75,990 matches
-
de anumite aspecte de ordin general. Analizele situaționale trebuie realizate în baza a două criterii fundamentale: cel cantitativ și cel calitativ. Referitor la campaniile de PR, dorim să mai menționăm un singur aspect, și anume acela că este absolut obligatorie folosirea a trei tipuri de analiză și evaluare: 1. Pre-testul se derulează pentru a determina starea sistemului înainte de aplicarea unei campanii de PR. Este mai mult o analiză punctuală, de determinare a realităților sistemice. 2. Analiza pe parcursul derulării se derulează mai
Campanii şi strategii de PR by Flaviu Călin Rus [Corola-publishinghouse/Administrative/904_a_2412]
-
Alături de aceste metode, consilierul PR mai are la înde-mână și o multitudine de instrumente în scopul construirii unei imagini publice pozitive a organizației pe care o reprezintă. Dintre acestea, cele mai importante ar fi următoarele: invitația sub formă de vedere; folosirea unei mașini; anunțuri; baloane de informare; cartea sistemului; birou de informare; steagul sistemu-lui; fanioane și insigne; pliante; muzeul sistemului; CD-DVD-uri; broșuri; filmul sistemului; design-ul și forma materialelor de prezentare; micro-fluturași; raport asupra activității sistemului; infomobil; servicii de informare; vederi
Campanii şi strategii de PR by Flaviu Călin Rus [Corola-publishinghouse/Administrative/904_a_2412]
-
filmul sistemului; design-ul și forma materialelor de prezentare; micro-fluturași; raport asupra activității sistemului; infomobil; servicii de informare; vederi; scrisori deschise către cititori; concursuri; coloană de informare; pancarte și bannere; afișe; acordarea de premii; referințe din partea unor personalități cunoscute; recenzii; folosirea de publicații străine pentru a crea imagine propriului sistem; vizitarea orașului în care se găsește sediul central al sistemului; întreceri sportive; proiecții video; cartele telefonice; fundația sistemului; participarea la conferințe; brainstorming; sondajul direcționat (vezi Flaviu Călin Rus, PR și publicitate
Campanii şi strategii de PR by Flaviu Călin Rus [Corola-publishinghouse/Administrative/904_a_2412]
-
consilierul PR pentru bunul mers al strategiilor acestuia. Dintre acestea amintim: comunicarea de masă (canale media controlate, de către consilierul PR sau de către alți factori ai sistemului, și necontrolate) și comunicarea personalizată; afacerile publice și activitatea de lobby; propaganda; publicitatea; sponsorizarea; folosirea de suporturi: scrise, grafice, vizuale, sonore, audio-video, tridimensionale, iluminatul (intern, extern, prezentări cu show-uri de lumină), instituția purtătorului de cuvânt etc. După ce consilierul PR a definitivat strategia campaniei sale împreună cu toate elementele componente (metode, instrumente, tactici, tehnici), el trebuie
Campanii şi strategii de PR by Flaviu Călin Rus [Corola-publishinghouse/Administrative/904_a_2412]
-
calendar, buget Etapa VIII. Punerea în aplicare a campaniei Etapa IX. Evaluarea și arhivarea Munca unui consilier PR poate fi considerată ca fiind: știință și artă. În ceea ce privește caracteristica de știință a muncii de PR, aceasta se realizează prin hiperexactitate, prin folosirea de norme și valori standardizate (pe cât posibil cuantificabile) și prin folosirea informațiilor altor discipline consacrate, ca de exemplu sociologie, psihologie, statistică, comunicare, semiotică, marketing, management etc. În ceea ce privește caracteristica de artă a muncii de PR, aceasta se realizează prin împletirea dintre
Campanii şi strategii de PR by Flaviu Călin Rus [Corola-publishinghouse/Administrative/904_a_2412]
-
Evaluarea și arhivarea Munca unui consilier PR poate fi considerată ca fiind: știință și artă. În ceea ce privește caracteristica de știință a muncii de PR, aceasta se realizează prin hiperexactitate, prin folosirea de norme și valori standardizate (pe cât posibil cuantificabile) și prin folosirea informațiilor altor discipline consacrate, ca de exemplu sociologie, psihologie, statistică, comunicare, semiotică, marketing, management etc. În ceea ce privește caracteristica de artă a muncii de PR, aceasta se realizează prin împletirea dintre originalitatea, creativitatea, dinamismul, stilul și maniera de lucru ale consilierului PR.
