5,537 matches
-
putea să se bucure si el in condițiile legii, de dreptul de a folosință a fondului propriu. 3. Despre raporturile de vecinătate Raporturile de vecinătate sunt relații personale ce se statornicesc intre proprietarii terenurilor și a altor imobile alipite sau Învecinate (case, construcții, etc.Ă, În vederea folosirii liniștite și păstrării integrității acestor bunuri. Vecinătatea presupune conviețuirea unor persoane sau grupuri de persoane care formează familii stabilite pe terenuri sau În locuințe diferite, amplasate (gard În gardă unele de altele la "0
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
să-l Înstiințeze cel puțin, știind că această acțiune i-ar putea periclita elementele de rezistență ale construcției, aflată in bună stare de folosință. În toate aceste genuri de fapte și altele legate de proprietatea și posesia unui bun imobil Învecinat, părțile trebuie Îndrumate să Își soluționeze conflictul prin procedura medierii, pentru a nu deveni victimele unui proces În instanță, de lungă durată, În care judecătorii pot schimba oricând Încadrarea juridică a faptei și pronunța sentințe cu efecte neașteptate pentru ambele
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
funciară (cartea agricolă. Construcțiile edificate de mâna omului pe pământul de care sunt prinse sunt bunuri imobile și poartă același regim ca și terenul pe care sunt amplasate. Imobilele care se află În patrimoniul proprietarului, sunt acele parcele de teren Învecinate care au sau nu construcții la suprafață sau la subsol, situate pe raza unei unități administrativ-teritoriale, care aparțin aceluiași proprietar și sunt Înscrise În cartea funciară, cu toate actele prevăzute de lege pentru identificare, În scopul realizării opozabilității față de terți
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
pentru menținerea unei bune vecinătăți În raporturile dintre ei, iar la nevoie, statul va acorda sprijinul pentru realizarea interesului necesar. Cele arătate mai sus rezultă cu prisosință si din Legea 18/1991 care prin art. 58, obligă deținătorii de terenuri Învecinate să asigure protecția și ameliorarea calității solului, cum ar fi: lucrări de regularizare a scurgerii apelor pe versanți, Îndiguiri, desecări, căi de comunicații, corectări de terenuri pentru a fi folosite la păstrarea lucrărilor de irigații si multe altele. Facem În
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
sau când reglementările existente nu acoperă situația concretă În care se află, se poate folosi de obiceiul locului practicat de localnici. Obiceiul sau tradiția este o practică ce se menține constantă În anumite zone sau localități cu privire la distanța dintre construcțiile Învecinate, care acoperă golurile legislative, motiv pentru care chiar autoritățile le pot indica. Construcția unui imobil cu depășirea hotarului terenului Învecinat Din neglijența și nebăgarea de seamă a constructorului și Îndeosebi fără nici o urmă de intenție a acestuia sau a proprietarului
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
localnici. Obiceiul sau tradiția este o practică ce se menține constantă În anumite zone sau localități cu privire la distanța dintre construcțiile Învecinate, care acoperă golurile legislative, motiv pentru care chiar autoritățile le pot indica. Construcția unui imobil cu depășirea hotarului terenului Învecinat Din neglijența și nebăgarea de seamă a constructorului și Îndeosebi fără nici o urmă de intenție a acestuia sau a proprietarului, este posibil ca limitele acelei construcții să depășească limita de hotar statornicită Între vecini. În această situație vecinul va trebui
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
fi despăgubit dacă bunul ajuns În proprietatea sa a cauzat prejudicii. De aici pot apărea conflicte legate de acordarea și cuantumul despăgubirilor care Îi sunt pretinse de titularul fondului riveran care se consideră păgubit. Fixarea liniei de hotar Între proprietățile Învecinate este o obligație a ambilor proprietari, atât la stabilirea liniei și instalarea hotarului cât și la refacerea acestuia. Asemenea situații pot genera conflicte continui Între părți, care pot fi rezolvate prin procedura medierii, Îndeosebi cu privire la obligația de a contribui În
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de restituire a parcelei deținută fără drept. Este de reținut că arendașul sau chiriașul nu poate cere grănițuirea , acest drept aparține proprietarului bunului pe care Îl posedă prin chirie sau arendă. Așadar, hotarul reprezintă linia de delimitare a două proprietăți Învecinate marcată prin anumite semne vizibile prevăzute prin lege sau rezultate din convenția dintre proprietari ori din obiceiul locului. În unele locuri din Ardeal se obișnuia să se spună hotar, câmpului agricol În Întregime sau, unei suprafațe de pământ, cât se
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
