95,846 matches
-
a plăti facturile întârziate, în condițiile în care penalitățile pe care le emit furnizorii de servicii publice cu privire la apă, termoficare, gunoi, lumină etc sunt de 0,07%pe zi. De reținut că valoarea penalităților nu poate depăși pe cea a întreținerii neplătită. În mod obișnuit penalizările se aplică între 35 zile și 45 zile de la afișarea listelor de plată.Când afișarea listelor s-a făcut cu întârziere de către administrator, acesta va fi obligat să plătească penalitățile aferente. În legătură cu programul pe care
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
la timp a obligațiilor, administrația are dreptul de a aplica la scurt timp de la data afișării listelor, unele pennalizări de întârziere. Locul și amenajarea casieriei trebuie să se stabilească în strictă conformitate cu toate reglementările legale în vigoare. Încasarea contravalorii întreținerii sau a altor cheltuieli la care proprietarii sunt obligați trebuie să se facă pe bază de chitanță și numai la casierii organizate, nicidecum pe hol, la ușa locatarului sau în orice alt loc. Un motiv cauzator de conflict ca și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Și acest tip de conflicte poate face obiectul medierii cu rezultate echitabile pentru părți. Uneori, pot apărea conflicte între proprietari și asociațiile de proprietari cauzate de scutirea fără suport legal a unor membri din comitetul executiv de la plata cheltuielilor de întreținere. Alteori, sunt scutite de la asemenea obligații persoanele care deși nu și-au adus în suficientă măsură aportul la unele activități ale asociației, așa cum prevede legea, sunt recompensate prin scutirea de la plata întreținerii. Atunci când proprietarul unui apartament a cauzat vecinului o
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
membri din comitetul executiv de la plata cheltuielilor de întreținere. Alteori, sunt scutite de la asemenea obligații persoanele care deși nu și-au adus în suficientă măsură aportul la unele activități ale asociației, așa cum prevede legea, sunt recompensate prin scutirea de la plata întreținerii. Atunci când proprietarul unui apartament a cauzat vecinului o inundație din cauza unor defecțiuni la instalațiile de apă, ori greșita folosire a acestora și nu permite vecinului accesul împreună cu administratorul pentru a constata cauza reală a inundației sau invers, când proprietarul inundat
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietari care nu dau curs cererii de a se întreprinde lucrări de reparații la terasele prin care se infiltrează apa pluvială în apartament. Au devenit notorii conflictele dintre asociațiile de proprietari și proprietarii care nu anunță și nu înscriu la întreținere persoanele pe care le cazează în apartament mai mult de 15 zile. Conflicte care tulbură conviețuirea în comunitate Conflictele care tulbură conviețuirea într-o comunitate, cum sunt cele care se înregistrează încă în blocuri și complexe, prin care se încalcă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
reglementările specifice domeniului pe care îl conduc și susțin doar punctul lor de vedere, care le acoperă fărădelegile comise, ce, în multe cazuri stau la baza conflictelor din asociația de proprietari. Un abuz al administratorului constă înregistrarea de îndată la întreținere a părinților unor studenți chiriași, în vizită scurtă de maximum o săptămână, în condițiile în care unii locuiesc cu lunile în alte apartamente, fără să fie înregistrați la plata cheltuielilor de întreținere. Cu toate că, de regulă, proprietarii care locuiesc în apartamentele
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
abuz al administratorului constă înregistrarea de îndată la întreținere a părinților unor studenți chiriași, în vizită scurtă de maximum o săptămână, în condițiile în care unii locuiesc cu lunile în alte apartamente, fără să fie înregistrați la plata cheltuielilor de întreținere. Cu toate că, de regulă, proprietarii care locuiesc în apartamentele de la parterul blocului și etajul unu nu utilizează liftul, asociația îi obligă la plata reparațiilor, întreținerii și folosirea lui alături de toți ceilalți doar pentru a aduna mai mulți bani, despre care nu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
care unii locuiesc cu lunile în alte apartamente, fără să fie înregistrați la plata cheltuielilor de întreținere. Cu toate că, de regulă, proprietarii care locuiesc în apartamentele de la parterul blocului și etajul unu nu utilizează liftul, asociația îi obligă la plata reparațiilor, întreținerii și folosirea lui alături de toți ceilalți doar pentru a aduna mai mulți bani, despre care nu cunosc scopul în care sunt folosiți. Acesta este de asemenea un conflict ce a devenit notoriu în cadrul unor asociații de proprietari. Câteva probleme pe
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