Campanii şi strategii de PR by Flaviu Călin Rus [Corola-publishinghouse/Administrative/904_a_2412]
-
față. Ca obiect al conflictelor de la bloc, pot fi : restanțele mari ori repetate la plata întreținerii ; sumele încasate abuziv în plus la întreținere ; neplata la scadență a facturilor către furnizori, pentru care sunt calculate dobânzi ce se plătesc de proprietari ; folosirea în alte scopuri a veniturilor din chirii sau contravalorarea unor valorificări de bunuri ce aparțin asociației ; citirea incorectă a apometrelor și a consumului de energie termică, iar diferențele în plus sunt suportate de proprietari sau de locatari ; debranșări și branșări
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a apometrelor și a consumului de energie termică, iar diferențele în plus sunt suportate de proprietari sau de locatari ; debranșări și branșări incorecte la sursele de gaze, agent termic ; calculul greșit al unor penalizări, fără aprobarea adunării generale a proprietarilor; folosirea incorectă a fondurilor asociației ; închirieri de spații fără să fie aduse la cunoștința membrilor asociației(magazine, terase, etc.Ă ; contractarea unor lucrări de întreținere și reparații fără licitație publică ; folosirea abuzivă a chiriilor de la antenele instalate pe terasele blocurilor ; folosirea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
greșit al unor penalizări, fără aprobarea adunării generale a proprietarilor; folosirea incorectă a fondurilor asociației ; închirieri de spații fără să fie aduse la cunoștința membrilor asociației(magazine, terase, etc.Ă ; contractarea unor lucrări de întreținere și reparații fără licitație publică ; folosirea abuzivă a chiriilor de la antenele instalate pe terasele blocurilor ; folosirea incorectă a spațiilor comune ; nesupravegherea curățeniei pe holurile și scările blocului ; neevacuarea gunoiului și a resturilor menajere din ghene ; atitudinea arogantă și nepăsătoare față de problemele proprietarilor pe care le ridică
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
folosirea incorectă a fondurilor asociației ; închirieri de spații fără să fie aduse la cunoștința membrilor asociației(magazine, terase, etc.Ă ; contractarea unor lucrări de întreținere și reparații fără licitație publică ; folosirea abuzivă a chiriilor de la antenele instalate pe terasele blocurilor ; folosirea incorectă a spațiilor comune ; nesupravegherea curățeniei pe holurile și scările blocului ; neevacuarea gunoiului și a resturilor menajere din ghene ; atitudinea arogantă și nepăsătoare față de problemele proprietarilor pe care le ridică blocul, manifestată de președinții de asociații și de administratori, cât
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
care o ridică asociațiile de proprietari, considerăm potrivit să începem această lucrare destinată mediatorilor și justițiabililor, cu o scurtă referire la înființarea , obiectul de activitate, rolul administratorului și a președintelui, fondurile ce se constituie la nivelul asociațiilor și modul de folosire a acestora, relațiile cu furnizorii de utilități și nu în ultimul rând relațiile dintre asociații și proprietarii membri ai asociațiilor. 1.Înființarea asociației de proprietari Asociațiile de proprietari se constituie în baza Legii nr.114/1996, republicată, denumită Legea locuinței
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
patrimoniale, constituită din proprietarii de apartamente cu destinație de locuință sau care dețin spații cu alte destinații decât cele de locuințe, situate pe scara/scările unui bloc - condominiu.Asociația are ca scop reprezentarea și susținerea intereselor proprietarilor cu privire la gestionarea și folosirea nestingherită a proprietăților menționate, cât și a spațiilor și bunurilor aflate în proprietatea și folosința comună indiviză din cadrul blocului sau condominiului respectiv. Pentru a avea autoritatea necesară deplină în realizarea intereselor comune ale proprietarilor în relațiile cu terțe persoane, pe
