3,668 matches
-
Legea nr.202/2010; Legea nr.76/2012; Legea nr.115/2012; Ordonanța de Urgență a Guvernului nr.90/2012; Ordonanța de Urgență a Guvernului nr.4/2013; Legea nr.214/2013; Ordonanța de Urgență nr.80/2013. Numeroasele probleme conflictuale din domeniul asociațiilor de proprietari, afișate pe internet au făcut obiectul studiului realizat de autor, în vederea încorporării lor în lucrarea de față, al căror conținut a fost îmbrăcat și redactat într-o formă originală.Cazuistica privind conflictele din domeniul asociațiilor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
medierea, prin care puteau fi soluționate orice conflicte civile prevăzute de lege, inclusiv cele din cadrul asociațiilor de proprietari, justițiabilii din categoriile de persoane arătate mai sus continuau ca, în principal, să se adreseze instanțelor de judecată pentru soluționarea acestor probleme conflictuale. Astăzi, însă, după ce medierea și avantajele deosebite ale acesteia sunt tot mai bine cunoscute de publicul larg, paralel cu dezavantajele soluționării pe calea instanțelor de judecată a acestor conflicte/litigii, recurgerea la procedura medierii de către justițiabili este în continuă creștere
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
părți, ci, în principal, au caracter sancționatoriu sau coercitiv pentru că au încălcat prevederile unei legi sau a unui act normativ și doar în secundar pot avea și un caracter educativ. Dacă se abțin în viitor de la comiterea de noi fapte conflictuale, o fac doar din teama de a nu fi pedepsite din nou de lege și mai puțin din cauza influenței educative a acesteia, pe care a executat-o anterior, devenind judecătorii propriilor lor fapte. Imposibilitatea încheierii unei înțelegeri în vederea închiderii conflictului
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
reglementare părțile refractare din conflict ajung în cele din urmă tot la mâna instanțelor, doar că se întârzie puțin din cauza obligației acestora de la mediator în vederea informării despre mediere și încercării de a rămâne pe această procedură de soluționare a disputelor conflictuale respective. Subliniem, de asemenea, că soluționarea prin mediere a conflictului de neplata sau întârzierea la plata cotelor de întreținere la asociația de bloc, presupune și constă, în principal, în reeșalonarea sau rescadențarea plăților, sau în înfăptuirea unor compromisuri în limitele
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
prin mediere a conflictului de neplata sau întârzierea la plata cotelor de întreținere la asociația de bloc, presupune și constă, în principal, în reeșalonarea sau rescadențarea plăților, sau în înfăptuirea unor compromisuri în limitele legii cu privire la alte aspecte și probleme conflictuale, în așa măsură încât acestea să satisfacă pe deplin interesele legitime ale fiecăreia dintre părțile implicate. Aceleași soluții pacifiste se pot obține prin medierea unor conflicte cu același obiect, ivite atât între proprietari și asociații, cât și între asociațiile de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
înțeleg să soluționeze disputa ivită și continuând cu alte activități procedurale cunoscute de mediatori. După ce mediatorul constată existența reală a unui conflict, pe baza cunoștințelor ce le posedă în domeniul asociațiilor de proprietari, sprijină părțile să aprofundeze dezbaterile cu privire la problemele conflictuale, începând cu cele principale; urmărește menținerea unei comunicări civilizate și la obiect între părți, ideile pacifiste pe care le generează fiecare parte, intervine atunci când acestea se află în impas și le propune participarea la întrevederi separate, pentru lămurirea și clarificarea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în legătură cu executarea . Finalitatea acestei legi este dură sub aspect sancționatoriu, care de cele mai multe ori merge până la măsuri de desființare a lucrărilor efectuate fără autorizație și documentele necesare, cu obligația de repunere în situația inițială a lucrărilor. Alte probleme litigioase sau conflictuale legate de administrarea asociațiilor de proprietari, care pot fi mediate După cum s-a mai arătat, asociațiile de proprietari își pot administra problemele pe care le ridică blocul, scara sau condominiul în diferite moduri legale : cu aportul unora dintre membrii săi
