22,312 matches
-
așa fel Încât să atragă atenția asupra disponibilității spațiilor. Panourile publicitare fac parte integrantă din rețeaua de display - standuri informative, rețea prin care se distribuie materiale informative tipărite. Panoul publicitar este amplasat În partea superioară a display-standului. Selectarea atentă a locațiilor, are ca scop atingerea grupului țintă. Conform studiilor de audiență indoor din SUA, durata de expunere a mesajului publicitar este de minim 30 de secunde, În majoritatea cazurilor depășind durata de 4 minute, percepția mesajului publicitar realizându-se 100%. Dintre
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
face astfel Încât domeniile În care activează aceștia să fie diferit. Pentru a afla doleanțele chiriașilor cu privire la spațiul de Închiriat, managerul poate recurge la o serie de Întrebări, precum: Când expiră actualul contract de Închiriere? ▪ De cât timp sunteți În actuala locație? ▪ Care este nivelul actual al chiriei plătite de firmă? ▪ Sunteți interesat de un nou spațiu? Aveți nevoie de un spațiu mai mare, mai mic sau egal cu cel actual? ▪ Care este bugetul alocat noului spațiu? ▪ Care este puterea financiară a
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
un spațiu mai mare, mai mic sau egal cu cel actual? ▪ Care este bugetul alocat noului spațiu? ▪ Care este puterea financiară a firmei? ▪ De ce doriți să vă mutați? Când aveți nevoie de noul spațiu? Câți angajați vor fi În noua locație? ▪ Ce tipuri de Îmbunătățiri sau facilități doriți? ▪ De câte locuri de parcare aveți nevoie? Locurile de parcare vor fi plătite de firmă sau de angajați? Aveți nevoie de transporturi speciale? Cine ia deciziile? Cine semnează contractul de Închiriere? Unde doriți
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
sau facilități doriți? ▪ De câte locuri de parcare aveți nevoie? Locurile de parcare vor fi plătite de firmă sau de angajați? Aveți nevoie de transporturi speciale? Cine ia deciziile? Cine semnează contractul de Închiriere? Unde doriți să fie amplasată noua locație? De ce doriți relocarea? Când doriți să vedeți spațiul? ▪ Sunteți interesați să Închiriați? Prezentarea spațiului de Închiriat reprezintă o etapă foarte importantă Înaintea semnării contractului de Închiriere. Modul În care managerul reușește să scoată În evidență avantajele oferite de spațiile de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
contractului de Închiriere. Modul În care managerul reușește să scoată În evidență avantajele oferite de spațiile de birouri este decisiv În convingerea potențialului chiriaș că alegerea făcută este cea mai bună. Managerul va prezenta avantajele oferite de amplasarea clădirii În locația sa, dar și rezultatele analizei zonei și vecinătăților. De asemenea, va trebui să fie receptiv la orice afirmație făcută de actualul sau potențialul chiriaș referitoare la avantajele și dezavantajele clădirii În ansamblu, sau a spațiilor care urmează să fie Închiriate
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
și flexibilitate pentru clădirile de birouri. Funcțiile de securitate profesionale pot fi integrate În sistemul de instalații al clădirii. Un panou de control al securității supraveghează toate semnalele legate de senzori și declanșează alarma. Semnalele pot fi vizualizate În orice locație. Sistemul de management monitorizează clădirea și poate, de exemplu, izola circuitele electrice În caz de incendiu ori poate monitoriza consumul energetic. Clădirile de birouri necesită implementarea unui set strict de reguli de acces a vizitatorilor, cât și a personalului. Este
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
sau clădire de birouri. Astfel, prin folosirea sistemelor de control acces se pot vizualiza: ▪ situația prezenței personalului și posibilitatea pontajului acestuia; ▪ zonele de acces pentru fiecare persoană În parte; ▪ perioadele de timp În care acestea au acces Într-o anumită locație cu risc mai mare sau mai mic din punct de vedere al securității; ▪ posibilitatea gestionării prezenței persoanelor cu drepturi diferite de acces În anumite zone din cadrul clădirii de birouri. O caracteristică a acestor sisteme de control acces este folosirea de
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
legături optime Între diferitele componente ale sistemului pe care Îl formează ansamblul suprafețelor de vânzare. În ultima perioadă au crescut situațiile În care se apelează la renovarea, reamenajarea și modernizarea centrelor comerciale existente deoarece multe dintre acestea sunt amplasate În locații favorabile. Chiar dacă chiriile sunt reduse În timpul perioadei de reamenajare se Înregistrează un anumit venit generat de chiriașii existenți. Un alt avantaj Îl reprezintă beneficiile financiare asociate unui spațiu comercial deja existent comparativ cu Începerea unei construcții noi, În condițiile În
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de retail: nu este suficient să ridici o construcție și să aștepți ca lucrurile să meargă de la sine. Pentru un dezvoltator, crucial este să genereze trafic. Cum se poate face acest lucru? Specialiștii În real estate ar declara imediat: „prin locație, locație, locație”. Concentrându-se asupra acestei repetiții, retailerii cu experiență ar prescrie Însă o altă formulă a succesului: „ancore, ancore, ancore” - adică puncte de atracție Într-un centru comercial - cinematograf, restaurante și cafenele sau magazine cu branduri sonore. În general
