22,389 matches
-
astfel evaluarea oportunităților de investiție și limitarea riscului. Beneficiile oferite de managementul proprietăților imobiliare: ▪ accelerează recuperarea investiției prin optimizarea utilizării spațiului; Îmbunătățește performanța proprietăților companiei și a celor Închiriate prin analiza permanentă a unor indicatori financiari și operaționali; ▪ permite evaluarea oportunităților și determinarea riscurilor investițiilor; ▪ maximizează potențialul de Închiriere și vânzare prin compararea valorii de piață a proprietăților. Prin managementul proprietăților imobiliare se pot planifica mai bine opțiunile de Închiriere pentru viitor În funcție de spațiile care sunt libere sau se eliberează. Indiferent
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
devenit locul preferat al populației, la scară mondială. Orașul este o formă superioară de locuire, o metamorfozare a satului Într-o structură cu o funcționalitate sporită, cu o anumită ordine spațială, care oferă condiții de viață mai bune, dar și oportunități multiple pentru dezvoltarea economică, socială și culturală. Amenajarea și dezvoltarea așezărilor urbane depinde Într-o foarte mare măsură de activitățile de comerț. Din cauza specificității și diversității lor, dar și a impactului asupra amenajării urbane, aceste activități au făcut obiectul unei
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
și persoanele de la nivelurile inferioare și operaționale, responsabile de implementarea strategiilor la nivelul proprietăților imobiliare. 3.2. Etapele managementului strategic Procesul de management strategic prezintă trei mari etape: Formularea strategiei: ▪ definirea activității proprietății imobiliare și a viziunii/misiunii acesteia; ▪ identificarea oportunităților și a amenințărilor externe proprietății imobiliare; ▪ determinarea punctelor forte și a celor slabe din interiorul proprietății imo biliare; ▪ stabilirea obiectivelor pe termen lung ale proprietății imobiliare/pro prietarilor (obiectivele strategice); ▪ elaborarea unor strategii alternative și alegerea strategiei de urmat. În
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
În elaborarea planului de management este analiza zonei În care se află proprietatea. Informațiile colectate ar trebui să includă condițiile generale economice, atributele fizice, evoluția demografică și distribuția populației, rata de creștere a industriei, facilități publice, transport În comun, și oportunitățile educaționale. Pentru a crește credibilitatea planului de management se poate include dezvoltarea istorică a zonei. Prezentarea originii localității aduce de multe ori o clarificare a anumitor aspecte, ca de exemplu, de ce orașul a supraviețuit unor perioade dificile, de ce s-a
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
vecinătăți sunt culese, managerul poate trece la analiza lor. Doar cunoașterea ciclului economic și al pieței imobiliare poate conduce la obținerea unor informații pertinente despre trendul pieței. Analiza datelor va pune accent, În funcție de tipul de proprietate, pe: ▪ pentru proprietăți industriale: oportunitățile de dezvoltare, transportul, serviciile speciale, disponibilitatea materiilor prime și a forței de muncă din zonă; ▪ pentru proprietăți comerciale: analiza traficului, localizarea concurenței, transportul public, spațiile de parcare, nivelul mediu al veniturilor populației; ▪ pentru proprietăți rezidențiale: numărul de membri ai unei
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
alege să trăiască Într-una din unitățile componente. Pentru un investitor nou, care nu deține În prezent o reședință principală, cumpără o proprietate cu două-patru unități, locuiește Într-o unitate În timp ce le Închiriază pe celelalte. Această situație poate oferi o oportunitate de a investi În mod profitabil. Un investitor inteligent va folosi unitățile Închiriate pentru a acoperi toate costurile apartamentului În care locuiește, și poate chiar obține un profit. Aceste proprietăți tind să fie destul de lichide, spre deosebire de proprietățile mai mari, pentru
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
