95,846 matches
-
de bani pentru reanilitarea termică a blocului prin anvelopare și, ulterior, are o restanță la întreținere, iar primăria locală anunță că lucrările de termoizolare se execută gratuit, intervine fără nici o problemă instituția compensării, transferând suma plătită în contul cotei de întreținere. În situația când asociația de proprietari nu se prezintă la mediere, după 7 zile de la data fixată pentru mediere, mediatorul poate face o sesizare serviciului competent din primărie care a comunicat oficial reabilitarea termică gratuită a blocului, pentru a confirma
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
face o sesizare serviciului competent din primărie care a comunicat oficial reabilitarea termică gratuită a blocului, pentru a confirma suma plătită de proprietar și că acesta, în situația dată are dreptul la restituirea ei prin compensare în suma restantă la întreținere. Despre medierea în executarea silită Aceleași părți din conflict sau altele din orice alt conflict/litigiu în care instanța de judecată a pronunțat o hotărâre judecătorească prin care a dispus unele obligații în sarcina acestora și nu înțeleg să le
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
deferit prima dată spre soluționare(mediatorului sau instanței de judecatăă, este nevoie ca acordul să fie însoțit de principalele documente justificative care susțin legalitatea înțelegerii dintre părți, așa cum s-a arătat cu privire la litigiul privitor la neplata contribuției la cheltuielile de întreținere de la bloc. Mediatorul are obligația să constate, înainte de a începe medierea unui conflict civil, dacă drepturile cerute pentru a fi mediate pot face sau nu obiectul procedurii alese, întrucât anumite drepturi nu pot fi supuse acestei proceduri. De exemplu, nu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pot face sau nu obiectul procedurii alese, întrucât anumite drepturi nu pot fi supuse acestei proceduri. De exemplu, nu pot fi supuse medierii drepturile strict personale nepatrimoniale(dreptul la muncă, dreptul la un domicliu, dreptul la viață, onoare, dreptul la întreținere, la acțiunea pentru stabilirea paternității, acțiunile ce privesc anularea, completarea actelor de stare civilă, plângerea împotriva încheierii de carte funciară etc.Ă, deoarece pentru aceste operații este necesară o hotărâre judecătorească. Refuzul părților de a se adresa unui mediator presupune
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietari derivă din eludarea principiului fundamental din Constituție, respectiv „nimeni nu este mai presus de lege”. De regulă, disputele sau conflictele ce se conturează în cadrul asociațiilor de proprietari sunt cauzate sau derivă din : Neplata sau întârzierea la plata cheltuielilor de întreținere de către proprietarii membrii ai asociațiilor de proprietari; Întârzierea efectuării plăților de către asociațiile de proprietari pe baza facturilor emise de furnizorii de apă, agentul termic, gaze, curent electric și alte utilități principale necesare conviețuirii proprietarilor din bloc sau condominiu după ce aceștia
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
comune peste cea îmregistrată de contoare; Nedepunerea integrală și la termen a sumelor ce reprezintă contravaloarea facturilor emise de furnizorii de utilități și de alți prestatori de servicii, din cauza neachitării de către unii proprietari și locatari a cotei-părți din cheltuielile la întreținere și multe altele. În cadrul asociațiilor de proprietari se manifestă mult mai numeroase disensiuni și dispute pe seama nerespectării de către administrația blocului, cât și de unii proprietarii a legilor și reglementărilor interne și a statutului asociației, ceea ce sunt cotate drept abuzuri cu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
internet putem reține cum se cheltuiesc banii cu femeile de serviciu care lucrează câteva ore pe săptămână și sunt remunerate cu 7-800 lei pe lună, fără să mai luăm în seamă sumele de bani ce se cheltuiesc pe materialele de întreținere care, indubitabil sunt necesare, numai că cea mai mare parte din banii ce apar ca fiind cheltuiți în acest scop, intră în buzunarele administratorilor necinstiți cu ocazia decontărilor acestora. Este revoltător modul de folosire a banilor rezultați din încasarea cotelor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
banilor rezultați din încasarea cotelor la cheltuielile blocului. Administratorii blocurilor care nu se ghidează în activitatea gestionară după prevederile legii, direcționează aceste sume pentru plata unor obligații mărunte, ce reclamă urgență, cum sunt, de exemplu cumpărarea de materiale „valoroase” de întreținere, în condițiile când nu au plătit de atâta timp facturile la furnizori, care însumează zeci de mii de lei. Cine răspunde pentru conflictele reale ivite în aceste cauze ca urmare a faptului că, găurile negre sunt acoperite tot din contribuția
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
