95,846 matches
-
special în sezonul rece și de iarnă, proprietarii sunt obligați să suporte contravaloarea consumului proprietarilor sau chiriașilor lor, care din varii motive nu plătesc și nici nu sunt trecuți la întreținere. Fără îndoială că, așa cum s-a arătat, cotele de întreținere a debitorilor și în mod deosebit a celor rău-platnici ar trbui achitate din fondul asociației, dar cum acestea sunt foarte mici sau chiar inexistente, asociațiile sunt obligate să încarce la plată pe locatarii corecți de bună-credință. Proprietarii nu se opun
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
treptat și în timp rezonabil.Recurgerea la instanță trebuie să fie situația extremă la care se apelează. După cum s-a arătat în cazul chiriașilor, asociația nu are nici o obligație de a urmări dacă aceștia au plătit sau nu cotele de întreținere. Această obligație îi incumbă doar proprietarului apartamentului care încasează chiria și poate contravaloarea cotei de întreținere. Administratorul va trebui însă să sesizeze imediat pe proprietarul cu chiriași unde nu s-a plătit de o lună întreținerea pentru a nu ajunge
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
apelează. După cum s-a arătat în cazul chiriașilor, asociația nu are nici o obligație de a urmări dacă aceștia au plătit sau nu cotele de întreținere. Această obligație îi incumbă doar proprietarului apartamentului care încasează chiria și poate contravaloarea cotei de întreținere. Administratorul va trebui însă să sesizeze imediat pe proprietarul cu chiriași unde nu s-a plătit de o lună întreținerea pentru a nu ajunge la sume restante mari greu de recuperat și să fie atent cu cei care repetă și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sau nu cotele de întreținere. Această obligație îi incumbă doar proprietarului apartamentului care încasează chiria și poate contravaloarea cotei de întreținere. Administratorul va trebui însă să sesizeze imediat pe proprietarul cu chiriași unde nu s-a plătit de o lună întreținerea pentru a nu ajunge la sume restante mari greu de recuperat și să fie atent cu cei care repetă și procedează în acest mod. În căsnicia proprietarilor din apartamente pot apărea evenimente neașteptate, unele care duc la divorț cu consecințe
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în evidența administrat oului de bloc ca titulari de apartamente, chiar și în situația în care au părăsit definitiv locuința, iar fostul soț deși a devenit proprietar, nu anunță asociația de proprietari și din varii motive nu plătesc cotele de întreținere lunară ,ajungând în situația ca asociația să acționeze în judecată pentru neplata cotei la întreținere pe vechiul proprietar.Acțiunea în acest caz este o eroare comisă de asociația de proprietari pe care instanța o poate rezolva, dar cu consecințe asupra
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
care au părăsit definitiv locuința, iar fostul soț deși a devenit proprietar, nu anunță asociația de proprietari și din varii motive nu plătesc cotele de întreținere lunară ,ajungând în situația ca asociația să acționeze în judecată pentru neplata cotei la întreținere pe vechiul proprietar.Acțiunea în acest caz este o eroare comisă de asociația de proprietari pe care instanța o poate rezolva, dar cu consecințe asupra asociației de proprietari și cu plata unor daune morale pretinse de pârât, care a fost
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
timp în care debitorul acumulează noi datorii legate de debitul principal, plus cheltuieli cu avocatul, expertul și cele de judecată.Alineatul 2 din art.49 din Legea nr.230/2007, actualizată, prevede că termenul de plata contribuției la cheltuielile de întreținere este de maximum 20 zile calendaristice. Este bine ca persoana evidențiată în lista de plată ca debitoare să ceară care sunt componentele debitului pentru a constata cu surprindere(în unele cazuriă că asociația are mari probleme din cauza neregulilor în evidența
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
dar cel mai economicos lucru este ca partea în cauză să ceară pe timpul medierii părerea oficială a unui specialist în domeniu care, potrivit legii este suficient pentru a clarifica eventualele controverse pe această linie. Ce trebuie să mai știm despre întreținere Pentru a fi convinși de corectitudinea administratorilor și a cenzorilor care întocmesc lista cu cheltuielile lunare privind întreținerea, locatarii au dreptul să verifice facturile furnizorilor de utilități care trebuie afișate și când au unele dubii să ceară explicații cum s-
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
specialist în domeniu care, potrivit legii este suficient pentru a clarifica eventualele controverse pe această linie. Ce trebuie să mai știm despre întreținere Pentru a fi convinși de corectitudinea administratorilor și a cenzorilor care întocmesc lista cu cheltuielile lunare privind întreținerea, locatarii au dreptul să verifice facturile furnizorilor de utilități care trebuie afișate și când au unele dubii să ceară explicații cum s-a făcut calculul. În vederea obținerii unor explicații mai clare și detaliate pot pune întrebări scrise administrației, direct președintelui
