75,990 matches
-
bani din cele colectate pentru plata întreținerii și altele legate de folosirea banilor din fondul asociației, sunt cauze majore care generază conflicte în cadrul asociației de proprietari. De asemenea se numără printre cauzele generatoare de conflicte în cadrul asociației de proprietari și folosirea abuzivă a fondurilor pentru achiziționarea de bunuri inutile ori cu încălcarea legii achizițiilor și nu în ultimul rând, actele de neglijență a administrației de bloc în repararea la timp a unor stricăciuni ori înlocuirea instalațiilor și agregatelor uzate, care pun
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
neglijență a administrației de bloc în repararea la timp a unor stricăciuni ori înlocuirea instalațiilor și agregatelor uzate, care pun în pericol securitatea blocurilor și a locatarilor. Nu este lipsită de importanță cunoașterea și a altor cauze abuzive, cum sunt : folosirea abuzivă a spațiilor comune dintrun condominiu, a unor instalații sanitare de la baie și bucătărie, defecte, care produc inundații distrugătoare în apartamentele vecine ; provocarea în apartamente de zgomote de natură să tulbure liniștea și buna conviețuire a locatarilor de pe scară; dărâmarea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și-au adus în suficientă măsură aportul la unele activități ale asociației, așa cum prevede legea, sunt recompensate prin scutirea de la plata întreținerii. Atunci când proprietarul unui apartament a cauzat vecinului o inundație din cauza unor defecțiuni la instalațiile de apă, ori greșita folosire a acestora și nu permite vecinului accesul împreună cu administratorul pentru a constata cauza reală a inundației sau invers, când proprietarul inundat nu permite celui de la care a pornit inundația să constate efectele acesteia împreună cu asiguratorul, în vederea unei corecte constatări și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de mediere. De regulă, conflictele domestice din comunitate se referă la neînțelegeri dintre locatari, cauzate de „n” motive ca : producerea de zgomote, bătăi, Țipete, alungarea din apartament a membrilor de familie, spargerea instalațiilor sanitare comune care traversează locuința sau incorecta folosire a locuinței, cauzând importante prejudicii vecinilor de apartament. Asemenea conflicte, provocate de persoane cu același comportament, pot să apară și în urma folosirii incorecte a terasei blocului, care este un bun comun pe cote-părți. În sprijinul soluționării acestor conflicte pot fi
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
bătăi, Țipete, alungarea din apartament a membrilor de familie, spargerea instalațiilor sanitare comune care traversează locuința sau incorecta folosire a locuinței, cauzând importante prejudicii vecinilor de apartament. Asemenea conflicte, provocate de persoane cu același comportament, pot să apară și în urma folosirii incorecte a terasei blocului, care este un bun comun pe cote-părți. În sprijinul soluționării acestor conflicte pot fi aplicate prevederile art.1354 din Codul civil, prin care se stabilește că :”cel care cauzează altuia un prejudiciu printr-o faptă ilicită
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
prin comportamentul său tulbură liniștea celorlalți locatari din imobil. În această situație, proprietarul apartamentului poate să ceară evacuarea prin instanță a chiriașului în cauză, în baza contractului de închiriere, ca urmare a unui comportament care face imposibilă conviețuirea sau împiedică folosirea normală a locuinței. Evacuarea se poate face și la cererea asociației de proprietari, atunci când chiriașul nu și-a achitat obligația de a plăti din cheltuielile comune pe o perioadă de 3 luni și dacă această obligație, potrivit Legii nr.114
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
executării hotărârii de evacuare, cel interesat poate introduce contestație la evacuare. Suspendarea executării(art.1044c.pr.că nu operează, cu unele excepții prevăzute în acest articol. Abuzul de folosință este situația când locatarul nu respectă obligațiile ce-i revin privind folosirea normală, cu prudență și diligență a imobilului închiriat; folosește imobilul în alt scop decât cel prevăzut în contract; îi produce stricăciuni ori alte abuzuri de folosință. În atare situație, locatarul va putea fi obligat la încetarea acestor abuzuri de folosință
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
și la restabilirea situației anterioare, prin ordonanță președințială. Tot prin ordonanță președințială se soluționează și prejudicierea folosinței normale a apartamentelor deținute de coproprietarii unui imobil cu mai multe etaje, ca urmare a unor abuzuri de folosință, ce constă în : împiedicarea folosirii părților sau instalațiilor comune de către un proprietar, cât și atunci când unul dintre coproprietari tulbură buna conviețuire în acel imobil. Prin această ordonanță locatarul poate fi obligat la : efectuarea reparațiilor instalațiilor afectate, la restrângerea folosinței spațiului când l-a închiriat ori
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietarul poate intra in posesia acestuia, de drept, fara nicio procedura judiciara de evacuare. In caz contrar, sunt incidente dispozițiile prezentului capitol. (2Ă Se prezuma ca imobilul este parasit in caz de incetare a activitatii economice ori de incetare a folosirii imobilului de catre locatar sau ocupant ori de catre persoanele aflate sub controlul lor, precum si in cazul returnarii cheilor imobilului, ridicarii echipamentelor, marfurilor sau altor bunuri mobile din imobil. Art.1040 Cod procedură civilă prevede :: Dacă locatarul sau ocupantul notificat in conditiile
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de 5 zile de la pronuntare, daca s-a dat cu citarea partilor, sau de la comunicare, cand s-a dat fara citarea lor". Încetarea abuzului de folosință Art 1045Cod procedură civilă prevede : "(1) Daca locatarul, nerespectand obligatiile ce ii revin privind folosirea normala, cu prudenta si diligenta, a imobilului inchiriat ori arendat, intrebuinteaza imobilul in alt scop decat cel prevazut in contract, ii modifica structura stabilita prin constructie, ii produce stricaciuni ori savarseste orice alte abuzuri de folosinta, el va putea fi