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
spații de pe scările blocurilor și asociațiile de proprietari ca persoane juridice, care au ajuns pe rolul instanțelor de judecată. Astfel, neplata sau întârzierea plății cotelor de întreținere lunare de către proprietari, din neglijență, lipsă de venituri sau din rea-voință, sunt cazuri conflictuale tot mai frecvente la nivelul asociațiilor de proprietari. Calcularea incorectă sau discriminatorie a penalităților de către administrația blocului, ori însușirea pe nedrept de către administratorul blocului a unor sume de bani din cele colectate pentru plata întreținerii și altele legate de folosirea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sunt presați de furnizorii de servicii să efectueze plata facturilor. Asemenea încasări se fac în condițiile în care nici n-au fost afișate cotele de contribuție la plata cheltuielilor aferente spațiilor comune, căldurii, apei și energiei electrice etc. Alte aspecte conflictuale din cadrul asociațiilor de proprietari Datorită nevoilor financiare pe care le resimt tot mai mult proprietarii de apartamente din blocuri, îndeosebi persoanele în vârstă, pensionate, închiriază spații pe care le dețin, la diverse persoane interesate. În multe dintre aceste cazuri închirierea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cheltuielile de care este Ținut proprietarul sau locatarul blocului; care sunt persoanele care se încadrează în prevederile legale cu privire la acordarea subvențiilor sau ajutoarelor pentru încălzire în sezonul rece al anului, întrucât aceasta este una din cauzele care pot genera stări conflictuale în rândul proprietarilor; când și cum se face plata facturilor către furnizori și care sunt cauzele întârzierii plăților; modalitatea pe care o adoptă administrația pentru împărțirea cheltuielilor pe utilitățile consumate(pe număr de persoane : în cazul curentului electric, gazelor, gunoiului
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și actele normative care reglementează acest domeniu; cum este asigurat sistemul de securitate privind accesul pe scările blocurilor; care sunt spațiile comune care aduc venituri asociațiilor prin veniturile pe care le încasează. CAPITOLUL VIII ÎNTREBĂRI, RĂSPUNSURI ȘI COMENTARII CU PRIVIRE LA PROBLEMELE CONFLICTUALE DINTRE PROPRIETARI ȘI ASOCIAȚIILE DE PROPRIETARI Dintr-o analiză sumară a numeroaselor aspecte de nemulțumire exprimate în diferite locuri și moduri de către unii proprietari de apartamente din blocuri și condominiu cu privire la asociațiile de proprietari, rezultă că majoritatea acestora pot fi
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
asociații. De aceste aspecte se ocupă în mod concret un jurist sau o firmă specializată în înființarea de asociații. Medierea se ocupă de soluționarea neînțelegerilor care îmbracă forma unor conflicte. Oricum, după cum am mai arătat în cuprinsul cărții, toate problemele conflictuale care se ridică în cadrul asociațiilor de proprietari, trebuie soluționate cu diplomație și înțelepciune, care se pot manifesta doar la masa medierii, la care recomandăm părțile să ajungă. Un alt gen de conflicte care se întâlnesc la bloc sunt cele specifice
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
care pot dispune în limitele prevăzute de lege. Din Codul de procedură civilă rezultă că reprezentarea este situația când o persoană, în baza unui mandat de reprezentare, reprezintă interesele uneia dintre părțile din conflict, având împuternicirea deplină să dezbată problemele conflictuale ce fac obiectul disputei, să genereze idei, soluții și să ia hotărâri în numele și pentru persoana pe care o reprezintă. În fond, aceasta poate fi sau nu în consens cu soluția și hotărârea celeilalte părți din conflict. Împuternicirea pentru reprezentare
