179,899 matches
-
cu suprafața construită a locuinței. Coproprietatea forțată poate Înceta: prin acordul părților ; când nu se mai justifică menținerea ei ; proprietarul primește proprietatea Întregului fond de la celălalt proprietar; În cazurile de dispariție a bunului indiviz principal; la scadența termenului stipulat În convenție; În cazul reconstituirii dreptului de proprietate (Legea 18/1991 Proprietatea comună se stabilește prin lege sau printr-un act juridic, iar formele de prezentare sunt pe cote-părți și În devălmășie. În cele ce urmează ne vom referi pe scurt la
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Încheie, să admită limitarea exercitării dreptului de proprietate În interesul unuia sau altuia, cu condiția să nu Încalce ordinea publică și bunele moravuri. De exemplu, deși dreptul comun prevede obligația respectării unei distanțe Între vecinătăți, proprietarii vecini pot, printr-o convenție, să planteze fiecare pe proprietatea sa pomi fructiferi la o distanță mai mică decât cea legală. Tot la fel, proprietarul poate să convină cu cel care cumpără un teren să respecte nu numai clauza de a nu Înstrăina bunul, dar
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
convină cu cel care cumpără un teren să respecte nu numai clauza de a nu Înstrăina bunul, dar și a ceea de a nu construi decât În anumite condiții legate de distanță, Înălțime sau timp. Constatăm că În acest exemplu convenția are, atât un scop principal, respectiv acela de transmitere a dreptului real de proprietate, cât și unul secundar, ce se referă la limitarea dreptului noului proprietar cu privire la distanța și Înălțimea unei eventuale construcții. Actele juridice În care s-a materializat
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
de transmitere a dreptului real de proprietate, cât și unul secundar, ce se referă la limitarea dreptului noului proprietar cu privire la distanța și Înălțimea unei eventuale construcții. Actele juridice În care s-a materializat Întelegerea dintre proprietarii vecini, cum ar fi convenția sau testamentul, conțin o clauză de inalienabilitate care Înseamnă neputința de a Înstrăina bunul primit. Aceasta este În fapt o limitare concretă a dreptului unui proprietar de a instrăina un bun intr-un termen ce este determinat prin acordul proprietarilor
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
pe baza dreptului de uz și de servitute prevăzut atât În Codul civil cât și În legea specială privind furnizorii de energie electrică și calorică. Aceste conflicte au ca obiect neplata sau Întârzierea plății despăgubirilor cuvenite proprietarilor pe baza unei convenții cadru, Încheiate de aceștia. De asemenea, numeroase dispute se poartă cu privire la refuzul furnizorilor de energie de a achita În prealabil contravaloarea despăgubirilor la care au convenit În baza convenției, atunci când este vorba de utilități noi, așa cum rezultă din art 621
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
obiect neplata sau Întârzierea plății despăgubirilor cuvenite proprietarilor pe baza unei convenții cadru, Încheiate de aceștia. De asemenea, numeroase dispute se poartă cu privire la refuzul furnizorilor de energie de a achita În prealabil contravaloarea despăgubirilor la care au convenit În baza convenției, atunci când este vorba de utilități noi, așa cum rezultă din art 621 alin 3 din Codul civil. CAPITOLUL VII DESPRE POSESIE Noțiunea de posesie Posesia este o stare de fapt pe care o exercită o persoană asupra unui bun, În mâinile
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
sau chiriașul nu poate cere grănițuirea , acest drept aparține proprietarului bunului pe care Îl posedă prin chirie sau arendă. Așadar, hotarul reprezintă linia de delimitare a două proprietăți Învecinate marcată prin anumite semne vizibile prevăzute prin lege sau rezultate din convenția dintre proprietari ori din obiceiul locului. În unele locuri din Ardeal se obișnuia să se spună hotar, câmpului agricol În Întregime sau, unei suprafațe de pământ, cât se putea cuprinde cu ochii. Legea interzice schimbarea În mod arbitrar a hotarului
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
transmis printr un act juridic anulabil, cum ar fi donația unui teren aflat În indiviziune, poate fi o cauză majoră a unui conflict. Nerespectarea de către proprietarul vecin, care a cumpărat un teren, a Înțelegerii pe care au Încheiat-o printro convenție cu vânzătorul ce-l poseda de a construi la o anumită distanță și Înălțime pe locul cumpărat. De exemplu, proprietarul unui teren din spatele casei, l-a vândut altei persoane, care a devenit noul proprietar vecin, care, deși s-a angajat
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
ce-l poseda de a construi la o anumită distanță și Înălțime pe locul cumpărat. De exemplu, proprietarul unui teren din spatele casei, l-a vândut altei persoane, care a devenit noul proprietar vecin, care, deși s-a angajat printr-o convenție cu vecinul să nu modifice nicio clădire prin care să fie Încălcate dispozițiile legale de distanță Între proprietăți, nu a respectat Înțelegerea , producându-i totodată inconveniente și sub aspectul vederii În curtea sa prin geamul din peretele construcției. VIII.Conflicte