și Împrejurări capătă caracter penal, fiind sub incidența legii penale, așa cum rezultă din referirile din cuprinsul acestui capitol.Acțiunea de delimitare a proprietăților se numește grănițuire. 3. Despre STRMUTAREA DE HOTAR, noțiune, scurt comentariu și prezentarea de spețe. Între proprietățile Învecinate legea prevede că trebuie să existe hotare de graniță, care le delimitează și care nu pot fi strămutate fără drept. Hotarul se stabilește pe teren, În prezența proprietarului terenului și a proprietarilor vecini, ocazie cu care se Întocmește planul geometric
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
acesta ar deține-o vremelnic. În această situație se pune problema intentării unei acțiuni În revendicare, dacă prin procedura medierii părțile nu s-au Înțeles cu privire la restituirea acelei suprafețe de teren. Art.560 din Codul civil actual prevede : „Proprietarii terenurilor Învecinate sunt obligați să contribuie la grănițuire prin reconstituirea hotarului și fixarea semnelor corespunzătoare, suportând În mod egal cheltuielile ocazionate de aceasta”. Din analiza acestui articol de lege se desprind trei aspecte esențiale pentru cunoașterea noțiunii de grănițuire: obligația proprietarilor Învecinați
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Învecinate sunt obligați să contribuie la grănițuire prin reconstituirea hotarului și fixarea semnelor corespunzătoare, suportând În mod egal cheltuielile ocazionate de aceasta”. Din analiza acestui articol de lege se desprind trei aspecte esențiale pentru cunoașterea noțiunii de grănițuire: obligația proprietarilor Învecinați să contribuie la grănițuire, reconstituirea hotarului, fixarea semnelor de hotar. Astfel : 1. Obligația proprietarilor Învecinați să contribuie la grănițuire presupune că Îndeplinirea acestei obligații nu este lăsată la latitudinea fiecărui proprietar,ci, având la bază o dispoziție imperativă a legii
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
În mod egal cheltuielile ocazionate de aceasta”. Din analiza acestui articol de lege se desprind trei aspecte esențiale pentru cunoașterea noțiunii de grănițuire: obligația proprietarilor Învecinați să contribuie la grănițuire, reconstituirea hotarului, fixarea semnelor de hotar. Astfel : 1. Obligația proprietarilor Învecinați să contribuie la grănițuire presupune că Îndeplinirea acestei obligații nu este lăsată la latitudinea fiecărui proprietar,ci, având la bază o dispoziție imperativă a legii, chiar dacă Îndeplinirea ei nu este determinată Într-un anumit timp, proprietarii vecini sunt ținuți să
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
conflicte, calea amiabilă rămâne cea mai simplă și eficientă procedură, sub toate aspectele sale, pentru grănițuirea proprietăților vecine. Părțile, dacă sunt de bunăcredință, pot singure să aprecieze care trebuie să fie cea mai justă delimitare a unui teren pe proprietățile Învecinate, ținând seama de conținutul dosarului cadastral și a notelor din cartea funciară, ce vor sta la baza Înțelegerii dintre ele, materializată În Acordul de mediere. Recurgerea la calea acțiunii În grănițuire trebuie să fie o măsură de excepție și numai
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
o hotărâre judecătorească dată de vreo instanță În acest sens. Am arătat la Începutul acestui capitol că sediul materiei privind grănițuirea, se află În cuprinsul art 560 din Codul civil, coroborat cu art 561, din care rezultă obligația proprietarilor terenurilor Învecinate să contribuie la grănițuire, suportând În mod egal cheltuielile ocazionate de această operațiune. De asemenea, orice proprietar poate săși Împrejmuiască proprietatea. Această operațiune se execută În scopul de a jalona limitele terenului (proprietății sau a fondului pentru care proprietarii limitrofi
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
fost dedus, sub toate aspectele (În fapt și În drept, poate să sprijine părțile implicate În conflict pe calea medierii, dacă are În vedere cel puțin două prevederi din Codul civil : art 662 si art.561. Primul obligă proprietarul fondului Învecinat să contribuie la ridicarea unui hotar comun pentru a-și despărți proprietatea de vecinul său, iar a doua prevedere, coroborată cu primul articol și altele obligă proprietarul vecin, parte În conflict, să suporte În mod egal și În condițiile legii
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
apel, invocând nelegalitatea soluției recurate determinată de nesocotirea de către instanțele de fond a hotarului real care rezultă din medalionul (harta cărții funciare și a faptului ilicit al pârâților prin care au ocupat fără drept, câtimea de 45 mp din terenul Învecinat, proprietatea lor privată (a reclamanților. Recursul este nefondat. În sens material, dreptul la acțiune, bazat pe dispozițiile art. 584 C. civ., circumscrie posibilitatea pentru proprietar sau orice persoană care are un drept real asupra unui fond limitrof, de a pretinde
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
pe dispozițiile art. 584 C. civ., circumscrie posibilitatea pentru proprietar sau orice persoană care are un drept real asupra unui fond limitrof, de a pretinde vecinului său, prin acțiune În justiție (sau pe cale amiabilă, restabilirea hotarului real ce separă fondurile Învecinate și marcarea acestuia prin semne materiale vizibile. Într-o asemenea acțiune, judecătorul nu are a se pronunța asupra existenței dreptului de proprietate (În Întregul său, ci asupra formei terenului care alcătuiește dreptul de proprietate (În partea din litigiu, al cărui
