95,846 matches
-
facturată de către firmele prestatoare direct proprietarilor, ci asociației de proprietari cu care au încheiat contractul de prestări de servicii. 9.Ce reprezintă cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari Contribuția la cheltuielile asociației de proprietari de către proprietarii înscriși la întreținere se face lunar, proporțional cu suma rezultată pe apartamente, în urma calculului obligațiilor financiare achitate de administrația blocului pe aceeași perioadă de timp. ADMINISTRATORUL ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI Este managerul imobilului și spațiilor ce aparțin proprietarilor, pentru administrarea cărora s-a constituit
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
preia toate obligațiile și răspunderile cu privire la activitatea de management al blocului sau condominiului. Administratorul este obligat să se ocupe permanent de administrarea tehnică a blocului la care este angajat, prin : luarea din timp a unor măsuri pentru efectuarea lucrărilor de întreținere și reparare a oricăror stricăciuni în fază incipientă sau avansată ce se constată la părțile comune ale blocului(scărilor, tronsoanelor, etc.Ă; verificarea și supravegherea calității lucrărilor de întreținere și reparații contractate de către asociații cu firmele de specialitate; participarea, împreună cu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
prin : luarea din timp a unor măsuri pentru efectuarea lucrărilor de întreținere și reparare a oricăror stricăciuni în fază incipientă sau avansată ce se constată la părțile comune ale blocului(scărilor, tronsoanelor, etc.Ă; verificarea și supravegherea calității lucrărilor de întreținere și reparații contractate de către asociații cu firmele de specialitate; participarea, împreună cu un reprezentant al proprietarilor, la recepția lucrărilor de întreținere și reparații, cerând executorului lucrării, sub condiția de a refuza semnarea procesului-verbal de recepție, inclusiv plata contravalorii lucrărilor, să refacă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sau avansată ce se constată la părțile comune ale blocului(scărilor, tronsoanelor, etc.Ă; verificarea și supravegherea calității lucrărilor de întreținere și reparații contractate de către asociații cu firmele de specialitate; participarea, împreună cu un reprezentant al proprietarilor, la recepția lucrărilor de întreținere și reparații, cerând executorului lucrării, sub condiția de a refuza semnarea procesului-verbal de recepție, inclusiv plata contravalorii lucrărilor, să refacă orice defecțiuni constatate cu privire la lucrările efectuate; solicitarea din timp a specialiștilor din cadrul firmelor cu care asociația a încheiat contracte, pentru
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de evacuare a gunoiului și calitatea curățeniei pe părțile comune, luând măsuri pentru menținerea permanentă a unei stări civilizate de curățenie pe scările și tronsoanele blocului ori condominiului, aflate în administrarea sa tehnică; asigurarea mijloacelor materiale necesare pentru menținerea și întreținerea curățeniei pe părțile comune din bloc; urmărirea modului cum chiriașii spațiilor ce aparțin asociației, altele decât cele cu destinație de locuință, întrețin interiorul pereților și a instalațiilor proprietatea membrilor asociației de proprietari; verificarea periodică, împreună cu specialiști, dacă este cazul, a
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
există contract între aceștia și asociație; întocmește fișele tehnice cu privire la starea clădirii și a instalațiilor; deține Cartea tehnică a blocului; răspunde de buna funcționare și integritatea părților și elementelor proprietății comune; răspunde de procurarea la timp a mijloacelor materiale necesare întreținerii și reparării elementelor proprietății comune; înștiințează comitetul executiv și ia măsuri la timp și eficiente în vederea efectuării lucrărilor de întreținere și reparații; urmărește modul cum se derulează contractele privind reparațiile, închirierea unor spații sau elemente din proprietatea comună ; urmărește executarea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
răspunde de buna funcționare și integritatea părților și elementelor proprietății comune; răspunde de procurarea la timp a mijloacelor materiale necesare întreținerii și reparării elementelor proprietății comune; înștiințează comitetul executiv și ia măsuri la timp și eficiente în vederea efectuării lucrărilor de întreținere și reparații; urmărește modul cum se derulează contractele privind reparațiile, închirierea unor spații sau elemente din proprietatea comună ; urmărește executarea la termen a lucrărilor contractate; controlează permanent curățenia pe scări și în spațiile comune, modul de funcționare a liftului și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
să nu contrazică cu nimic legea și bunele moravuri. Fondurile ce se constituie la nivelul asociațiilor de proprietari Neplata cotelor de contribuție de către proprietari la cheltuielile asociației cu depășirea unui număr de 90 de zile de la data afișării listelor de întreținere, dă dreptul asociației să-i acționeze în instanță pe debitorii aflați în această situație.Sumele recuperate de asociație prin intermediul justiției vor fi folosite strict pentru acoperirea debitului. Mai mult, este de reținut faptul că Legea nr.230/2007 prevede un
