75,990 matches
-
din dreptul de proprietate privată, precum: dreptul de superficie, despre care s-a mai arătat anterior, presupune posibilitatea ridicării unei construcții pe terenul altuia, prin bună Înțelegere, asupra căruia autorul construcției dobândește un drept de folosință ; dreptul de uzufruct presupune folosirea bunului altuia și culegerea fructelor bunului respectiv, cu condiția să-i păstreze nealterată substanța materială ; dreptul de uz și dreptul de abitație sunt două drepturi care se completează reciproc. Uzul, presupune dreptul unei persoane de a folosi bunul altuia și
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
acord asupra modului cum Își vor exercita dreptul de folosință În legatură cu bunul În cauză; cu privire la despăgubirile de care este ținută partea care folosește bunul În exclusivitate pentru nevoile sale; modul de Împărțire a fructelor bunului comun. Sub aspectul folosirii fructelor se impune ca mediatorul să se edifice cu privire la persoana căreia i se cuvine să le culeagă, potrivit prevederlor art. 550 Cod civil, printre care este de reținut că cel care a avansat unele cheltuieli pentru producerea fructelor, poate cere
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
fracționat În materialitatea lui, Însă fiecare proprietar deține câte o cotă-parte abstractă din bunul aflat În coproprietate. Deci, bunul este delimitat teoretic În părți egale, asupra cărora proprietarii au dreptul de proprietate care nu poate fi divizat În bucăți materiale; folosirea lui se face cu același drept de către fiecare proprietar, care este obligat totodată să contribuie la Întreținerea bunului. Proprietatea În devalmășie, În schimb, nu poate avea o asemenea divizare pe porțiuni, repectiv pe cote-părți; toți devălmașii sunt proprietari, fără să
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
dispoziție constă În posibilitatea proprietarului de a Înstrăina În orice mod legal bunul pe care Îl posedă. Instituțiile la care ne-am refrit și ne vom referi În această carte vizează, printre altele: Înlăturarea pericolului de prăbușire a unei construcții; folosirea apelor; regulile speciale de folosire a apelor; captarea apei; folosirea surplusului de apă, picătura ștreșinii; culegerea fructelor; tăierea rădăcinilor și ramurilor extinse pe terenul vecin; distanța pentru lucrări, construcții, plantații de arbori și pomi; depășirea hotarului terenului vecin prin construcțiile
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de a Înstrăina În orice mod legal bunul pe care Îl posedă. Instituțiile la care ne-am refrit și ne vom referi În această carte vizează, printre altele: Înlăturarea pericolului de prăbușire a unei construcții; folosirea apelor; regulile speciale de folosire a apelor; captarea apei; folosirea surplusului de apă, picătura ștreșinii; culegerea fructelor; tăierea rădăcinilor și ramurilor extinse pe terenul vecin; distanța pentru lucrări, construcții, plantații de arbori și pomi; depășirea hotarului terenului vecin prin construcțiile ce se ridică; accesul pe
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
mod legal bunul pe care Îl posedă. Instituțiile la care ne-am refrit și ne vom referi În această carte vizează, printre altele: Înlăturarea pericolului de prăbușire a unei construcții; folosirea apelor; regulile speciale de folosire a apelor; captarea apei; folosirea surplusului de apă, picătura ștreșinii; culegerea fructelor; tăierea rădăcinilor și ramurilor extinse pe terenul vecin; distanța pentru lucrări, construcții, plantații de arbori și pomi; depășirea hotarului terenului vecin prin construcțiile ce se ridică; accesul pe terenul vecinului; trecerea pe proprietatea
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
anumite formalități de publicitate, așa cum s-a arătat, iar pentru bunurile mobile este necesară Înscrierea În Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare. În art. 603 Cod civil după cum s-a mai spus, se prevede, de exemplu, că orice proprietar pe timpul folosirii apelor, Întrebuințării izvoarelor, așezării ștreșinii de la casă, stabilirii distanței pentru lucrările de construcții, plantații, a ferestrelor de vedere si de lumină, a dreptului de trecere, etc.,este obligat să respecte sarcinile pentru protejarea mediului și asigurarea bunei vecinătăți cu ceilalți
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
construcția În favoarea celui care a construit, dar numai cu privire la construcție nu și la teren, ceea ce este egal cu o superficie, se poate Înscrie ca atare În cartea funciară de către cel care are un drept de superfice pe terenul altuia. LIMITAREA FOLOSIRII APELOR Pentru asigurarea bunei vecinătăți Între proprietarii vecini, legiuitorul a stabilit unele reguli de limitare a dreptului de proprietate și cu privire la folosirea apelor. De la regula că; "proprietarul fondului inferior nu poate Împiedica curgerea firească a apelor provenite de pe fondul superior