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
teatral Întruchipează, el Însuși, conflictul” zice Conu’ Iancu. „Există cuvîntul-luptă, de conflict. Dacă la unii autori el nu e decît discuție, greșeala e de partea lor”remarcă Ionesco. Asta nu-nseamnă că nu pot fi create, pe scenă, mo mente conflictuale remarcabile, și fără cuvînt... Platon considera filosofia ca o pregătire pentru moarte. Dar teatrul nu face și el același lucru - poate, mai subtil? Finalurile din tragedia greacă, moartea lui Hamlet, sfîrșitul Ofeliei și al Dezdemonei, dispariția Heddei Gabler, moartea lui
Jurnal teatral, 4 by Bogdan ULMU () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1599_a_2908]
-
în căutarea sănătății, am renunțat la acel Ego, care îmi permitea să trăiesc doar ca persoană bolnavă, am renunțat să mai fiu blocată în tiparele mentale obișnuite (ce știam sau credeam deja) și am privit dincolo de aceste puncte de vedere conflictuale și egocentrice. În final, cred că am renunțat la puțin, în comparație cu ce am obținut. Eu cred că nu ne putem aștepta niciodată la nimic, dacă nu suntem dispuși să acționăm într-un fel sau altul. Dumnezeu îți dă, dar nu
LINIȘTEA DIN INTERIOR by Doina Comanici () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1631_a_3047]
-
de mii și mii de ani mulți înțelepți, iar acum, mai mult ca oricând viața ne demonstrează că așa este, dar eu spun că suntem mult mai mult decât ceea ce gândim în mod con știent, suntem multitudinea infinită de tipare conflictuale de sentimente, obiceiuri și reacții pe care le-am acumulat de-a lungul timpului fără nici o exagerare în subconștientul minții noastre. Oricât aș scrie, abordând acest subiect posibil, ajung la aceeași teorie modernist-psihologică și anume: există infinită viață în interior
LINIȘTEA DIN INTERIOR by Doina Comanici () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1631_a_3047]
-
Complexul lui Portnoy Moto Complexul lui Portnoy (Portnoy’s Compliant [pôrt´noiz kqm-pl³nt]) s. (după Alexander Portnoy [1933]) Tulburări psihice caracterizate printr-o continuă stare conflictuală între impulsurile altruiste și cele etice puternic înrădăcinate, pe de o parte, și pornirile sexuale extravagante, adesea de natură perversă, pe de altă parte. Spievogel este de părere că: „Abundă actele de exhibiționism, voyeurism, fetișism, autoerotism și sex oral: totuși
[Corola-publishinghouse/Imaginative/1907_a_3232]
-
și se separa de restul colectivului, făurindu-și singură, pentru ea o aureolă anume, neperturbată de apropierea cuiva. Dar stările ei de singurătate impusă, nu durau prea mult. Era de ajuns să vrea ea, să întindă un deget și starea conflictuală dintre ea și restul lumii se risipea ca prin farmec era atât de pricepută să facă și să desfacă, să genereze tensiune și apoi să producă destindere. Numai așa, credea ea poți merge înainte, doar prin contrast poți să sesizezi
[Corola-publishinghouse/Imaginative/1497_a_2795]
-
în raporturile româno-sovietice, raporturi marcate deseori de asperități și tensiuni, datorate suspiciunii conducerii moscovite față de poziția independentă a României, privind cooperarea în cadrul Tratatului de la Varșovia și C.A.E.R., reducerea rachetelor cu rază medie de acțiune în Europa Centrală, situațiile conflictuale din Asia de Sud-Est, intervenția Uniunii Sovietice în Afganistan ș.a. Activitatea publicistică În cartea "Diplomația română în slujba independenței", apărută în 1977, cu prilejul Centenarului independenței de stat a României, a publicat studiul " Redeschiderea problemei orientale și poziția României față de răscoalele din
[Corola-publishinghouse/Administrative/1547_a_2845]
-