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
Prin lege poate fi limitată exercitarea atributelor dreptului de proprietate. (3 Exercitarea dreptului de proprietate poate fi limitată și prin voința proprietarului, cu excepțiile prevăzute de lege. Art.557 (1 Dreptul de proprietate se poate dobândi, În condițiile legii, prin convenție, moștenire legală sau testamentară, accesiune, uzucapiune, ca efect al posesiei de bună-credință În cazul bunurilor mobile și al fructelor, prin ocupațiune, tradițiune, precum și prin hotărâre judecătorească, atunci când ea este translativă de proprietate prin ea Însăși. (2 În cazurile prevăzute de
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
proprietarul care a provocat sau a favorizat apariția pericolului. Limitele convenționale ale dreptului de proprietate Art.626 Proprietarul poate să consimtă la limitarea dreptului său prin acte juridice, dacă nu Încalcă ordinea publică și bunele moravuri. Art.627 (1 Prin convenție sau testament se poate interzice Înstrăinarea unui bun, Însă numai pentru o durată de cel mult 49 de ani și dacă există un interes serios și legitim. Termenul Începe să curgă de la data dobândirii bunului. (2 Dobânditorul poate fi autorizat
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
o impune. (3 Nulitatea clauzei de inalienabilitate stipulate Întrun contract atrage nulitatea Întregului contract dacă a fost determinantă la Încheierea acestuia. În contractele cu titlu oneros, caracterul determinant se prezumă, până la proba contrară. (4 Clauza de inalienabilitate este subînțeleasă În convențiile din care se naște obligația de a transmite În viitor proprietatea către o persoană determinată sau determinabilă. (5 Transmiterea bunului pe cale de succesiune nu poate fi oprită prin stipularea inalienabilității. Limitele judiciare ale dreptului de proprietate Art.630 (1 Dacă
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
să soluționeze pe calea arbitrajului litigiile dintre ele, În afară de acelea care privesc starea civilă, capacitatea persoanelor, dezbaterea succesorală, relațiile de familie, precum și drepturile asupra cărora părțile nu pot să dispună. (2 Statul și autoritățile publice au facultatea de a Încheia convenții arbitrale numai dacă sunt autorizate prin lege sau prin convenții internaționale la care România este parte. (3 Persoanele juridice de drept public care au În obiectul lor de activitate și activități economice au facultatea de a Încheia convenții arbitrale, În afară de
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
care privesc starea civilă, capacitatea persoanelor, dezbaterea succesorală, relațiile de familie, precum și drepturile asupra cărora părțile nu pot să dispună. (2 Statul și autoritățile publice au facultatea de a Încheia convenții arbitrale numai dacă sunt autorizate prin lege sau prin convenții internaționale la care România este parte. (3 Persoanele juridice de drept public care au În obiectul lor de activitate și activități economice au facultatea de a Încheia convenții arbitrale, În afară de cazul În care legea ori actul lor de Înființare sau
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
a Încheia convenții arbitrale numai dacă sunt autorizate prin lege sau prin convenții internaționale la care România este parte. (3 Persoanele juridice de drept public care au În obiectul lor de activitate și activități economice au facultatea de a Încheia convenții arbitrale, În afară de cazul În care legea ori actul lor de Înființare sau de organizare prevede altfel. Art. 622 Îndeplinirea obligațiilor prevăzute În titlul executoriu (1 Obligația stabilită prin hotărârea unei instanțe sau printr-un alt titlu executoriu se aduce la
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
alai, aș putea să-mi pierd mulți clienți care apelează la serviciile mele și multă vreme nu m aș mai putea spăla nici cu apa Dunării de gura lumii. Așa și făcură. Unii tineri mai îndrăzneți încercară să depășească granița convenției, dar interveni cu hotărâre bulibașa. Cuvântul lui nu putea fi călcat. Odată ajuns acasă, avocatului, deși băuse cu precauție, i se păru că cerul și pământul au o rotație a căror mișcare era greu de stăvilit. Se culcă. Cât a
La marginea nopții by Constantin Clisu () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1690_a_3123]
-
ceremonii, c) evenimente puse în scenă (staged events), d) concursuri, competiții. 4. Activități promoționale: a) acțiuni de marketing, b) dramatizări, c) fundraising, d) descoperiri științifice, e) acțiuni civice. 5. Activități organizaționale: a) poziționarea unei organizații, b) constituirea coalițiilor, c) conferințe, convenții, seminarii, d) lobby-ul indirect, e) negocieri"69. După cum se poate observa, strategiile sunt întotdeauna însoțite de diferite metode și instrumente. În munca de PR sunt cunoscute și alte tipuri de strategii, pe care le vom prezenta în continuare: 1
