prin contribuția proprietarilor, proporțional cu cota-parte din proprietatea comună. Ele se restituie, sau se depozitează, în măsura în care nu au fost cheltuite, conform hotărârii adunării generale. Asociația are unul sau mai multe conturi la unitatea bancară sau la filiala C.E.C. stabilită de comitetul executiv. Patrimoniul asociației poate proveni și din sponsorizări. Gestionarea patrimoniului și activitatea financiar-contabilă se exercită fie de membri ai comisiei de cenzori, sau alți membri ai asociației de proprietari, ca-re au cunoștințe de specialitate și experiență în domeniul economic, financiar

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
alți membri ai asociației de proprietari, ca-re au cunoștințe de specialitate și experiență în domeniul economic, financiar și juridic, fie de persoane fizice sau juridice, asociații, ori agenți economici specializați. Controlul gestiuni patrimoniului și al activității financiar-contabile se exercită de comitetul executiv. Patrimoniul asociației nu poate fi grevat de datorii sau alte obligații personale ale asociaților. 7.2. FONDUL DE RULMENT Fondul de rulment se constituie pe baza hotărârii adunării generale a asociației de proprietari și se calculează pentru fiecare proprietar

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
contul asociației și nu va putea fi folosit, decât cu acordul asociației de proprietari. Fondul de reparații se constituie până la limita maximă aprobată de adunarea generală a asociației, la stabilirea bugetului de venituri și cheltuieli anual, în funcție de necesitățile stabilite în comitetul executiv, prin contribuția lunară a membrilor, proporțional cu cota-parte din proprietatea comună. După efectuarea reparațiilor, acest fond se reîntregește lunar, iar sumele rămase necheltuite se vor restitui proprietarilor, sau se constituie într-un depozit bancar, potrivit hotărârii adunării generale. Fondul

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
25. Dacă proprietarul modifică suprafața echivalentă termic de încălzire, cota-parte de participare la cheltuielile pentru încălzire se va recalcula prin: mărirea cu un coeficient de modificare a suprafeței echivalente-termic inițiale, conform normativelor legale, în baza procesului-verbal de constatare emis de comitetul executiv; proporțional cu suprafața echivalentă termic a tuturor corpurilor de încălzire, recalculându-se pentru fiecare apartament (sau spațiu) în care s-au produs modificări (de exemplu, numărul de elemente). În acest sens, hotărârea se adoptă de adunarea generală a asociației

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
pentru asociație; colaborarea cu O. N. G. - rile pentru organizarea se-minariilor de instruire pentru președinții și administratorii de condominii; organizarea și asigurarea controlului financiar-contabil și gestionar asupra activității asociației; confirmarea achitării la zi a cheltuielilor, prin dovada eliberată de președintele comitetului executiv și de administrator, în situația în care proprietarii doresc să-și înstrăineze apartamentele sau spațiile cu altă destinație (notarii publici nu vor autentifica actele de înstrăinare fără această dovadă, confirmată de compartimentul specializat din cadrul consiliului local); respectarea de către asociațiile

GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]