123,674 matches
-
supuse urmăririi silite, odată cu imobilul Înscris În cartea funciară, și orice alte lucrări autonome sau adăugate, potrivit Codului civil, chiar dacă acestea din urmă nu sunt Înscrise În cartea funciară la data Începerii urmăririi. Art. 815 Imobilele minorilor și interzișilor (1 Imobilul unui minor sau al unei persoane puse sub interdicție judecătorească nu poate fi urmărit silit Înaintea urmăririi mobilelor sale. 234 (2 Dispozițiile alin. (1 nu Împiedică urmărirea silită asupra unui imobil aflat În proprietatea comună a minorului sau a persoanei
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Începerii urmăririi. Art. 815 Imobilele minorilor și interzișilor (1 Imobilul unui minor sau al unei persoane puse sub interdicție judecătorească nu poate fi urmărit silit Înaintea urmăririi mobilelor sale. 234 (2 Dispozițiile alin. (1 nu Împiedică urmărirea silită asupra unui imobil aflat În proprietatea comună a minorului sau a persoanei puse sub interdicție judecătorească și a unei persoane cu capacitate deplină de exercițiu, dacă obligația prevăzută În titlul executoriu este comună. Art. 817 Urmărirea imobilelor proprietate comună (1 Creditorii personali ai
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
nu Împiedică urmărirea silită asupra unui imobil aflat În proprietatea comună a minorului sau a persoanei puse sub interdicție judecătorească și a unei persoane cu capacitate deplină de exercițiu, dacă obligația prevăzută În titlul executoriu este comună. Art. 817 Urmărirea imobilelor proprietate comună (1 Creditorii personali ai unui debitor coproprietar sau codevalmas nu vor putea să urmărească partea acestuia din imobilele aflate În proprietate comună, ci vor trebui să ceară mai Întâi partajul acestora. La cererea creditorului, acțiunea În Împărțeală poate
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
și a unei persoane cu capacitate deplină de exercițiu, dacă obligația prevăzută În titlul executoriu este comună. Art. 817 Urmărirea imobilelor proprietate comună (1 Creditorii personali ai unui debitor coproprietar sau codevalmas nu vor putea să urmărească partea acestuia din imobilele aflate În proprietate comună, ci vor trebui să ceară mai Întâi partajul acestora. La cererea creditorului, acțiunea În Împărțeală poate fi notată În cartea funciară. (2 Până la soluționarea partajului, prin hotărâre rămasă definitivă, urmărirea imobilului este de drept suspendată. Dacă
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
să urmărească partea acestuia din imobilele aflate În proprietate comună, ci vor trebui să ceară mai Întâi partajul acestora. La cererea creditorului, acțiunea În Împărțeală poate fi notată În cartea funciară. (2 Până la soluționarea partajului, prin hotărâre rămasă definitivă, urmărirea imobilului este de drept suspendată. Dacă nu s-a făcut decât cerere de partaj, până la soluționarea acesteia, prin hotărâre rămasă definitivă, se suspendă prescripția dreptului la acțiune contra debitorului coproprietar sau devălmaș. (3 Creditorii personali pot urmări Însă cota-parte determinată a
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
a făcut decât cerere de partaj, până la soluționarea acesteia, prin hotărâre rămasă definitivă, se suspendă prescripția dreptului la acțiune contra debitorului coproprietar sau devălmaș. (3 Creditorii personali pot urmări Însă cota-parte determinată a debitorului lor din dreptul de proprietate asupra imobilului, fără a mai fi necesar să ceară partajul, dacă ea este neîndoielnic stabilită și lămurită și este Înscrisă, prin arătarea unei fracțiuni, În cartea funciară. În acest caz, coproprietarii vor putea cere punerea În vânzare a Întregului imobil aflat În
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
proprietate asupra imobilului, fără a mai fi necesar să ceară partajul, dacă ea este neîndoielnic stabilită și lămurită și este Înscrisă, prin arătarea unei fracțiuni, În cartea funciară. În acest caz, coproprietarii vor putea cere punerea În vânzare a Întregului imobil aflat În coproprietate În condițiile prevăzute la art. 822 Predarea silită a bunurilor imobile Art. 895 Termen de executare (1 Nicio evacuare din imobilele cu destinație de locuință nu poate fi făcută de la data de 1 decembrie și până la data
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
neîndoielnic stabilită și lămurită și este Înscrisă, prin arătarea unei fracțiuni, În cartea funciară. În acest caz, coproprietarii vor putea cere punerea În vânzare a Întregului imobil aflat În coproprietate În condițiile prevăzute la art. 822 Predarea silită a bunurilor imobile Art. 895 Termen de executare (1 Nicio evacuare din imobilele cu destinație de locuință nu poate fi făcută de la data de 1 decembrie și până la data de 1 martie a anului următor, decât dacă creditorul face dovada că, În sensul
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