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în asociația de proprietari, care sunt administrate de aceasta prin administratorul angajat. Proprietatea în devălmășie sau indiviză presupune că aceasta nu se poate diviza, împărți fizic pe proprietarii asociați, ci pe cote-părți abstracte asupra cărora fiecare proprietar are dreptul de folosire în comun.Corelativ cu acest drept, proprietarii au și obligația de a suporta contravaloarea serviciilor și utilităților aferente acestor bunuri și spații, care este inclusă în cotele-părți de întreținere pentru care proprietarii sunt obligați la plată lunar.Așa cum rezultă din
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de a încasa sume de bani de la proprietari, care exced nivelul fondului menționat,doar de dragul de a avea disponibilități bănești în orice moment.Au existat suspiciuni care, dacă ar fi fost bine verificate, puteau pune în evidență necinstea unora în folosirea dobânzilor lunare din contul în care erau depuși banii.Desigur că aceste situații pot crea conflicte majore la nivelul asociațiilor de proprietari. Fondul se reîntregește lunar prin plata sumelor ce se afișează și se încasează pe chitanță separată.Chiriașii se
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și cum se constituie fondul de reparații ? Fondul de reparații este un fond bănesc ce se stabilește în fiecare an de către asociație și se aprobă de către membrii ei în cadrul adunării generale, sub trei aspecte : nivelul acestuia, destinația și modul de folosire. Scopul constituirii fondului de reparații este de a fi folosit la repararea și îmbunătățirea părților comune din cadrul blocului sau condominiului.Acest fond se folosește în strictă conformitate cu bugetul de venituri și cheltuieli.Din acest fond se pot efectua unele
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
nu există nici o deosebire de conținut, ci numai de denumire. Același conținut se regăsește în ambele noțiuni, care desemnează o neînțelegere, o dispută sau o disensiune între două sau mai multe persoane, considerate ca părți într-un conflict sau litigiu. Folosirea uneia sau alteia dintre cele două denumiri depinde de procedura și locul unde au fost deduse pentru soluționare. Astfel,în cadrul procedurii de mediere, neînțelegerea, disputa sau divergența sunt denumite în Legea nr.192/2006, cu modificările la zi, ca și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
fac parte, orice conflict conține unele elemente definitorii, dintre care cel mai important element se referă la cauza declanșatoare a conflictului, ceea ce de fapt stă la baza delimitării dintre ele. De exemplu, neplata cotelor de întreținere lunare la asociația blocului, folosirea abuzivă a spațiilor comune dintr-un condominiu, lucrări care afectează rezistența imobilului și pun în pericol viața și integritatea vecinilor și în primul rând a beneficiarilor lucrării, neplata la timp a facturilor emise de furnizori, încălcarea repetată a regulilor de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și care pot fi soluționate prin mediere, însă, din cele mai importante face parte conflictul privind neplata cotelor de întreținere, cât și unele care privesc abuzurile asociațiilor în legătură cu gestionarea sumelor colectate de la proprietari pentru efectuarea plăților furnizorilor de utilități și folosirea incorectă a fondurilor de rulment, reparații și a fondului special. Din cauza majorării prețurilor la energia electrică, carburanți și gaze naturale, cheltuielile la întreținere sunt tot mai mari, la care se adaugă abuzurile unor administratori de blocuri privind calculul cheltuielilor și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