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Prin acțiunea civilă Înregistrata cu nr. .../331/24.12.2010 la Judecătoria Vălenii de Munte, reclamanta Comuna M a chemat in judecată pe pârâta Comuna G, solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să se dispună grănițuirea proprietăților Învecinate ale părților constând În obligarea pârâtei la respectarea liniei de hotar dintre cele două localități Întocmită in baza Legii nr. 2/1968, consemnata in procesul verbal de delimitare cadastrală din 12.11.1971, obligarea pârâtei să-i lase in deplină
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
să te opui naturii sau cursului firesc al lucrurilor. Așa cum nici apele care curg din lacuri situate la etaje superioare față de fondul inferior nu pot fi stăvilite, ele Își urmează cursul firesc unui izvor din care se Îndestulează o combinație Învecinată, proprietarul nu poate schimba traseul de scurgere a apei pe care și l-a format În mod natural. De asemenea proprietarul al cărui pământ este așezat pe marginea apei curgătoare din care folosește apa pentru irigarea fondului este obligat să
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
instanța poate suplini consimțământul proprietarului fondului dominant. La stabilirea prețului de răscumpărare, instanța va tine cont de vechimea servituții și de schimbarea valorii celor două fonduri. CAPITOLUL XII CONSIDERAȚII CU PRIVIRE LA MEDIEREA CONFLICTELOR DINTRE PROPRIETARII DE TERENURI ȘI ALTE BUNURI IMOBILE ÎNVECINATE 1. Considerații generale Soluționarea pe calea instanțelor de judecată a litigiilor care privesc raporturile de vecinătate s-a Înfăptuit dintotdeauna cu o oarecare dificultate, cu un consum mare de timp și nervi, din partea celor implicați direct În litigiu. Din cauza insuficientei
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
fost materialzată Într-un acord de mediere În fața mediatorului, acestea pot să Înlăture cauza conflictului și să restabilească raporturile și relațiile de bună vecinătate cu privire la posesia, folosirea și dispunerea asupra dreptului de proprietate pe care Îl are fiecare asupra bunurilor Învecinate (teren, casă etc., putând să nu fie consfințit de instanță sau autentificat de notar. Pentru liniștea deplină și definitivă a părților și a urmașilor lor cu privire la stăpânirea bunurilor În cauză, vor trebui să fie pregătiți cu probele necesare pentru a
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de proprietate privată. Ele se manifestă cu privire la bunurile materiale de care proprietarul dispune În mod direct, real, fapt pentru care sunt cunoscute În drept ca bunuri de drept real. Cele mai numeroase conflicte de drept real se cunosc În legătură cu proprietățile Învecinate, unde proprietarii trebuie să dovedească toleranță și Înțelegere cu privire la posesia, folosirea și dispoziția asupra bunurilor pentru a putea menține relațiile de bună vecinătate cerute de lege. Când un proprietar nu dă dovadă de bunăvoie, de toleranță și Înțelegere, atitudini materializate
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
a poseda, de a stăpâni În mâna proprietarului, de el putându-se bucura și alte persoane care Îl posedă În condițiile legii. Tot așa, de folosința și culegerea fructelor unui bun se pot bucura și alte persoane dacă au proprietățile Învecinate. Rămâne Însă o limitare strictă cu privire la dispoziția asupra bunului, de care se poate bucura doar cel care are un titlu asupra lui. După cum vom putea vedea conflictele se nasc și gravitează În jurul unor drepturi derivate din dreptul de proprietate, așa cum
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Și În aceste cazuri, ceea ce urmează și interesează În principal pe proprietarul vecin este că, În condițiile nerespectării distanței de linia de hotar, să știe dacă Îi este pusă În pericol proprietatea din cauza umbririi permanente a unei părți din terenul Învecinat și extinderea pe sub pământ a rădăcinilor care dăunează culturilor, Îndeosebi celor din grădini, cât și vițeidevie din dreptul pomilor sădiți. Redăm În continuare modul cum a fost soluționat prin mediere un conflict cauzat de nerespectarea distanței de sădire a pomilor
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
În condițiile prevăzute de lege. Proprietarul unui teren are, de asemenea, dreptul de a apropria și de a utiliza, În condițiile legii, apa izvoarelor și a lacurilor aflate pe terenul respectiv, apa freatică, precum și apele pluviale. Art.560 Proprietarii terenurilor Învecinate sunt obligați să contribuie la grănițuire prin reconstituirea hotarului și fixarea semnelor corespunzătoare, suportând, În mod egal, cheltuielile ocazionate de aceasta. Art.561 Orice proprietar poate să Își Îngrădească proprietatea, suportând, În condițiile legii, cheltuielile ocazionate. Art.562 (1 Dreptul
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]