fracțiuni, În cartea funciară. În acest caz, coproprietarii vor putea cere punerea În vânzare a Întregului imobil aflat În coproprietate În condițiile prevăzute la art. 822 Predarea silită a bunurilor imobile Art. 895 Termen de executare (1 Nicio evacuare din imobilele cu destinație de locuință nu poate fi făcută de la data de 1 decembrie și până la data de 1 martie a anului următor, decât dacă creditorul face dovada că, În sensul dispozițiilor legislației locative, el și familia să nu au la
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
pentru încălzire și apa caldă de consum în domeniile condominiale ; Normă metodologică de facturare și repartizare pe proprietari individuali a consumului total de apă înregistrat la nivelul branșamentului condominiului ; Ordonanța de urgență nr.97/2005 art.37-38 privind cartea de imobil ; Ordonanța de urgență a Guvernului nr.69/2010 privind reabilitarea termică pe bază de credite ; Hotărârea de Guvern nr.736/2010 privind Normele de aplicare a OUG nr.69/2010 ; Ordonanța de Urgență a Guvernului nr.18/2009 privind creșterea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cu mai multe etaje ori apartamente sau în cazul ansamblurilor rezidențiale formate din locuințe individuale, amplasate izolat, înșiruite sau cuplat, în care există proprietăți comune și proprietăți individuale. Din cuprinsul acestei prevederi se desprinde concluzia că nu-i necesar ca imobilele să fie concentrate pe o anumită suprafață de teren, ele putând fi amplasate la orice distanțe, izolate chiar, important este ca în acestea să existe proprietăți comune și individuale, iar proprietarii să accepte să se constituie într-o asociație, prin intermediul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Se impune astfel ca, pentru o mai bună rezolvare a problemelor pe care le ridică locuirea într-o comunitate, membrii ei să se asocieze în această formă.Fără existența unei asemenea asocieri, drepturile și interesele legitime ale proprietarilor dintr-un imobil de talia celor arătate nu ar putea fi realizate din cauza numeroaselor neînțelegeri ce s-ar putea ivi și degenera în conflicte de natura celor care se desprind din această lucrare. Din legislația conexă mai rezultă că fără o asemenea asociație
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de proprietari nu s-ar putea menține în proprietate comună unele spații și bunuri, întrucât ar exista mari dificultăți în încheierea de contracte și convenții cu marii furnizori de utilități. Constituția României nu interzice dreptul la asociere a proprietarilor în imobile în care locuiesc sau cu altă destinație decât cea de locuințe.La fel, Curtea Europeană a Drepturilor Omului nu interzice asocierea propietarilor în asociații de proprietari și nici nu obligă proprietarii să accepte asemenea asocieri, respectând dreptul constituțional la libera
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietari Contribuția la cheltuielile asociației de proprietari de către proprietarii înscriși la întreținere se face lunar, proporțional cu suma rezultată pe apartamente, în urma calculului obligațiilor financiare achitate de administrația blocului pe aceeași perioadă de timp. ADMINISTRATORUL ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI Este managerul imobilului și spațiilor ce aparțin proprietarilor, pentru administrarea cărora s-a constituit asociația de proprietari, angajat prin concurs de către comitetul executiv reprezentat de președinte, cu încuviințarea adunării generale, având cunoștințe profesionale sau experiența necesară în domeniu. Angajarea se face pe bază
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
important element se referă la cauza declanșatoare a conflictului, ceea ce de fapt stă la baza delimitării dintre ele. De exemplu, neplata cotelor de întreținere lunare la asociația blocului, folosirea abuzivă a spațiilor comune dintr-un condominiu, lucrări care afectează rezistența imobilului și pun în pericol viața și integritatea vecinilor și în primul rând a beneficiarilor lucrării, neplata la timp a facturilor emise de furnizori, încălcarea repetată a regulilor de conviețuire în comunitate, ce devine obicei prin care este tulburată liniștea vecinilor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
la conducta de apă din bloc, după branșarea blocului la apa comună a localității, contoare privind consumul de energie electrică și pentru consumul de gaze; cu administratori, cenzori și alt personal angajat, care rezolvă toate problemele pentru buna funcționare a imobilului în care se află apartamentele proprietatea membrilor asociației; cu firme de specialitate cu care asociația a încheiat contracte de administrare. În ultimul caz este posibil ca proprietarii să nu fie mulțumiți de calitatea serviciilor pe care firmele angajate le prestează
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
fonic. Sunt situații în care se impune evacuarea locatarului pentru purtare care face imposibilă conviețuirea cu ceilalți locatari. De exemplu, în cazul unui contract între proprietarul unui apartament și un locatar-chiriaș, care prin comportamentul său tulbură liniștea celorlalți locatari din imobil. În această situație, proprietarul apartamentului poate să ceară evacuarea prin instanță a chiriașului în cauză, în baza contractului de închiriere, ca urmare a unui comportament care face imposibilă conviețuirea sau împiedică folosirea normală a locuinței. Evacuarea se poate face și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