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
acesta are obligația de a răspunde tot în scris. În caz contrar, petentul are dreptul să se adreseze primăriei de care aparține condominiul unde funcționează un serviciu specializat pe problemele asociațiilor de proprioetari. Ce se are în vedere la calcularea întreținerii La calcularea întreținerii ce revine pe un apartament se Ține cont de numărul persoanelor care locuiesc și de suprafața utilă de locuit pe care o ocupă persoanele înscrise la întreținere, adică de cota-parte de proprietate. Această cotă rezultă din raportarea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de a răspunde tot în scris. În caz contrar, petentul are dreptul să se adreseze primăriei de care aparține condominiul unde funcționează un serviciu specializat pe problemele asociațiilor de proprioetari. Ce se are în vedere la calcularea întreținerii La calcularea întreținerii ce revine pe un apartament se Ține cont de numărul persoanelor care locuiesc și de suprafața utilă de locuit pe care o ocupă persoanele înscrise la întreținere, adică de cota-parte de proprietate. Această cotă rezultă din raportarea suprafeței utile a
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
asociațiilor de proprioetari. Ce se are în vedere la calcularea întreținerii La calcularea întreținerii ce revine pe un apartament se Ține cont de numărul persoanelor care locuiesc și de suprafața utilă de locuit pe care o ocupă persoanele înscrise la întreținere, adică de cota-parte de proprietate. Această cotă rezultă din raportarea suprafeței utile a apartamentului la suprafața utilă totală a tuturor apartamentelor din condominiu. În cazul când la parterul unui bloc de locuințe se află și alte spații cu altă destinație
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
confecții și reparații, notariate, birouri de mediere sau avocatură, cât și cele de pe acoperișul blocurilor închiriate unor mari deținători de antene, administrația blocului va încasa pe baza contractelor cu acestea sau a hotărârii adunării generale, sumele ce reprezintă cota de întreținere(apă caldă, apă rece, canal, căldură, eventual curent electrică așa cum au fost convenite cu proprietarii sau deținătorii(chiriașiiă acelor spații. O primă operație de calcul a întreținerii constă în deducerea sumei rezultată din încasarea întreținerii privind spațiile cu altă destinație
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
contractelor cu acestea sau a hotărârii adunării generale, sumele ce reprezintă cota de întreținere(apă caldă, apă rece, canal, căldură, eventual curent electrică așa cum au fost convenite cu proprietarii sau deținătorii(chiriașiiă acelor spații. O primă operație de calcul a întreținerii constă în deducerea sumei rezultată din încasarea întreținerii privind spațiile cu altă destinație decât de locuință din sumele încasate cu titlu de întreținere de la proprietarii apartamentelor de locuit. Consumul de apă caldă și rece se calculează în sistem paușal când
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sumele ce reprezintă cota de întreținere(apă caldă, apă rece, canal, căldură, eventual curent electrică așa cum au fost convenite cu proprietarii sau deținătorii(chiriașiiă acelor spații. O primă operație de calcul a întreținerii constă în deducerea sumei rezultată din încasarea întreținerii privind spațiile cu altă destinație decât de locuință din sumele încasate cu titlu de întreținere de la proprietarii apartamentelor de locuit. Consumul de apă caldă și rece se calculează în sistem paușal când nu există contoare la scară și nici la
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
așa cum au fost convenite cu proprietarii sau deținătorii(chiriașiiă acelor spații. O primă operație de calcul a întreținerii constă în deducerea sumei rezultată din încasarea întreținerii privind spațiile cu altă destinație decât de locuință din sumele încasate cu titlu de întreținere de la proprietarii apartamentelor de locuit. Consumul de apă caldă și rece se calculează în sistem paușal când nu există contoare la scară și nici la branșamentul blocului, chiar dacă unii au montate în apartamente asemenea aparate de măsurat(apometre). În situația
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și alte spații comune, dar și curentul electric consumat de hidrofoarele din subsolul blocului, cât și de ascensor. Lumina și energia electrică consumate în spațiul comun de agregatele menționate, se calculează și se plătește la numărul de persoane înscrise la întreținere, din fiecare apartament. Cheltuielile cu derularea contractelor încheiate cu prestatorii unor servicii pe care fiecare proprietar este îndreptățit să le ceară pentru a le consulta, sunt repartizate tot pe numărul persoanelor din apartamente, așa cum sunt cele care privesc ridicarea gunoiului
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