prezent tipăriturile din punct de vedere al atragerii viitorii chiriași și este mult mai eficientă pentru anumite categorii sociale. Promovarea on-line a proprietății poate include fotografii exterioare și interioare, și chiar o deplasare virtuală prin imobil. Agențiile imobiliare reprezintă o oportunitate pentru promovarea proprietății rezidențiale. O listă a posturilor vacante poate fi trimisă la mai multe agenții pentru a crește șansele de găsire a chiriașilor. Marile companii vor posta de multe ori o listă cu unitățile vacante. Unele agenții percep chiriașilor
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
piața existentă și viitoare, identificarea segmentelor profitabile de clienți, stabilirea strategiilor de țintire a segmentelor vizate, implementarea planului de acțiune și evaluarea prin pași repetați a performanțelor acțiunii și intervenirea cu corecții În cazul unor rezultate mai slabe. Căutarea de oportunități de investire. Orice proiect are nevoie de un teren, tip greenfield, sau brownfield, de o poziționare, de un potențial de extindere și bineînțeles de un preț care să se reflecte În metrul pătrat Închiriat Într-o proporție cât mai bună
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
b. construcțiile aferente industriei ușoare; c. parcurile industriale; d. depozitele spațiilor comerciale. 2. Analiza datelor pentru proprietățile industriale va pune accent pe: a. analiza traficului, localizarea concurenței transportul public, spațiile de parcare, nivelul mediu al veniturilor populației, trendul demografic; b. oportunitățile de dezvoltare, transportul, serviciile speciale, disponibili tatea materiilor prime și a forței de muncă din zonă; c. serviciile speciale, numărul de membrii ai unei familii, nivelul mediu al veniturilor, trendul demografic, disponibilitatea facilităților social-culturale; d. nivelul mediu al veniturilor populației
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de dezvoltare, transportul, serviciile speciale, disponibili tatea materiilor prime și a forței de muncă din zonă; c. serviciile speciale, numărul de membrii ai unei familii, nivelul mediu al veniturilor, trendul demografic, disponibilitatea facilităților social-culturale; d. nivelul mediu al veniturilor populației, oportunitățile de dezvoltare, transportul, serviciile speciale, trendul demografic. 3. Ce reprezintă parcul industrial? a. o zonă de recreere amplasată În cadrul unei Întreprinderi; b. o zonă vastă formată din localități mici care deservesc mai multe Întreprinderi; c. o zonă delimitată În care
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
decât pentru alte tipuri de clădiri. De exemplu, chiar dacă durata contractului de Închiriere este de numai trei ani, perioada de preaviz poate să fie de șase luni sau mai mult. Această perioadă lungă de preaviz oferă managerului proprietății imobiliare o oportunitate mai bună de a găsi un nou chiriaș pentru aceste clădiri specializate. O categorie de proprietate rezidențială care a apărut În ultimii ani pe piața imobiliară românească și cu un potențial de dezvoltate foarte mare o reprezintă „casele pentru seniori
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
ale non-vizibilității arhitecturii și a unei potențiale completări a instrumentarului concepției arhitecturale cu un tip nou de imagine, având alte mize decât cea prezentă. Am Încercat ca În punctele nodale ale textului să furnizăm exemplificări europene și să indicăm posibile oportunități mediului românesc. Contextul globalizat și virtual al transmiterii „informației― arhitecturale Vorbim astăzi despre și avem de a face cu fenomenul globalizării rezultat din dezvoltarea economiei de piață, relaționată exploziei comunicării digitale care crește substanțial atât scara cât și viteza tuturor
Polarităţile arhitecturi by Mărgulescu Andrei () [Corola-publishinghouse/Science/91808_a_92985]
-