Campanii şi strategii de PR by Flaviu Călin Rus [Corola-publishinghouse/Administrative/904_a_2412]
-
a asociațiilor de proprietari ; asociațiile de proprietari și firmele care furnizează principalele utilități pentru conviețuirea la bloc, scară sau condominiu ; asociațiile de proprietari și firmele de specialitate care execută lucrări de reparații curente și capitale, în baza unor contracte sau convenții ; asociațiile de proprietari și firmele de publicitate, cablu, antene, cât și cele de întreținere și reparare a ascensorului. 3. Modul de soluționare a acestor conflicte Conflictele manifestate prin dispute pe diferite teme din cadrul comunităților de oameni ce locuiesc în blocuri
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
care se desprind din această lucrare. Din legislația conexă mai rezultă că fără o asemenea asociație de proprietari nu s-ar putea menține în proprietate comună unele spații și bunuri, întrucât ar exista mari dificultăți în încheierea de contracte și convenții cu marii furnizori de utilități. Constituția României nu interzice dreptul la asociere a proprietarilor în imobile în care locuiesc sau cu altă destinație decât cea de locuințe.La fel, Curtea Europeană a Drepturilor Omului nu interzice asocierea propietarilor în asociații
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
administrarea cărora s-a constituit asociația de proprietari, angajat prin concurs de către comitetul executiv reprezentat de președinte, cu încuviințarea adunării generale, având cunoștințe profesionale sau experiența necesară în domeniu. Angajarea se face pe bază de contract individual de muncă sau convenție civilă. La solicitarea proprietarilor, în adunarea generală se poate lua hotărârea de reziliere a contractului individual de muncă al administratorului sau al convenției civile ce au fost încheiate pentru angajarea acestuia. Pe perioada cât asociația nu are angajat un administrator
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
profesionale sau experiența necesară în domeniu. Angajarea se face pe bază de contract individual de muncă sau convenție civilă. La solicitarea proprietarilor, în adunarea generală se poate lua hotărârea de reziliere a contractului individual de muncă al administratorului sau al convenției civile ce au fost încheiate pentru angajarea acestuia. Pe perioada cât asociația nu are angajat un administrator sau a fost reziliat contractul de administrare, conform prevederii din HG nr.1588/2007 privind Normele de aplicare a Legii nr.230/2007
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
bloc se adaugă și unele dintre cele prevăzute în Codul civil, dintre care amintim câteva : Din dispozițiile generale privind administrarea bunurilor altuia (în cazul nostrubunurile asociației de proprietariă rezultă că, calitatea de administrator are la bază un contract sau o convenție. Administratorul care își depășește puterile primite sau atribuțiunile conferite de fișa postului, este Ținut să răspundă personal față de terții cu care a contractat, în măsura în care terții nu au cunoscut că acesta și-a depășit împuternicirile ce i-au fost date sau
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
un oarecare raport juridic, fără a mai indica acele clauze, care se Înțeleg cuprinse În relația juridică, numai dacă părțile n-au dispus altfel. Deseori, s-a Întâmplat ca unele clauze, devenind Încetul cu Încetul tradiționale În anumite raporturi prin convenții exprese, au ajuns să fie subînțelese. Una dintre rațiunile normelor dispozitive e tocmai voința presupusă a părților: această rațiune Însă nu e singură, deoarece, la fixarea acestor norme, legiuitorul poate să fi ținut seamă de natura intrinsecă a raportului și
Giorgio del Vecchio – filosof al justiţiei by Vanda VLASOV () [Corola-publishinghouse/Law/1275_a_2210]
-
nu numai normele taxative, dar și cele dispozitive alcătuiesc, strict vorbind, un jus cogens: tot dreptul, Într-un cuvânt, e coactiv Întrucât stabilește limitele coactivității și imperativității sale. Principiul mai sus amintit, că dreptul public „nu poate fi modificat prin convenții private”, e adevărat nu numai pentru dreptul public, ci pentru Întreg dreptul, fiind cuprins și cel privat, deoarece nu poate fi socotită ca o modificare a normelor dispozitive acea manifestare de voință a părților care, reintrând În sfera licitului juridic
Giorgio del Vecchio – filosof al justiţiei by Vanda VLASOV () [Corola-publishinghouse/Law/1275_a_2210]
-
stabilesc competența teritorială) aparțin lui jus dispositivum, adică sunt valabile numai Întrucât părțile nu au convenit În mod diferit; În timp ce alte norme, care În mod obișnuit sunt considerate de drept privat (de ex. cele referitoare la organizarea familiei), nu admit convenții contradictorii. 4. Drept public și drept privat Problema distincției dreptului În public și privat, pe care am ajuns astfel s-o considerăm, e Încă și astăzi mult discutată. Conform doctrinei romane, urmată până În zilele noastre, „publicum jus est, quod ad
Giorgio del Vecchio – filosof al justiţiei by Vanda VLASOV () [Corola-publishinghouse/Law/1275_a_2210]