furnizori și care sunt cauzele întârzierii plăților; modalitatea pe care o adoptă administrația pentru împărțirea cheltuielilor pe utilitățile consumate(pe număr de persoane : în cazul curentului electric, gazelor, gunoiului; pe cotă-parte indiviză, în cazul salarizării angajaților, cheltuielile administrative, lucrări de întreținere și reparații curente, servicii ascensor și supraveghere video); situația la zi a fondurilor de rulment, reparații și special(care este cuantumul propus inițial, încasări, restant și cheltuieli); care este situația restanțierilor, numărul acestora și dacă au fost acționați pentru recuperarea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listelor de plată a cheltuielilor, în avans sau pe baza facturilor furnizorilor, cota de cheltueili ce le revine din totalul cheltuielilor, inclusiv sumele pentru completarea fondului asociației; care este starea de întreținere a spațiilor, agregatelor și instalațiilor comune din bloc; dacă au existat scurgeri de apă și care este cauza apariției defecțiunilor și cum au fost reparate(de unde rezultă efectuarea acestor reparații); dacă au existat defecțiuni la instalațiile de apă din apartamente
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
recepționate; ce contracte în derulare are asociația și care sunt acelea; -care este starea tehnică a infrastructurii(rețeaua de Țevi de la subsol și holurile comuneă a instalațiilor electrice comune, a liftului, etc.; modul cum se procură și folosesc materialele pentru întreținerea și curățenia spațiilor comune; care este starea de curățenie pe părțile comune ale blocului; dacă pentru reparațiile mari, cum ar fi înlocuirea coloanelor de Țevi pentru apă caldă pentru care au fost folosiți bani din fondul special, proveniți din chirii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
fondul special, proveniți din chirii, etc. se percep și bani de la proprietari, lunar; unde intră și în ce scop se folosesc banii încasați; cum și când se citesc contoarele de apă, gaze, căldură; unde și cum se încasează cotele de întreținere la bloc, cât și locul de depozitare a arhivei; dacă la nivelul asociației se încheie contracte de asistență juridică și tehnică(concret, pentru ce s-au încheiat); cum s-au respectat hotărârile adunărilor generale, legile și actele normative care reglementează
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
se poate raliza corect nu pe numărul de persoane, ci pe fiecare apartament. 2. La nivelul fiecărei asociații există practica, ca persoanele care din diferite motive lipsesc mai mult timp din apartamente să poată fi scoase de la plata cotei de întreținere. Întrebările care se pun se referă la momentul când se depune cererea pentru scoatere de la plata întreținerii și care sunt cheltuielile de care sunt scutite în peroada cât lipsesc ? Răspunsul corect este că cererea se depune la începutul perioadei cât
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
asociații există practica, ca persoanele care din diferite motive lipsesc mai mult timp din apartamente să poată fi scoase de la plata cotei de întreținere. Întrebările care se pun se referă la momentul când se depune cererea pentru scoatere de la plata întreținerii și care sunt cheltuielile de care sunt scutite în peroada cât lipsesc ? Răspunsul corect este că cererea se depune la începutul perioadei cât lipsesc cei în cauză, cu excepția unor situații ce nu pot fi prevăzute, pentru a se putea opera
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
lipsesc cei în cauză, cu excepția unor situații ce nu pot fi prevăzute, pentru a se putea opera la timp lipsa lor în evidențele financiar-contabile ale asociației. Din textul legii se deduce că orice persoană pentru a putea fi trecută la întreținere trebuie să locuiască în apartament mai mult de 15 zile pe lună. Regula statuată este că se scot de la întreținere persoanele care au lipsit 15 zile consecutiv din apartament. În ceea ce privește cheltuielile de care sunt scutiți pe perioada cât au lipsit
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
lor în evidențele financiar-contabile ale asociației. Din textul legii se deduce că orice persoană pentru a putea fi trecută la întreținere trebuie să locuiască în apartament mai mult de 15 zile pe lună. Regula statuată este că se scot de la întreținere persoanele care au lipsit 15 zile consecutiv din apartament. În ceea ce privește cheltuielile de care sunt scutiți pe perioada cât au lipsit, există diferite metode : fie de a Ține proprietarul apartamentului doar la plata cotei de întreținere pentru o singură persoană, măsură
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