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
spațiile comune; lucrări zgomotoase în apartamente care nu numai că deranjează liniștea și odihna vecinilor, dar induc chiar și unele suspiciuni asupra faptului că prin acestea ar fi afectată structura de rezistență a blocului; inundații repetate a apartamentelor vecine din cauza folosirii incorecte a instalațiilor sanitare de către proprietarul apartamentului de unde a pornit inundația; dispute continui între vecini pe seama evaluării degradărilor din apartamente produse prin inundație, cât și cu privire la despăgubirile la care este Ținut vecinul vinovat de inundație stabilite de firmele de asigurare
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietarul apartamentului de unde a pornit inundația; dispute continui între vecini pe seama evaluării degradărilor din apartamente produse prin inundație, cât și cu privire la despăgubirile la care este Ținut vecinul vinovat de inundație stabilite de firmele de asigurare; calcularea incorectă a penalităților și folosirea sumelor rezultate în alt scop de către administrația blocului ș.a.m.d. Acestea sunt doar câteva din noianul de conflicte ce se pot petrece la bloc, atât din cauza proprietarilor incorecți, cât și a administratorilor și președinților care abuzează de funcțiile și
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
locuiesc cu lunile în alte apartamente, fără să fie înregistrați la plata cheltuielilor de întreținere. Cu toate că, de regulă, proprietarii care locuiesc în apartamentele de la parterul blocului și etajul unu nu utilizează liftul, asociația îi obligă la plata reparațiilor, întreținerii și folosirea lui alături de toți ceilalți doar pentru a aduna mai mulți bani, despre care nu cunosc scopul în care sunt folosiți. Acesta este de asemenea un conflict ce a devenit notoriu în cadrul unor asociații de proprietari. Câteva probleme pe care proprietarii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
unor birouri de mediatori, care s-au dovedit ca fiind benefice pentru părți, din toate punctele de vedere, îndeosebi sub aspectul cheltuielilor și operativității în rezolvarea conflictelor. Una dintre problemele arzătoare și generatoare de conflicte este aceea a montării și folosirii repartitoarelor pentru căldură Deși montarea repartitoarelor este o problemă europeană, mult benefică pentru proprietarii de imobile occidentali, la noi, de câțiva ani buni continuă să fie controversată și să genereze dispute, atât printre specialiști, dar mai cu seamă în rândul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
deținute de proprietari. Sunt păreri exprimate în diferite moduri și în diferite împrejurări, prin care se susține că nu repartitoarele sunt de vină, ci membrii familiilor proprietarilor de spații, care nu știu să le mânuiască și nu respectă instrucțiunile de folosire. Pe de altă parte se susține că la ineficiența acestora contribuie montarea greșită a acestora de către angajații unor firme specializate, izolația termică a blocului, situațiile când, pe aceeași scară de bloc există apartamente debranșate de la căldură, cât și apartamente în
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a scos din minți pe agresor. Inundarea unui apartament de către proprietarul vecin neglijent, care a uitat robinetul deschis, poate duce la conflicte care atrag după ele răspunderea și obligația de reparare și despăgubire a victimei. La fel, reamintim aici că folosirea incorectă a părților comune din bloc conduc la conflicte interminabile între proprietari. Neplata cheltuielilor comune de către unii locatari generează conflicte între vecini, întrucât din această cauză se oprește căldura sau apa rece la toți proprietarii de pe scară, fiindcă asociația nu
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
ghenele de gunoi sau spălătoriile pe care le folosesc pentru depozitarea unor bunuri și materiale personale. În această situație, asociația poate să-i oblige la o chirie lunară. Plecând de la faptul că nu toate asociațiile stabilesc un mod clar de folosire a proprietății comune și în mod deosebit a încăperilor de pe scara blocului, apar o serie de conflicte în legătură cu aceste probleme, care, din păcate ajung în instanță, în loc să fie soluționate foarte simplu și rapid prin mediere. Trebuie cunoscut că potrivt Codului
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
coproprietate profită toți proprietarii. c). Copropietatea forțată Această formă de coproprietate, ce nu poate înceta prin partaj, este specifică asociațiilor de proprietari și se referă la părțile comune dintr-un bloc cu mai multe etaje, care servesc în exclusivitate la folosirea bunurilor principale ce sunt apartamentele proprietate individuală cu destinație de locuit. Deci, în sensul art.546 Cod civil părțile comune sunt bunuri accesorii apartamentelor cu destinație de locuință, care sunt considerate bunuri principale. Din cuprinsul art.649 Cod civil, selectăm
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de distribuție către părțile aflate în proprietate exclusivă, canalele pluviale, paratrăsnetele, antenele colective și altele; coșurile de fum și de aerisire, uscătoriile, spălătoriile. După cum s-a mai arătat, părțile comune pot fi date în folosința exclusivă a proprietarilor, dacă prin folosirea lor nu sunt lezate drepturile celorlalți coproprietari. Atribuirea acestora se face cu o majoritate de două treimi din numărul coproprietarilor și a cotelor-părți, în cadrul adunării generale a asociației de proprietari. Numărul cotelor-părți ce revin proprietarilor este egal cu numărul acestora
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
în vederea evacuării și licitării imobilului. Unul dintre conflictele grave din cadrul unei asociații de proprietari este abuzul de folosință a apartamentelor închiriate unor persoane ce devin locatarii acestora. În concret, potrivit art.1045 și următoarele, abuzul de folosință poate consta în folosirea anormală a imobilului închiriat, contrar clauzelor din contractul de închiriere sau arendare, cum ar fi :schimbarea destinației în alt scop, schimbarea structurii interne stabilite prin construcție, ori efectuarea de lucrări care pot afecta rezistența blocului, producerea unor stricăciuni grave etc.