mizele alternative ale arhitecturii și ale fotografierii sale Într-o cultură a „spectacularului― (utilizând termenul lui Guy Debord), a spectacolului care elimină istoria din cultură (Debord 2001: 161), identificând ideea arhivei ca spațiu al memoriei. Fotografia ca arhivare a memoriei. Oportunități românești Se manifestă o lipsă de durabilitate autilizării exclusive deidentități fragmentare, funcționale punctual și rezultate În urma fluidizării extreme a contextelor În care este pus omul contemporan. În acest context, devine acută tema memoriei și aidentitătii de lungă durată derivată din
Polarităţile arhitecturi by Mărgulescu Andrei () [Corola-publishinghouse/Science/91808_a_92985]
-
în general, sunt: respectul față de persoana umană, destinația universală a bunurilor și funcția socială a proprietății, iubirea mai cu seamă a săracilor și participarea activă la viața societății. Aceste concepte implică accesul fiecăruia la o parte justă a beneficiilor economice, oportunitatea de a avea un loc de muncă adecvat capacităților proprii, co-responsabilitate în decizii care au urmări asupra vieții economice a celor interesați. Intervențiile teologilor, ale episcopilor și ale Suveranului Pontif sunt exprimate, în principal, în termeni de denunțare și îndemn
Etica creştină din perspectiva persoanei by Duma Bernadin () [Corola-publishinghouse/Science/100983_a_102275]
-
în noul cadru cultural, social, economic, politic și etic. După cum am observat, una dintre preocupările Bisericii cu privire la globalizare constă în faptul că ea a devenit foarte repede un fenomen cultural. Persoanele care sunt implicate consideră globalizarea ca o pe o oportunitate, dar în mod evident, și un instrument care poate amenința normele sociale pe care le-au protejat, precum și punctele de referință culturale care le-au oferit o orientare de viață. Considerăm că creșterea economică trebuie să fie integrată cu alte
Etica creştină din perspectiva persoanei by Duma Bernadin () [Corola-publishinghouse/Science/100983_a_102275]
-
a se întreba înaintea propriei conștiințe și a lui Dumnezeu dacă se simt chemate pentru familie și sunt înclinate, prin darurile pe care le posedă, la această stare de viață. În această perspectivă, căsătoria creștină este un har și o oportunitate pentru a deveni mai conștienți de valoarea iubirii, a fidelității, a iertării și a dialogului care fondează legătura intimă dintre ei. - Fidelitatea și indisolubilitatea: promisiunea fidelității indisolubile este în strânsă legătură cu încrederea în sine și în Dumnezeu, și speranța
Etica creştină din perspectiva persoanei by Duma Bernadin () [Corola-publishinghouse/Science/100983_a_102275]
-
demografic, industrial, financiar, să se realizeze un program coerent de amenajare integrată. În cadrul acestui program un rol însemnat îl are analiza realităților teritoriului (selecția zonei) care urmărește cercetarea condițiilor de dezvoltare a turismului în perimetrul luat în discuție, deci relevarea oportunității sale. Pentru a determina valoarea unei amenajări turistice trebuie evaluate oportunitățile locale și regionale pentru a determina cererea potențială. Trebuie așadar strânse date de tip climatic, geologic, topografic, istoric pentru a efectua o analiză SWOT a regiunii, a amenajărilor deja
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
integrată. În cadrul acestui program un rol însemnat îl are analiza realităților teritoriului (selecția zonei) care urmărește cercetarea condițiilor de dezvoltare a turismului în perimetrul luat în discuție, deci relevarea oportunității sale. Pentru a determina valoarea unei amenajări turistice trebuie evaluate oportunitățile locale și regionale pentru a determina cererea potențială. Trebuie așadar strânse date de tip climatic, geologic, topografic, istoric pentru a efectua o analiză SWOT a regiunii, a amenajărilor deja existente și pentru a determina un plan de amenajare turistică adecvat
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
lung sau planificarea prospectivă sau strategică, pe perioade de la 10 la 25 de ani. Această planificare constituie un principiu director pentru pregătirea și punerea în operă a planurilor și proiectelor de amenajare succesivă. Planificarea regională oferă probabil cea mai bună oportunitate de îndeplinire a scopurilor de protecție a mediului înconjurător, prin folosirea strategiilor de zonare. Astfel, strategiile de zonare și reglementările pot fi folosite pentru a încuraja concentrarea în anumite arii și/sau dispersia în alte arii a activității turistice, astfel încât