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
se folosește în strictă conformitate cu bugetul de venituri și cheltuieli.Din acest fond se pot efectua unele construcții ce se impun sau instalații aflate în proprietate comună. Ce este fondul special ? Este fondul care se utilizează în exclusivitate pentru întreținerea, repararea, consolidarea și modernizarea proprietății comune și se constituie din venituri obținute din activități economice, din închirierea unor spații comune, a spațiilor pentru reclame, serviciul de televiziune prin cablu, firme luminoase, antene instalate pe terasele blocurilor etc.Ele nu pot
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
calitatea pe care o au părțile angajate în dispute și alte criterii. După domeniul de apariție în cadrul asociației de proprietari, așa cum rezultă din cuprinsul cărții, se cunosc cel puțin cinci categorii de conflicte și anume : 1.Cu privire la restanțele la plata întreținerii(proprietarii rău-platniciă. 2.Conflicte între vecinii de apartamente, ce au cauze diferite;. 3.Conflicte între administratori și asociațiile de proprietari. 4.Conflicte între asociația de proprietari și furnizorii de utilitîți. 5.Conflicte între proprietari și asociațiile de proprietari, altele decât
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Conflicte între vecinii de apartamente, ce au cauze diferite;. 3.Conflicte între administratori și asociațiile de proprietari. 4.Conflicte între asociația de proprietari și furnizorii de utilitîți. 5.Conflicte între proprietari și asociațiile de proprietari, altele decât cele care privesc întreținerea. Independent însă de criteriile de clasificare și categoriile din care acestea fac parte, orice conflict conține unele elemente definitorii, dintre care cel mai important element se referă la cauza declanșatoare a conflictului, ceea ce de fapt stă la baza delimitării dintre
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și categoriile din care acestea fac parte, orice conflict conține unele elemente definitorii, dintre care cel mai important element se referă la cauza declanșatoare a conflictului, ceea ce de fapt stă la baza delimitării dintre ele. De exemplu, neplata cotelor de întreținere lunare la asociația blocului, folosirea abuzivă a spațiilor comune dintr-un condominiu, lucrări care afectează rezistența imobilului și pun în pericol viața și integritatea vecinilor și în primul rând a beneficiarilor lucrării, neplata la timp a facturilor emise de furnizori
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cărții. În paginile anterioare am arătat cel puțin cinci categorii de conflicte din cadrul asociațiilor de proprietari, care sunt cele mai frecvente și care pot fi soluționate prin mediere, însă, din cele mai importante face parte conflictul privind neplata cotelor de întreținere, cât și unele care privesc abuzurile asociațiilor în legătură cu gestionarea sumelor colectate de la proprietari pentru efectuarea plăților furnizorilor de utilități și folosirea incorectă a fondurilor de rulment, reparații și a fondului special. Din cauza majorării prețurilor la energia electrică, carburanți și gaze
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
care privesc abuzurile asociațiilor în legătură cu gestionarea sumelor colectate de la proprietari pentru efectuarea plăților furnizorilor de utilități și folosirea incorectă a fondurilor de rulment, reparații și a fondului special. Din cauza majorării prețurilor la energia electrică, carburanți și gaze naturale, cheltuielile la întreținere sunt tot mai mari, la care se adaugă abuzurile unor administratori de blocuri privind calculul cheltuielilor și penalizărilor de întârziere la plată a facturilor către furnizori, nota de plată a proprietarilor către asociațiile de proprietari fiind tot mai încărcată. Toate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
iar neplata facturilor la scadență către furnizori determină aplicarea penalităților de întârziere, pe care le suportă în final tot proprietarii de apartamente.Din păcate, penalizările de întârziere sunt suportate de către toți locatarii, inclusiv de cei care au plătit la timp întreținerea, respectiv în cuprinsul celor 15 zile de la data afișării cotelor de plată la avizier. Este regretabil faptul că în legea asociațiilor de proprietari nu a fost introdus încă amendamentul ca medierea conflictelor specifice acestui domeniu să fie soluționate exclusiv prin
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
din cauza obligației acestora de la mediator în vederea informării despre mediere și încercării de a rămâne pe această procedură de soluționare a disputelor conflictuale respective. Subliniem, de asemenea, că soluționarea prin mediere a conflictului de neplata sau întârzierea la plata cotelor de întreținere la asociația de bloc, presupune și constă, în principal, în reeșalonarea sau rescadențarea plăților, sau în înfăptuirea unor compromisuri în limitele legii cu privire la alte aspecte și probleme conflictuale, în așa măsură încât acestea să satisfacă pe deplin interesele legitime ale
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