încheiate cu prestatorii unor servicii pe care fiecare proprietar este îndreptățit să le ceară pentru a le consulta, sunt repartizate tot pe numărul persoanelor din apartamente, așa cum sunt cele care privesc ridicarea gunoiului, vidanjarea, deratizarea și altele.În funcție de cota-parte de întreținere ce reprezintă rezultatul calculului menționat anterior, administrația stabilește următoarele categorii de cheltuieli : aă cheltuieli pentru lucrări de întreținere, reparații și consolidări la părțile comune; bă cheltuieli pentru încălzirea spațiilor aflate în proprietate comună, cum ar fi :casa scărilor, holuri, spălătorii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sunt repartizate tot pe numărul persoanelor din apartamente, așa cum sunt cele care privesc ridicarea gunoiului, vidanjarea, deratizarea și altele.În funcție de cota-parte de întreținere ce reprezintă rezultatul calculului menționat anterior, administrația stabilește următoarele categorii de cheltuieli : aă cheltuieli pentru lucrări de întreținere, reparații și consolidări la părțile comune; bă cheltuieli pentru încălzirea spațiilor aflate în proprietate comună, cum ar fi :casa scărilor, holuri, spălătorii, uscătorii și altele;că cheltuieli privind consumurile de apă și canalizare necesare pentru întreținerea spațiilor comune; dăcheltuieli cu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cheltuieli pentru lucrări de întreținere, reparații și consolidări la părțile comune; bă cheltuieli pentru încălzirea spațiilor aflate în proprietate comună, cum ar fi :casa scărilor, holuri, spălătorii, uscătorii și altele;că cheltuieli privind consumurile de apă și canalizare necesare pentru întreținerea spațiilor comune; dăcheltuieli cu salarizarea personalului și cu combustibilii. Pe numărul de persoane din apartament se calculează : salariul femeii de serviciu; curentul pe părțile comune; gunoiul; -curentul care alimentează liftul. Dat fiind faptul că plata curentului consumat de funcționarea liftului
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pe părțile comune; gunoiul; -curentul care alimentează liftul. Dat fiind faptul că plata curentului consumat de funcționarea liftului a stârnit dese dispute printre proprietari, în adunarea generală se poate statua cine sunt locatarii care sunt Ținuți la plata curentului și întreținerii acestui agregat.De regulă, locatarii de la parter și etajul 1 nu-l folosesc și ca atare nu plătesc cheltuielile cu acesta. Pe cota indiviză care sunt bunurile și spațiile comune aferente scării blocului, deținută în devălmășie de toți proprietarii, cum
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
fiind obligați să achite cheltuielile care se calculează pe numărul de persoane, cum sunt : salariul femeii de serviciu, curentul pe părțile comune, gunoiul, curentul pentru funcționarea liftului.Unele asociații au adoptat o altă practică în această situație : obligarea la plata întreținerii pentru o singură persoană, care nu pare puțin, mai cu seamă când lipsesc mai mult în lunile de iarnă, când cotele de întreținere pentru o singură persoană sunt foarte mari. Problema trebuie analizată și regândită în cadrul adunărilor generale ale asociației
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
curentul pentru funcționarea liftului.Unele asociații au adoptat o altă practică în această situație : obligarea la plata întreținerii pentru o singură persoană, care nu pare puțin, mai cu seamă când lipsesc mai mult în lunile de iarnă, când cotele de întreținere pentru o singură persoană sunt foarte mari. Problema trebuie analizată și regândită în cadrul adunărilor generale ale asociației de roprietari. Calcularea penalizărilor la întreținere Nimeni nu are dreptul să calculeze penalitățile pentru întârzierea plății cotei de întreținere la bloc, decât pe
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
nu pare puțin, mai cu seamă când lipsesc mai mult în lunile de iarnă, când cotele de întreținere pentru o singură persoană sunt foarte mari. Problema trebuie analizată și regândită în cadrul adunărilor generale ale asociației de roprietari. Calcularea penalizărilor la întreținere Nimeni nu are dreptul să calculeze penalitățile pentru întârzierea plății cotei de întreținere la bloc, decât pe baza hotărârii asociației de proprietari în cadrul adunării generale, care funcționează în condițiile legii, în temeiul unei hotărâri judecătorești. Sistemul de penalizări hotărât de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
iarnă, când cotele de întreținere pentru o singură persoană sunt foarte mari. Problema trebuie analizată și regândită în cadrul adunărilor generale ale asociației de roprietari. Calcularea penalizărilor la întreținere Nimeni nu are dreptul să calculeze penalitățile pentru întârzierea plății cotei de întreținere la bloc, decât pe baza hotărârii asociației de proprietari în cadrul adunării generale, care funcționează în condițiile legii, în temeiul unei hotărâri judecătorești. Sistemul de penalizări hotărât de adunarea generală se consemnează într-un proces-verbal. Penalizarea nu poate fi mai mare
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]