este că se scot de la întreținere persoanele care au lipsit 15 zile consecutiv din apartament. În ceea ce privește cheltuielile de care sunt scutiți pe perioada cât au lipsit, există diferite metode : fie de a Ține proprietarul apartamentului doar la plata cotei de întreținere pentru o singură persoană, măsură care este controversată din măsuri mai mult sau mai puțin plauzibile; fie că persoanele în cauză sunt obligate să achite doar sumele ce reprezintă cheltuielile pe cota indiviză, respectiv pe bunurile și spațiile scării de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de proprietari”, fără a fi instituită obligativitatea înscrierii în asociație. 5. Există numeroase comentarii negative din partea persoanelor ce dețin în proprietate apartamente cu privire la furnizarea căldurii în preajma sezonului rece, când se furnizează agentul termic în exces, ceea ce presupune creșterea costurilor la întreținere pentru deținătorii de apartamente. Se apreciază că este corect ca administrația să dovedească un spirit gospodăresc mai bun pe această linie, impunându-se ca furnizarea agentului termic să fie moderată în această perioadă și să alterneze intensitatea acestuia în raport cu temperatura
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
prețurile energiei termice sunt mari față de cele practicate în alte Țări, pentru că sunt „umflate” ca urmare a unor reparații fictive și a sistemului care căpușează distribuția energiei termice. Aceasta este de fapt una din cauzele creșterii sumelor de plată la întreținere. 6. După cum s-a arătat, discuții contradictorii cauzatoare de conflicte se poartă și pe marginea aplicării incorecte a Legii nr.5/2003 privitoare la acordarea de ajutoare pentru încălzirea locuințelor persoanelor defavorizate, în vârstă sau singure. La actele de incorectitudine
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
la acordarea de ajutoare pentru încălzirea locuințelor persoanelor defavorizate, în vârstă sau singure. La actele de incorectitudine pe această linie se mai adaugă și cele abuzive ale asociațiilor de proprietari cu privire la calcularea cotei de plată a contribuției la cheltuielile pentru întreținerea spațiilor comune. 7. O sursă de conflict o constituie răspunsurile negative pe care unii proprietari le primesc de la asociațiile de proprietari, la solicitarea avizului comitetului executiv pentru schimbarea destinației locuinței, cât și a spațiilor cu altă destinație decât cea de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
deosebit la gestionarea banilor proveniți din plățile proprietarilor, dar și a celor realizați din veniturile asociațiilor prin închirieri de spații și anumite părți comune ale blocului. Exemplificăm câteva modalități prin care este posibilă păgubirea proprietarilor de apartamente : repartizarea cheltuielilor de întreținere pe proprietari nu se face în mod echitabil, cu respectarea întocmai a normelor legale în vigoare și, drept urmare apa se poate plăti la prețul unitar calculat de administrator, dar acesta se recalculează la un preț mai mare decât cel pe
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
care va încerca să apere interesele clientului său, fără să-l preocupe prea mult soarta litigiului ivit. De exemplu, un nou proprietar de apartament din cadrul unei asociații de proprietari nu dorește să apară la avizier pe numele său restanța la întreținere pe care a lăsat-o vechiul proprietar. Dat fiind faptul că asociația se opune, susținând că așa este corect și nu poate să procedeze altfel, s-a născut deja un conflict între ei care prin amploarea sa minoră nu este
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
practică a dovedit că au fost înlăturate totalmente suspiciunile de „păcăleală” a proprietarilor, iar apa, agentul termic, gazele și celelalte utilități au corespuns sub aspect cantitativ și calitativ înregistrărilor în aparatele de măsură , asociația rămânând să se ocupe doar de întreținerea curățeniei și de buna funcționare a instalațiilor și părților comune aferente dreptului de proprietate a membrilor săi. În fapt , au existat conflicte în blocurile cu mai multe scări și mai continuă să apară între membrii proprietari de la o scară și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
mari deși sunt de proastă calitate; se întârzie preluarea tabelelor, iar responsabilitatea și-au transferat-o în sarcina asociațiilor etc. Avantajele acestei proceduri : nu mai sunt discuții, certuri și litigii; se economisesc bani iarna când costurile sunt foarte mari la întreținere; se poate aplica și în asociațiile în care nici un proprietar nu are repartitoare; nu se produce ilegalitate, discriminări financiare și dispar nemulțumirile proprietarilor față de modul de calcul al căldurii. Probleme legate de debranșare și branșare la sursele de încălzire la
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în avizier ca și orice proprietar de apartament, inclusiv cu cota de cheltuieli pentru salariul femeii de serviciu de pe scara blocului. Aspectul privind obligarea la plata cotei de contribuție la salariul femeii de serviciu, la cheltielile administrative, procurarea materialelor de întreținere pe spațiile comune, salariul administratorului și al președintelui, cheltuielile cu liftul, interfonul, iluminatul pe spațiile comune, repararea și întreținerea instalațiilor din spațiul de folosință comună și altele, au generat și continuă să genereze conflicte între patronii firmelor și asociațiile de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]