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Înscrie ca atare În cartea funciară de către cel care are un drept de superfice pe terenul altuia. LIMITAREA FOLOSIRII APELOR Pentru asigurarea bunei vecinătăți Între proprietarii vecini, legiuitorul a stabilit unele reguli de limitare a dreptului de proprietate și cu privire la folosirea apelor. De la regula că; "proprietarul fondului inferior nu poate Împiedica curgerea firească a apelor provenite de pe fondul superior", Codul civil actual În vigoare face o derogare, prin aceea că oferă posibilitatea proprietarului fondului inferior pe care curg apele să ceară
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
costul lucrărilor ce trebuie efectuate pentru restabilirea situației anterioare, cât și a despăgubirilor pentru prejudiciile cauzate. Despre irigații În condițiile de secetă, tot mai frecventă și mai accentuată, pentru a asigura necesarul legumicol sau al altor producții agricole este necesară folosirea irigațiilor naturale și artificiale pe fondurile proprietarilor. Dificultatea problemei constă Însă În captarea apei. De multe ori este nevoie să se recurgă la asemenea lucrări pe terenul vecinului, care, din varii motive se opune, riscând asfel un conflict, pentru rezolvarea
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Îndreptățește pe cel În nevoie de apă curentă să-l cheme, fie În fața instanței de judecată, fie În fața mediatorului, pentru a-l obliga sau a-l determina să accepte o Înțelegere În acest sens, mterializată intr-un acord de mediere. Folosirea izvoarelor Proprietarul fondului pe care se află izvorul poate Întrebuința in orice scop apa ce se scurge din izvor, dar fără să aducă atingere intereselor proprietarului fondului inferior. Nu Îi este permis acestuia să schimbe cursul apei ce curge din
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
căzut și proprietarul acestui teren le poate culege și Însuși. Rădăcinile și ramurile de arbori care au ajuns pe teritoriul vecinului, pot fi tăiate și folosite de către acesta În interes propriu, cu condiția ca acele ramuri să nu Împiedice libera folosire a terenului. În legătură cu picătura streșinii se cunosc numeroase dispute care mențin o atmosferă tensionată și sentimente de dușmănie Între vecini, ca urmare a nerespectării prevederilor Codului civil și ale Regulamentelor de urbanism privind distanța de construcție a caselor dintre vecini
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
o procedură mult mai facilă și mai economicoasă pentru părțile implicate. Chiar cuantumul despăgubirilor poate fi redus prin Înțelegerea părților conflictuante. Potrivit art.619 Cod civil, dreptul de trecere poate fi câștigat de un proprietar și prin uzucapiune, respectiv prin folosirea continuă a drumului existent pe fondul aservit timp de 10 ani, caz În care de asemenea poate fi folosită medierea În caz de conflict. Nu În ultimul rând trebuie cunoscute prevederile legii cu privire la prescripția acțiunii. Aceasta Începe să curgă din
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
că există fără a depinde de dispozițiile care privesc modul de dobândire, ci, așa cum s-a arătat, simplul fapt că posedă materialitatea bunului sau corpusul acestuia, cum ar fi o casă, un teren, exercitarea unui drept de uzufruct, care presupune folosirea bunului altora și culegerea În folos personal a fructelor, fără a-i altera materialitatea(corpus. Posesia este unul dintre atributele dreptului de proprietate, respectiv acela de a stăpâni În fapt un bun mobil sau imobil. A poseda un bun nu
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
și animus. Lipsa elementului animus, care este de natură psihologică, exprimat prin voința posesorului de a poseda bunul la care se referă, ne Îndepărtează de posesia propriu-zisă, chiar dacă avem În posesie elementul corpus, ce, evident rezultă din actele materiale de folosire a acestuia.Actele materiale de posesie, posesorul le face asupra bunului chiar dacă el nu locuiește tot timpul În casa pe care o posedă. De regulă, acele acte constau În activități, fapte concrete, ca ridicarea unei anexe, lucrarea grădinii, renovări la
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
precizată cu ocazia stabilirii hotarului fix. Desființarea ori strămutarea semnelor de hotar, fără drept, așa cum s-a arătat la Început este interzisă, iar când o terță persoană ocupă un imobil ce aparține altuia, desființând sau strămutând semnele de hotar prin folosirea violenței sau amenințării, ne găsim În fața unei infracțiuni prevăzută și pedepsită de Codul penal. Speță: P.S. din localiatea X deține un loc de casă strămoșesc pe care erau plantați pomi fructiferi. După moartea tatălui său terenul era folosit de o
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
După moartea tatălui său terenul era folosit de o rudă ce locuia Într-o casă vecină cu acest loc, care, la rândul ei, a Încheiat un act de Întreținere, pentru bătrânețe, cu P.R., vecină cu casa, În vederea Îngrijirii sale și folosirii de către P.R. a grădinii pentru nevoi personale. Gardul despărțitor de terenul vecinei era format din sârmă și câțiva copaci ce erau plantați de-a lungul liniei de hotar. Vecina În cauză a dispus, fără drept, tăierea coapcilor și transportarea acestora