nu, ori înregistrarea în exces a unor cheltuieli care în realitate nu au fost efectuate. Unii administratori cum s-a constatat, au folosit taxiul pentru care au plătit lunar peste 12.000 lei. ”Mica ciupeală” cu ocazia încasării cotelor de întreținere nu-i mai îndestulează pe unii administratori, ajung să se umfle la sume de ordinul sutelor de lei. Toate aceste nereguli, dacă proprietarii ar realiza beneficiile procedurii de mediere, nu ar ajunge pe rolul instanțelor de judecată despre care se
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
domeniu. Dintotdeauna cauzele de sorginte financiară au condus la ample conflicte dintre proprietarii de spații de pe scările blocurilor și asociațiile de proprietari ca persoane juridice, care au ajuns pe rolul instanțelor de judecată. Astfel, neplata sau întârzierea plății cotelor de întreținere lunare de către proprietari, din neglijență, lipsă de venituri sau din rea-voință, sunt cazuri conflictuale tot mai frecvente la nivelul asociațiilor de proprietari. Calcularea incorectă sau discriminatorie a penalităților de către administrația blocului, ori însușirea pe nedrept de către administratorul blocului a unor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sau din rea-voință, sunt cazuri conflictuale tot mai frecvente la nivelul asociațiilor de proprietari. Calcularea incorectă sau discriminatorie a penalităților de către administrația blocului, ori însușirea pe nedrept de către administratorul blocului a unor sume de bani din cele colectate pentru plata întreținerii și altele legate de folosirea banilor din fondul asociației, sunt cauze majore care generază conflicte în cadrul asociației de proprietari. De asemenea se numără printre cauzele generatoare de conflicte în cadrul asociației de proprietari și folosirea abuzivă a fondurilor pentru achiziționarea de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de proprietari, ori direct proprietarilor de apartamente care au încheiate contracte de furnizare. Unii proprietari de apartamente care se mută în altă parte, sau alții, care, din cauza veniturilor reduse se află în imposibilitatea de a-și achita obligațiile lunare la întreținere, închiriază aparatamentele, fără să anunțe și fără să achite datoria către asociația de proprietari privind utilitățile consumate lunar de către chiriași. Aceasta face ca asociația, pentru a-și putea plăti facturile către diverși furnizori, să „umfle” în mod artificial cotele de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
închiriază aparatamentele, fără să anunțe și fără să achite datoria către asociația de proprietari privind utilitățile consumate lunar de către chiriași. Aceasta face ca asociația, pentru a-și putea plăti facturile către diverși furnizori, să „umfle” în mod artificial cotele de întreținere lunare la restul deținătorilor de apartamente.Din această cauză se creează o nemulțumire generală în rândul tuturor proprietarilor de apartamente înscriși în asociație. Același lucru se întâmplă și când unele societăți comerciale, perosnae juridice sau persoane cu profesii liberale, bănci
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
înscriși în asociație. Același lucru se întâmplă și când unele societăți comerciale, perosnae juridice sau persoane cu profesii liberale, bănci, farmacii etc.care au închiriat spațiile de la parterele de blocuri nu își achită în mod onorabil obligațiile financiare lunare privind întreținerea și chiria pentru spațiile închiriate în baza contractelor de închiriere. Mai mult, unii dintre acești chiriași părăsesc spațiul închiriat înainte de expirarea contractului, fără să anunțe asociația de proprietari, reușind astfel să se sustragă timp îndelungat de la plata întreținerii și chiriei
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
lunare privind întreținerea și chiria pentru spațiile închiriate în baza contractelor de închiriere. Mai mult, unii dintre acești chiriași părăsesc spațiul închiriat înainte de expirarea contractului, fără să anunțe asociația de proprietari, reușind astfel să se sustragă timp îndelungat de la plata întreținerii și chiriei, chiar să își șteargă urmele în mod deliberat sau când nu își mai pot îndeplini obligațiile din cauza falimentului la care au ajuns. Legea nr.230/2007 își extinde prevederile cu privire la reglementarea cheltuielilor de întreținere la toate spațiile și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
timp îndelungat de la plata întreținerii și chiriei, chiar să își șteargă urmele în mod deliberat sau când nu își mai pot îndeplini obligațiile din cauza falimentului la care au ajuns. Legea nr.230/2007 își extinde prevederile cu privire la reglementarea cheltuielilor de întreținere la toate spațiile și încăperile ce se află în proprietatea blocului, inclusiv la cele situate la parterul acestuia.Astfel, cheltuielile pentru întreținere se repartizează atât pentru apartamentele proprietate individuală cât și pentru spațiile închiriate, indiferent unde sunt situate. Cheltuielile „umflate
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