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
retail: nu este suficient să ridici o construcție și să aștepți ca lucrurile să meargă de la sine. Pentru un dezvoltator, crucial este să genereze trafic. Cum se poate face acest lucru? Specialiștii În real estate ar declara imediat: „prin locație, locație, locație”. Concentrându-se asupra acestei repetiții, retailerii cu experiență ar prescrie Însă o altă formulă a succesului: „ancore, ancore, ancore” - adică puncte de atracție Într-un centru comercial - cinematograf, restaurante și cafenele sau magazine cu branduri sonore. În general majoritatea
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
nu este suficient să ridici o construcție și să aștepți ca lucrurile să meargă de la sine. Pentru un dezvoltator, crucial este să genereze trafic. Cum se poate face acest lucru? Specialiștii În real estate ar declara imediat: „prin locație, locație, locație”. Concentrându-se asupra acestei repetiții, retailerii cu experiență ar prescrie Însă o altă formulă a succesului: „ancore, ancore, ancore” - adică puncte de atracție Într-un centru comercial - cinematograf, restaurante și cafenele sau magazine cu branduri sonore. În general majoritatea proiectelor
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
magazinelor din alte domenii care generează un trafic ridicat. Prin urmare, mixul de chiriași este adesea un factor important În determinarea nivelului chiriei și se bazează adesea pe aspectul fizic al centrului comercial. Succesul unui centru comercial poate depinde de locație, mixul de magazine, capacitatea de a atrage ancore de top sau poziționare. Un ingredient la fel de important este Însă și profesionalismul managerilor desemnați să administreze un complex de acest tip. Odată cu creștea concurenței, rolul managerilor și al companiilor specializate În operarea
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
spațiul pe care Își desfășoară activitatea, atunci lucrurile ar fi fost mult mai simple. În situația În care este vorba doar despre o Închiriere, este clar că firma trebuie să scoată bani din buzunar pentru a se muta În noua locație. Această situație Îl determină pe Întreprinzător să se Îndatoreze peste măsură doar pentru a putea face față acestor schimbări. O altă cheltuială pe care o are antreprenorul este cea legată de Întreruperea producției. În condițiile În care relocarea se face
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
industriale care să dispună de toate facilitățile - acces facil, apa, canalizare, energie, gaz, sunt destul de limitate, În special cele din apropierea unor noduri de legătură importante, cum ar fi autostrăzi și drumuri naționale. Calitatea multora din aceste spații În termeni de locație, design, dotări, rămâne o problemă deschisă. Majoritatea spațiilor industriale sunt dezvoltate pe pământ și sunt potrivite doar pentru producția industrială de bază sau operații de depozitare. Managerii cu o anumită experiență de management sunt foarte interesați În Însușirea a cât
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
despre clienți cu nevoi speciale. Hotelul de vacanță (resort). Acest tip de hotel se adresează În principal persoanelor care au ales să Își petreacă vacanța În zona turistică. De obicei, sunt situate În munți, pe o insulă sau În alte locații exotice departe de orașe. Voiajorii fiind În vacanță, concediu, doresc să Își petreacă majoritatea timpului pentru activități recreative. Astfel, hotelul trebuie să pună la dispoziția turiștilor a gamă cât mai variată de servicii de distracție și agrement, sportive, de alimentație
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
exploatare individuală. Chiar dacă fenomenul de concentrare și grupare a ofertei hoteliere s-a intensificat În ultimele decenii, În lume hotelurile tip exploatare individuală sunt majoritare. În principiu, dacă proprietarul renunță la exploatarea directă a hotelului, se Încheie un contract de locație a gestiunii cu un terț. Lanțurile hoteliere voluntare pot fi soluția succesului pentru hotelurile independente, dar acestea Își mențin independența financiar-juridică. Concentrarea pe orizontală a ofertei hoteliere este reprezentată de lanțurile hoteliere integrate. Din punct de vedere juridic, de regulă
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
poate fi asigurat Împotriva deteriorării sau pierderii și care poate fi asigurat facultativ: ▪ bunurile aparținând persoanelor fizice și juridice; ▪ bunurile primite În folosință sau aflate la acestea spre păstrare, curățare; ▪ bunurile care fac obiectul unor contracte de concesionare, Închiriere sau locațiile de gestiune. După cum se poate vedea, la bunurile care se supun asigurării, interesul asigurabil nu este doar al proprietarului acestuia, ci și al altor persoane cum ar fi: O persoană care deține În comun cu una sau mai multe persoane