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Își soluționeze litigiul prin mediere, trebuie coroborat cu prevederile din art 6 din Legea medierii, introdusă prin Legea 370/2009, din care rezultă că organele judiciare și arbitrale, cât și alte organe jurisdicționale vor informa părțile asupra posibilității și avantajelor folosirii procedurii medierii, Îndrumându-le să recurgă la această modalitate de soluționare a conflictului/litigiului. Susținerea unora că recomandarea pe care o face judecătorul părților dintr-un proces aflat pe rolul instanței, de a Încerca să-și soluționeze litigiul prin mediere
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Înfățișarea personală a părților, chiar dacă acestea sunt reprezentate. Dispozițiile art. 241 alin. (3 sunt aplicabile. (2 În litigiile care, potrivit legii, pot face obiectul procedurii de mediere, judecătorul poate invita părțile să participe la o ședință de informare cu privire la avantajele folosirii acestei proceduri. Când consideră necesar, ținând seama de circumstanțele cauzei, judecătorul va recomanda părților să recurgă la mediere, În vederea soluționării litigiului pe cale amiabilă, În orice fază a judecății. Medierea nu este obligatorie pentru părți. (3 În cazul În care judecătorul
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
exprim În cele din urmă părerea personală că prevederea din art.6 din legea medierii introdusă prin Legea nr.370/2009, formulată astfel: „Organele judiciare și arbitrale, precum și alte autorități cu atribuții jurisdicționale informează părțile asupra posibilității și a avantajelor folosirii procedurii medierii și le Îndrumă să recurgă la această cale pentru soluționarea conflictelor dintre ele”, prevedere valabilă pentru informarea părților aflate pe rolul instanțelor de judecată, cât și prevederile din art.2 alin.1 din Legea nr.115/2012 : „Dacă
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
a doua cale de soluționare a conflictelor de vecinătate prin procedura medierii. Prin art 603 din Codul civil, de exemplu, proprietarii terenurilor și bunurilor imobile sunt obligați să respecte anumite sarcini privind protecția mediului Înconjurător și asigurarea bunei vecinătăți În folosirea și Întreținerea acestora. Relația de bună vecinătate presupune toleranță Între proprietari, În sensul restrângerii drepturilor acestora de a-și exercita În totalitate prerogativele asupra proprietății sale. Pe acest principiu sunt grevate unele sarcini sau obligații din partea proprietarilor de bunuri imobile
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de a-și exercita În totalitate prerogativele asupra proprietății sale. Pe acest principiu sunt grevate unele sarcini sau obligații din partea proprietarilor de bunuri imobile aflate În imediată vecinătate. Dacă unul dintre proprietari nu le Îndeplinește, celălalt poate fi afectat În folosirea normală a bunului din proprietatea sa. Proprietarii trebuie să cunoască că legea civilă ocrotește dreptul de proprietate al oricărei persoane, dar, În același timp reglementează și unele limitări ale dreptului de proprietate În cadrul raporturilor de vecinătate. 2. Câteva aspecte concrete
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
dacă este morală și legală. Prin Înțelegerea deplină a părților din conflict, ce a fost materialzată Într-un acord de mediere În fața mediatorului, acestea pot să Înlăture cauza conflictului și să restabilească raporturile și relațiile de bună vecinătate cu privire la posesia, folosirea și dispunerea asupra dreptului de proprietate pe care Îl are fiecare asupra bunurilor Învecinate (teren, casă etc., putând să nu fie consfințit de instanță sau autentificat de notar. Pentru liniștea deplină și definitivă a părților și a urmașilor lor cu privire la
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
cărăr soluționare se poate realiza În principal prin procedura judecării de către părțile(proprietarii și coproprietarii implicate, care este medierea, evitându-se astfel, pe cât posibil recurgerea la rezolvarea lor prin judecată În fața instanței. Litigiile de proprietate privesc toate problemele legate de folosirea și măsurile ce pot fi dispuse cu privire la stabilirea hotarelor dintre proprietățile vecine prin grănițuire, posesia și implicațiile ei asupra unui imobil, strămutarea de hotar, etc., dar și aspecte de conviețuire În baza legii sau a obiceiului locului. Codul civil limitează
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
În cadrul raporturilor de vecinătate, care pot deveni cauza unor conflicte. Acesta se referă la curgerea apei ; picătura streșinii ; distanța minimă Între proprietățile ce se construiesc și Între arborii ce se sădesc față de linia de hotar ; trecerea pe proprietatea vecinului pentru folosirea propriei proprietăți(teren și pentru diferite instalații necesare utilităților publice ; alte aspecte specifice ca : creșterea animalelor În vecinătate, nivelul zgomotelor, vibrațiilor, gazelor, etc. Toate acestea dacă devin conflicte se pot soluționa mai Întâi prin procedura medierii și doar În extremă
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]