Al doilea moment este în timpul dezbaterilor, începând cu prima zi de înfățișare. Ultima ocazie de renunțare este dată de momentul situat înainte de deliberarea și pronunțarea hotărârii de către instanța de fond. Alte posibilități ulterioare nu mai pot fi întrezărite, decât prin folosirea căilor de atac, ceea ce este o cale lungă și întortocheată. Rezolvarea conflictelor de natură civilă prin mediere este cu atât mai tentantă cu cât părțile se bucură de o serie de avantaje în cadrul procedurii amiabile și mai cu seamă de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în cadrul acelei proceduri. Îndrumarea părților de a putea recurge și la o altă cale de soluționare a conflictului, potrivit art.6 din legea medierii, face parte din obligația instanței de a le determina să se informeze asupra posibilității și avantajelor folosirii procedurii medierii. În cazul medierii unui conflict civil, împăcarea poate fi realizată cu privire la toate problemele acestuia, situație în care se apreciază că s-a realizat o soluționare totală sau numai o parte dintre acestea, când avem o soluționare parțială, urmând
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
indiferent de forma sub care a fost încheiat.În cazul neautentificării sau neconsfințirii acordului, partea care a încălcat obligația asumată nu are nici o răspundere civilă sau penală, cel mult, pe baza acordului scris poate fi acționată în judecată în condițiile folosirii lui ca un înscris sub semnătură privată. Cel mai indicat este ca părțile să încheie acordul sub formă scrisă și să solicite încuviințarea de către instanța de judecată care, după ce se va constata legalitatea actului, va pronunța o hotărâre definitivă. Cu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
furnizorii de utilități, prestatorii de servicii ori executorii diferitelor lucrări la bloc; Calcularea eronată sau voit eronată ori fără aprobarea adunării generale a membrilor asociațiilor de proprietari a penalizărilor de întârziere pentru întârzierile la pltă a cotei-părți din cheltuieli și folosirea acestora în alte scopuri decât pentru nevoile blocului ori nedepunerea sumelor rezultate în contul asociației. Încheierea de contracte de către asociații pentru efectuarea lucrărilor manționate anterior, fără licitații, cu firme preferate și cu acceptarea unor clauze abuzive ce se regăsesc în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pentru care refuză să plătească chirie; Modificări în structura interioară a apartamentelor de către proprietari, care, deși nu afectează rezistența blocului, se fac fără autorizațiile impuse de lege, sau cele privitoare la spațiile comune, efectuarea de către asociații, care împiedică accesul și folosirea nestingherită a acestora de către proprietarii din bloc sau condominiu(vezi punctul 5 din acest capitolă; Diferitele neînțelegeri și dispute dintre coproprietarii, locatarii de pe scări sau palierele din bloc sau condominiu, care au ca obiect încălcarea repetată și gravă a regulilor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
ce se cheltuiesc pe materialele de întreținere care, indubitabil sunt necesare, numai că cea mai mare parte din banii ce apar ca fiind cheltuiți în acest scop, intră în buzunarele administratorilor necinstiți cu ocazia decontărilor acestora. Este revoltător modul de folosire a banilor rezultați din încasarea cotelor la cheltuielile blocului. Administratorii blocurilor care nu se ghidează în activitatea gestionară după prevederile legii, direcționează aceste sume pentru plata unor obligații mărunte, ce reclamă urgență, cum sunt, de exemplu cumpărarea de materiale „valoroase
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
conflictuale tot mai frecvente la nivelul asociațiilor de proprietari. Calcularea incorectă sau discriminatorie a penalităților de către administrația blocului, ori însușirea pe nedrept de către administratorul blocului a unor sume de bani din cele colectate pentru plata întreținerii și altele legate de folosirea banilor din fondul asociației, sunt cauze majore care generază conflicte în cadrul asociației de proprietari. De asemenea se numără printre cauzele generatoare de conflicte în cadrul asociației de proprietari și folosirea abuzivă a fondurilor pentru achiziționarea de bunuri inutile ori cu încălcarea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]