calea de soluționare prevăzută de instanțele de judecată. Pentru a cunoaște cadrul legal de soluționare în instanță a acestor litigii reproducem, selectiv unele prevederi din Codul civil, care se referă la evacuarea și procedura evacuării persoanelor care refuză evacuarea din imobilele folosite sau ocupate fără drept de către foștii locatari și alte persoane. Locatarul va fi notificat, în scris, prin intermediul executorului judecătoresc, atunci când : a încetat locațiunea; a intervenit locatorul; nu a plătit chiria, etc. și locatorul vrea să intre în posesia imobilulu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Locatarul va fi notificat, în scris, prin intermediul executorului judecătoresc, atunci când : a încetat locațiunea; a intervenit locatorul; nu a plătit chiria, etc. și locatorul vrea să intre în posesia imobilulu. În notificare i se va pune în vedere locatarului să elibereze imobilul în termen de 30 de zile de la data notificării. În cazul când locațiunea nu are durată în timp, locatorul poate să denunțe contractul de închiriere, dată de la care îl consideră că ocupă spațiul în mod abuziv, fără nici un drept, neavând
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de la data notificării. În cazul când locațiunea nu are durată în timp, locatorul poate să denunțe contractul de închiriere, dată de la care îl consideră că ocupă spațiul în mod abuziv, fără nici un drept, neavând nici un titlu. Dacă locatarul nu părăsește imobilul în termentul cuprins în notificare, locatorul sau proprietarul va solicita evacuarea lui pe calea instanței de judecată, pentru lipsă de titlu. Împotriva executării hotărârii de evacuare, cel interesat poate introduce contestație la evacuare. Suspendarea executării(art.1044c.pr.că nu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
introduce contestație la evacuare. Suspendarea executării(art.1044c.pr.că nu operează, cu unele excepții prevăzute în acest articol. Abuzul de folosință este situația când locatarul nu respectă obligațiile ce-i revin privind folosirea normală, cu prudență și diligență a imobilului închiriat; folosește imobilul în alt scop decât cel prevăzut în contract; îi produce stricăciuni ori alte abuzuri de folosință. În atare situație, locatarul va putea fi obligat la încetarea acestor abuzuri de folosință și la restabilirea situației anterioare, prin ordonanță
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
evacuare. Suspendarea executării(art.1044c.pr.că nu operează, cu unele excepții prevăzute în acest articol. Abuzul de folosință este situația când locatarul nu respectă obligațiile ce-i revin privind folosirea normală, cu prudență și diligență a imobilului închiriat; folosește imobilul în alt scop decât cel prevăzut în contract; îi produce stricăciuni ori alte abuzuri de folosință. În atare situație, locatarul va putea fi obligat la încetarea acestor abuzuri de folosință și la restabilirea situației anterioare, prin ordonanță președințială. Tot prin
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de folosință. În atare situație, locatarul va putea fi obligat la încetarea acestor abuzuri de folosință și la restabilirea situației anterioare, prin ordonanță președințială. Tot prin ordonanță președințială se soluționează și prejudicierea folosinței normale a apartamentelor deținute de coproprietarii unui imobil cu mai multe etaje, ca urmare a unor abuzuri de folosință, ce constă în : împiedicarea folosirii părților sau instalațiilor comune de către un proprietar, cât și atunci când unul dintre coproprietari tulbură buna conviețuire în acel imobil. Prin această ordonanță locatarul poate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
apartamentelor deținute de coproprietarii unui imobil cu mai multe etaje, ca urmare a unor abuzuri de folosință, ce constă în : împiedicarea folosirii părților sau instalațiilor comune de către un proprietar, cât și atunci când unul dintre coproprietari tulbură buna conviețuire în acel imobil. Prin această ordonanță locatarul poate fi obligat la : efectuarea reparațiilor instalațiilor afectate, la restrângerea folosinței spațiului când l-a închiriat ori chiar la evacuarea din acel spațiu, dacă aceste măsuri se justifică. Aceste dispoziții se aplică și în cazul când
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
aceste măsuri se justifică. Aceste dispoziții se aplică și în cazul când locatarul nu permite examinarea imobilului deținut în locațiune. În ce privește încetarea locațiunii și notificarea locatorului art.1037 Cod procedură civilă, prevede : (1) Atunci cand dreptul locatarului de a folosi un imobil s-a stins ca urmare a incetării locatiunii prin expirarea termenului, prin actiunea locatorului, prin neplata chiriei sau a arenzii, precum si din orice alta cauza si locatorul doreste sa intre in posesia imobilului, acesta va notifica locatarul, in scris, prin intermediul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]