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Tpit = T box pituitary transcription factor; Prop1 = prophet of Pit1; Pit1 = pituitary transcription factor 1; GATA2 = GATA-binding protein 2 zinc finger-transcription factor; DAX1 = dosage sensitive sex-reversal-adrenal hypoplasia congenital critical region on the X chromosome 1; SF1 = steroidogenic factor 1. în funcție de locația mutației inactivatoare a acestor factori apare o anumită asociere de deficite hormonale pluritrope. Astfel, de exemplu, dacă mutația inactivatoare este localizată la nivelul HesX1, va apărea un deficit pluritrop de ACTH, GH, prolactină (PRL), TSH și gonadotropi (LH și FSH
Tulburările de creștere: ghid de diagnostic și tratament by Dumitru Brănișteanu () [Corola-publishinghouse/Science/92272_a_92767]
-
1 ACTIVITĂȚI ECONOMICE IV. 1.1 INDUSTRIA Comuna Provița de Jos, amplasată în zona Subcarpaților și-a dezvoltat, prin valorificarea condițiilor naturale, cultura plantelor (porumbul și cartoful), zootehnia și pomicultura. Industria este slab reprezentată. Astăzi pe raza localității există 32 locații (sonde de producție- extracție) și două parcuri petroliere care stochează țițeiul extras și-l trimit prin conducte subterane, prin pompare la S.C. „Steaua Română” S.A. Câmpina și Combinatul Petrochimic Petrobrazi. Această microsecție face parte din Schela de petrol Băicoi. Sondele
MONOGRAFIA COMUNEI PROVIȚA DE JOS by BADEA CRISTINA () [Corola-publishinghouse/Science/91872_a_92396]
-
precădere în lucrările cercetătorilor și practicienilor francezi, și de planificare, organizare a teritoriului (spatial organization / planning), utilizat de școala americană. În strânsă legătură cu domeniul amenajării teritoriului intervin noțiunile de dezvoltare durabilă, dezvoltare regională și documentație specifică, precum și denumiri specifice locațiilor turistice. Amenajare - mult timp s-a considerat că repartiția geografică a activităților economice este determinată doar de condițiile naturale și este inutil să încercăm să o modificăm. După primul război mondial, specialiștii au arătat că este posibilă influențarea localizării activităților
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
identificați opt factori generali de atracție: • frumusețea naturală și climatul; • caracteristicile culturale și sociale; • gradul de accesibilitate al regiunii; • atitudinea față de turiști; • infrastructura regiunii; • nivelul prețurilor; • facilitățile comerciale; • facilitățile pentru sport, recreere și educație. Unele studii au utilizat datele privind locația pentru a depista regiunile în care atracțiile coincid, formând platouri de mare atractivitate. Analiza multidimensională este utilizată în mod frecvent în cadrul calculelor, pentru a grupa punctele de atracție în factori. O metodă destul de frecvent folosită o reprezintă regionalizarea în scopul
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
au indicat variații semnificative și interesante între ele. Turismul poate juca un rol important în regenerarea interiorului orașelor și a zonelor părăsite. Trecerea de la o economie bazată pe produse la una axată pe servicii, aflată în mod frecvent în diverse locații, a condus la declinul multor zone din lumea industrializată. Ajustările piețelor muncii au lăsat mulți lucrători șomeri, adesea concentrați în spații de locuit din interiorul sau de la marginea orașelor. Turismul necesită resurse umane semnificative și generează numeroase locuri de muncă
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
trebuie să își definească punctele forte și posibilitățile și să încerce să își reducă punctele slabe din punct de vedere turistic. Trebuie identificate atracțiile locale culturale și istorice, care vor fi făcute accesibile și atrăgătoare pentru vizitatori. Trebuie exploatate asociațiile, locațiile de film și televiziune; pot fi dezvoltate vacanțe cu puncte de atracție speciale, exportându-se astfel aspectele deosebite ale localității. În general, studiile au indicat că vacanțele scurte reprezintă principalul segment de piață, fiind luate frecvent la sfârșitul săptămânii sau
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
efectele creșterii veniturilor și tulburările sociale. Pe de altă parte, apare pericolul pesimismului excesiv referitor la impactul turismului asupra celor mai sărace țări ale lumii. Parametri importanți sunt evaluarea potențialului și calcularea limitei superioare a numărului de turiști. Scara și locația activităților turistice reprezintă și ele probleme, mai ales în legătură cu caracterul izolat al multor amenajări turistice, care conduce la dualism în cadrul economiei și societății interne. Pot fi date ca exemplu politici adoptate de destinații reprezentate de țări mai puțin dezvoltate - Bhutan
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
de vizitatori și a gradului de utilizare precum și recomandări aferente. Dezvoltarea turistică urbană necesită planificarea utilizării terenului și uneori programe de îmbunătățire și înfrumusețare pentru orașe care constituie de asemenea destinații turistice importante. Pot exista planuri turistice speciale întocmite pentru locații urbane sau, mai adecvat, turismul este inclus ca un element al planului general urban multilateral. Planul urbanistic general are caracter director și de reglementare operațională. Fiecare localitate trebuie să întocmească Planul urbanistic general, să îl actualizeze la 5 - 10 ani
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]