României cu statele din spațiile geostrategice de care s-a ocupat (U.R.S.S., statele balcanice, îndeosebi Iugoslavia, țările din Asia Centrală și din Extremul Orient, respectiv, China, India, Vietnam, Indonezia, Coreea și Japonia), acordându-se o atenție aparte problemelor controversate sau conflictuale dintre unele din aceste țări, precum și disensiunilor ce s-au manifestat în cadrul unor organisme instituționalizate ale lor. Era vorba, în primul caz, de controversele dintre China și U.R.S.S., ce au degenerat în celebra dispută politico-ideologică, cu reverberații internaționale, iar
[Corola-publishinghouse/Administrative/1547_a_2845]
-
managerii de vârf să se achite de propriile obligații într-o manieră cât mai corectă și calificată, astfel încât să protejeze obiectivele factorilor interesați din cadrul organizațiilor. Factorii interesați, interni sau externi, vor avea cu siguranță cerințe și așteptări diferite, uneori chiar conflictuale, de la organizație. De asemenea, diferiții factori interesați pot pune o anumită presiune pe organizație în scopul satisfacerii propriilor nevoi și deziderate. Conceptul guvernanței corporative conține, pe lângă modul cum o organizație este condusă și controlată în vederea atingerii țintelor prestabilite, și sistemul
Guvernanţa corporativă by Marcel GHIŢĂ () [Corola-publishinghouse/Administrative/229_a_296]
-
siguranță Sabotaj 2. SCHIMBARE Incapacitatea ținerii pasului cu schimbările Magnitudine Inițiative competiționale Stabilire defectuoasă a priorităților Atenție, focusare Nerespectarea procedurii 3. COMPETIȚIA Schimbarea poziției de piață Numărul competitorilor Fuziuni/absorbție Performanțele și reputația competitorilor Fuziunile 4. CONFUZIA Semnalele neclare Obiective conflictuale Politici interne Lipsa alinierii Luptele pentru putere 5. CONTRACTELE Acorduri/Înțelegeri Proiecte Limite Restricții Lipsa responsabilității Proprietate Răspundere limitată Necunoașterea obligațiilor Lipsă de claritate 6. RISCURI NAȚIOINALE Devalorizare Schimbarea puterii Lipsa conformității legale Tulburare a comunității Instabilitate Atitudini păgubitoare Terorism
Guvernanţa corporativă by Marcel GHIŢĂ () [Corola-publishinghouse/Administrative/229_a_296]
-
CIMA Publishing, Elsevier Ltd, Burlington, 2008, adaptare și prelucrare din capitolul 2, „A Commentary on the COSO Internal Control Framework and its links with Sarbanes-Oxley”. Guvernanța corporativă 288 Imaginea care se conturează este una în care par să existe forțe conflictuale în lumea riscului și a controlului intern. În SUA, există o viziune generală în care controlul intern presupune implementarea managementului riscului în întreaga organizație, care ar putea avea nevoie de mai mulți ani pentru a fi finalizată. În același timp
Guvernanţa corporativă by Marcel GHIŢĂ () [Corola-publishinghouse/Administrative/229_a_296]
-
nu mai eram capabil să fac cel mai obișnuit gest fără să mă culpabilizez, fără să am îndoieli, fără să trebuiască să pretind sau să mă prefac. Acum e totul mult mai simplu și mai ușor. Nu mai există stări conflictuale, îndoieli, întoarceri. Acum suntem liberi să ne manifestăm așa cum suntem, fiecare în felul lui. Sinele Mare: Așa este. Acum nu mai există tensiuni, frământări, fiecare are viața lui paralelă, chiar dacă în fapt este vorba de una singură, viața scindată a
[Corola-publishinghouse/Imaginative/1567_a_2865]
-
creasc... nejustificat. Sc...derea dobânzilor trebuie s... fie prudent..., pentru a nu impulsiona excesiv cererea intern... și, implicit, importurile, desi tocmai dobânzile înalte la lei atrag un capital speculativ. Dar așa este în economie: multe decizii implic... compromisuri între obiective conflictuale. În fine, este de dorit ca cet...tenii și firmele s... știe ce riscuri își asum... cand se împrumut... în valut...; aceste împrumuturi trebuie f...cute cu m...sur.... S... vedem ce aduce aprilie în privința deficitelor externe și deslușirea finanț
[Corola-publishinghouse/Administrative/1898_a_3223]