au dreptul și posibilitatea de a alege modalitatea de a-și recupera sumele ce reprezintă neplata contribnuției la cheltuielile comune de la proprietarii restanțieri de cel puțin 90 zile de la data afișării listelor de plată, indiferent de calitatea persoanelor restanțiere la întreținere. După ce reprezentantul asociației de proprietari a ales medierea și mediatorul, se va depune la biroul mediatorului ales, cererea de investire a acestuia cu autoritatea ce i-a fost transferată de părți pentru a putea media conflictul dedus, așa cum am arătat
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
refuzat. Desfășurarea ședințelor de mediere pe baza negocierilor nemijlocite dintre părțile implicate, în prezența și cu sprijinul efectiv al mediatorului; Sesizarea de către mediator a momentului oportun când părțile au ajuns la un compromis sub forma unei înțelegeri care în cazul întreținerii poate consta în obligarea proprietarului în cauză de a achita în rate(la anumite date convenite de părțiĂ suma datorată către asociație; Materializarea înțelegerii într-un act de mediere alcătuit de mediator cu participarea și consimțământul părților; La alegerea părților
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietari, solicitată de ambele părți va putea începe numai după ce dosarul de mediere cuprinde următoarele date : Actele de constituire ale asociației de proprietari(copii după statut, sentința judecătorească de înființare a asociației, actul de numire a președintelui, ultimul tabel de întreținere, documentul care cuprinde penalitățile la zi etcă; Datele de stare civilă ale proprietarului în conflict, cu copie după Cartea de Identitate a președintelui sau procura notarială a administratorului sau a altei persoane care reprezintă asociația de proprietari. Actele de împuternicire
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
unui acord de mediere în vederea recuperării cheltuielilor restante, asociația de proprietari, prin reprezentantul ei și sub semnătura președintelui va depune o NOTĂ ștampilată, din care să rezulte suma la care este obligată partea pârâtă, faptul că ea reprezintă cota de întreținere restantă perioadei determinate, suma restantă la fondul de rulment actualizat și suma calculată ca penalități de întârziere. A se preciza perioada în care nu a achitat cotele de întreținere pentru apartamentul sau alte spații pe care pârâtul îl/le deține
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
care este obligată partea pârâtă, faptul că ea reprezintă cota de întreținere restantă perioadei determinate, suma restantă la fondul de rulment actualizat și suma calculată ca penalități de întârziere. A se preciza perioada în care nu a achitat cotele de întreținere pentru apartamentul sau alte spații pe care pârâtul îl/le deține, totalul cotelor neachitate, cu adăugarea fondului de rulment neachitat și a penalităților de întârziere, însumându-se în final totalul datoriilor către asociația de proprietari. În cadrul procedurii de mediere se
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pentru a fi acceptate de părțile implicate în conflictele specifice asociațiilor de proprietari. Pentru o mai bună edificare a celor interesați de procedura medierii conflictelor de le bloc, prezentăm etapele ce trebuie parcurse în cazul unui conflict privind restanțierii la întreținere. Mai întâi, asociația va completa și depune o cerere tip la biroul mediatorului ales. Pe baza datelor furnizate de asociație cu privire la persoana restanțierului, mediatorul va trimite o invitație scrisă acestuia pentru a se prezenta la informarea obligatorie. La data fixată
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
înscrie privilegiul mobiliar în baza art.51 alin.2 din Legea nr.230/2007, coroborat cu alin.1 din același articol în cartea funciară, la cererea președintelui asociației. Ca model de rezolvare a conflictului privind neplata sau întârzierea la plata întreținerii este, așa cum s-a mai arătat, compensarea sumelor. În concret, dacă există o plată făcută de către un proprietar, anterior unei restanțe la întreținere, pentru anumite servicii ce nu trebuiau plătite, diferendul se poate media în vederea realizării unei compensări a debitului
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
funciară, la cererea președintelui asociației. Ca model de rezolvare a conflictului privind neplata sau întârzierea la plata întreținerii este, așa cum s-a mai arătat, compensarea sumelor. În concret, dacă există o plată făcută de către un proprietar, anterior unei restanțe la întreținere, pentru anumite servicii ce nu trebuiau plătite, diferendul se poate media în vederea realizării unei compensări a debitului între sumele restante și cele plătite. De exemplu, dacă cineva a plătit o sumă de bani pentru reanilitarea termică a blocului prin anvelopare
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
plătite, diferendul se poate media în vederea realizării unei compensări a debitului între sumele restante și cele plătite. De exemplu, dacă cineva a plătit o sumă de bani pentru reanilitarea termică a blocului prin anvelopare și, ulterior, are o restanță la întreținere, iar primăria locală anunță că lucrările de termoizolare se execută gratuit, intervine fără nici o problemă instituția compensării, transferând suma plătită în contul cotei de întreținere. În situația când asociația de proprietari nu se prezintă la mediere, după 7 zile de la
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]