obligațiile din cauza falimentului la care au ajuns. Legea nr.230/2007 își extinde prevederile cu privire la reglementarea cheltuielilor de întreținere la toate spațiile și încăperile ce se află în proprietatea blocului, inclusiv la cele situate la parterul acestuia.Astfel, cheltuielile pentru întreținere se repartizează atât pentru apartamentele proprietate individuală cât și pentru spațiile închiriate, indiferent unde sunt situate. Cheltuielile „umflate” și fictive efectuate cu ocazia unor lucrări de reparații și întreținere la părțile aflate în stăpânirea comună dintr-un bloc sau condominiu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
blocului, inclusiv la cele situate la parterul acestuia.Astfel, cheltuielile pentru întreținere se repartizează atât pentru apartamentele proprietate individuală cât și pentru spațiile închiriate, indiferent unde sunt situate. Cheltuielile „umflate” și fictive efectuate cu ocazia unor lucrări de reparații și întreținere la părțile aflate în stăpânirea comună dintr-un bloc sau condominiu, ca și multe alte cheltuieli care nu se justifică, care nu au la bază o documentație întemeiată și aprobată de adunarea generală, cât și cu nerespectarea regulilor de licitație
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
blocuri, îndeosebi persoanele în vârstă, pensionate, închiriază spații pe care le dețin, la diverse persoane interesate. În multe dintre aceste cazuri închirierea se face fără știrea asociației de proprietari sau cu știrea administratorului fără să fie declarate și cuprinse la întreținere, cu toate că, chiriașii au familia cuprinsă din mai mulți membri care consumă din întreaga gamă de uitilități specifice la bloc cum ar fi apă, căldură, electricitate, canal, gaze etc. care ridică costul cheltuielilor la bloc, fără să plătească. Dat fiind faptul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
există un raport juridic în baza contractului de închiriere, dacă acesta s-a încheiat și s-a înregistrat la secția financiară, și nicidecum între acestea și asociația de proprietari, administrația blocului nu-i poate obliga să contribuie la cota de întreținere. În fapt, plata întreținerii la bloc este în sarcina proprietarului care primește de la chiriași, în afară de chiria lunară și contravaloarea cheltuelilor de întreținere, al căror cuantum îl contestă, prevalându-se de faptul că asociația nu are o evidență clară a numărului
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în baza contractului de închiriere, dacă acesta s-a încheiat și s-a înregistrat la secția financiară, și nicidecum între acestea și asociația de proprietari, administrația blocului nu-i poate obliga să contribuie la cota de întreținere. În fapt, plata întreținerii la bloc este în sarcina proprietarului care primește de la chiriași, în afară de chiria lunară și contravaloarea cheltuelilor de întreținere, al căror cuantum îl contestă, prevalându-se de faptul că asociația nu are o evidență clară a numărului de persoane care locuiesc
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
nicidecum între acestea și asociația de proprietari, administrația blocului nu-i poate obliga să contribuie la cota de întreținere. În fapt, plata întreținerii la bloc este în sarcina proprietarului care primește de la chiriași, în afară de chiria lunară și contravaloarea cheltuelilor de întreținere, al căror cuantum îl contestă, prevalându-se de faptul că asociația nu are o evidență clară a numărului de persoane care locuiesc în apartament. De aici o întreagă încrengătură și dispute între proprietar și asociație și între ceilalți proprietari și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
-se de faptul că asociația nu are o evidență clară a numărului de persoane care locuiesc în apartament. De aici o întreagă încrengătură și dispute între proprietar și asociație și între ceilalți proprietari și asociație, care susțin că plătesc la întreținere și diferența de cheltuieli pe care proprietarul în cauză trebuie să o plătească asociației de proprietari. Conflictul poate fi clarificat și încheiat pe calea medierii, printr-o înțelegere care să fie însușită de toate părțile implicate. Potrivit unei directive a
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
furnizoare nu are cum să pretindă locatarilor plata utilităților când nu are nici un contract cu ei, deci furnizorul de utilități nu poate trimite factura de utilități direct pe numele proprietarului. În această situație neplata sau restanța la plata cheltuielilor de întreținere iscă conflicte doar între asociație și locatari. În mod normal, ar trebui ca firmele furnizoare de utilități să acționeze asociația de proprietari în judecată pentru plata integrală a contravalorii uitilităților furnizate și neachitate, iar asociația de proprietari să acționeze în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
un condominiu să poată fi asigurate cu utilitățile necesare, în special în sezonul rece și de iarnă, proprietarii sunt obligați să suporte contravaloarea consumului proprietarilor sau chiriașilor lor, care din varii motive nu plătesc și nici nu sunt trecuți la întreținere. Fără îndoială că, așa cum s-a arătat, cotele de întreținere a debitorilor și în mod deosebit a celor rău-platnici ar trbui achitate din fondul asociației, dar cum acestea sunt foarte mici sau chiar inexistente, asociațiile sunt obligate să încarce la
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]