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
nu s-ar găsi În Întrebuințarea mea, neconformându-se cu libertatea tuturor după o lege universală, libertatea nu și-ar mai putea utiliza obiectul liberului său arbitru, ajungând, prin nefolosirea unor obiecte utilizabile, la res nullis. Deci, o interdicție de folosire a unor lucruri care, din punct de vedere juridic, nu se află În puterea mea, nu ar fi posibilă pentru că s-ar contrazice pe sine conceptul de libertate exterioară. Cu alte cuvinte, un obiect exterior al liberului arbitru nu poate
Giorgio del Vecchio – filosof al justiţiei by Vanda VLASOV () [Corola-publishinghouse/Law/1275_a_2210]
-
a făcut vinovat. Acest minorat provine din vina noastră, dacă motivul său nu este o deficiență a intelectului, ci o lipsă de hotărâre și curaj În a face uz de el fără conducerea altuia”. „Sapere aude! Să ai curaj În folosirea propriului tău intelect! Este deci deviza Iluminismului (Ă)”. Așa cum În Întemeierea metafizicii moravurilor Kant ridicase la nivelul transcendental cel mai Înalt, autonomia voinței, coordonată Îngroșată cu titlu de permanență sau perpetuitate În Critica Rațiunii Practice, tot astfel el va scrie
Giorgio del Vecchio – filosof al justiţiei by Vanda VLASOV () [Corola-publishinghouse/Law/1275_a_2210]
-
perpetuitate În Critica Rațiunii Practice, tot astfel el va scrie inconfundabil, pe urmele lui Voltaire și mai ales Rousseau, următoarele: „ĂCăci Iluminismul nu necesită altceva decât libertate; și anume cea mai puțin dăunătoare din tot ceea ce poate fi numit libertate: folosirea, În mod public, În toate privințele, a rațiunii. Acum Însă aud din toate părțile « Nu discutați». Ofițerul spune: Nu discutați, ci exersați!». Consilierul de finanțe: Nu discutați, ci plătiți!». Clericul spune: Nu discutați, ci credeți!». Doar un singur stăpân În
Giorgio del Vecchio – filosof al justiţiei by Vanda VLASOV () [Corola-publishinghouse/Law/1275_a_2210]
-
stăpân În lume spune: «Discutați cât puteți și despre orice, dar fiți ascultători!». În aceste cazuri este vorba de o Îngrădire a libertății. Dar ce fel de Îngrădire poate Împiedica Iluminismul? Și care, dimpotrivă, Îl face să Înainteze? Eu răspund: folosirea publică a rațiunii să fie Întotdeauna liberă; numai astfel se poate realiza luminarea oamenilor; folosirea privată a rațiunii poate să fie Însă Îngrădită, fără să Împiedice astfel prea mult progresul Iluminismului. Dar eu Înțeleg prin folosirea publică a rațiunii, pe
Giorgio del Vecchio – filosof al justiţiei by Vanda VLASOV () [Corola-publishinghouse/Law/1275_a_2210]
-
cazuri este vorba de o Îngrădire a libertății. Dar ce fel de Îngrădire poate Împiedica Iluminismul? Și care, dimpotrivă, Îl face să Înainteze? Eu răspund: folosirea publică a rațiunii să fie Întotdeauna liberă; numai astfel se poate realiza luminarea oamenilor; folosirea privată a rațiunii poate să fie Însă Îngrădită, fără să Împiedice astfel prea mult progresul Iluminismului. Dar eu Înțeleg prin folosirea publică a rațiunii, pe aceea pe care cineva, ca savant, și-o exercită În fața Întregului public cititor”. Kant face
Giorgio del Vecchio – filosof al justiţiei by Vanda VLASOV () [Corola-publishinghouse/Law/1275_a_2210]