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
turistic în teritoriu și de dezvoltare turistică a zonelor, stațiunilor și localităților turistice; • proiecte de amenajare și echipare turistică interregională, pe județe, zone sau obiective turistice (realizată integral sau în colaborare cu alte instituții din țară sau străinătate); • studii de oportunitate și fezabilitate pentru realizarea și modernizarea de structuri turistice; • studii de evaluare tehnică și comercială pentru active, societăți comerciale (inclusiv terenuri); · studii de oportunitate pentru atestarea localităților ca stațiuni turistice. 4.2.3. Planificare regională Acest nivel al planificării turismului
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
obiective turistice (realizată integral sau în colaborare cu alte instituții din țară sau străinătate); • studii de oportunitate și fezabilitate pentru realizarea și modernizarea de structuri turistice; • studii de evaluare tehnică și comercială pentru active, societăți comerciale (inclusiv terenuri); · studii de oportunitate pentru atestarea localităților ca stațiuni turistice. 4.2.3. Planificare regională Acest nivel al planificării turismului este pentru o regiune a unei țări (un stat sau o provincie), sau eventual un grup de insule, și este formulat în cadrul planului și
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
învechită; • rețea de iluminare publică ineficientă; • infrastructura degradată a caselor de cultură și bibliotecilor; • numărul redus al spațiilor verzi, a parcurilor de joacă pentru copii; • infrastructura de agrement aproape inexistentă. Pe de altă parte, mediul urban oferă o serie de oportunități prin obiectivele turistice culturale și istorice existente, ce ar putea permite dezvoltarea turismului urban. În acest sens, printr-un sistem integrat de reabilitare urbană, localitățile vor putea deveni mai atractive pentru atragerea potențialilor investitori, pentru dezvoltarea turismului, asigurând în același
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
domeniu, așa cum reies ele din analiza economico- socială și analiza SWOT: • indicele de ocupare scăzut al capacității de cazare în funcțiune; • un nivel redus al duratei medii de ședere în regiune a turiștilor. Cu toate acestea, există o serie de oportunități care creează premizele dezvoltării turismului în regiune, astfel încât acesta ar putea deveni în viitor unul din motoarele dezvoltării economice: • potențial turistic ridicat; • posibilități de practicare a unor forme variate de turism (religios, cultural-istoric, balnear și alte forme ale turismului de
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
țară și străinătate. Totodată, este necesară realizarea unui sistem integrat de rezervare on-line care să aibă oficii în principalele orașe ale regiunii, în aerogări, principale stații de cale ferată, puncte amplasate pe coridorul european etc. Pentru mai bună exploatare a oportunităților turistice, este esențială dezvoltarea atracțiilor turistice potențiale ca „produse competitive" și care sa beneficieze de o promovare eficientă. Descrierea măsurii (acțiuni care vor fi finanțate): • crearea de centre/oficii de informare regională cu filiale în toate reședințele de județ și
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]
-
afilierea la asociații regionale care promovează această formă de turism; • să fie create noi locuri de muncă în alte zone ocupaționale decât agricultura; • să crească productivitatea în mediul rural concomitent cu creșterea PIB-ului regional. În zona rurală există și oportunități de dezvoltarea a afacerilor prin cultivarea și procesarea unor „produse agricole" pentru care există cerere pe piețele externe: ciuperci, melci, broaște, produse apicole și pentru care există condiții favorabile de creștere a acestora. Descrierea măsurii (acțiuni care vor fi finanțate
AMENAJAREA TURISTIC? A TERITORIULUI by Irina Teodora MANOLESCU [Corola-publishinghouse/Science/83493_a_84818]