153,583 matches
-
statutul societății cât și înscrisul unic. Fondatorii societăților comerciale, inclusiv a celor cu investiții străine pot fi: persoane fizice, persoane juridice și statul care sunt titulari (proprietari) ai patrimoniului. - persoane fizice sunt cetățenii României, apatrizii și cetățenii străini precum și întreprinzătorul individual; - persoane juridice pot fi persoane juridice naționale sau străine. Persoanele juridice naționale sunt considerate societățile comerciale, întreprinderile cu personalitate juridică legal constituite, organizațiile religioase, organizațiile obștești etc. Persoanele străine pot să participe la fondarea societăților comerciale cu respectarea legislației în
REGIMUL JURIDIC AL INVESTIȚIILOR STRĂINE by VASILE DUMBRAVĂ () [Corola-publishinghouse/Administrative/91680_a_92855]
-
excepție făcând societatea cu răspundere limitată constituită de o singură persoană. Contratul de constituire sau contractul de societate cum a mai fost el denumit reprezintă “acordul de voință prin care două sau mai multe persoane consimt să constituie, prin aporturi individuale, un fond comun, destinat unei activități lucrative, desfășurate împreună, prin îndeplinirea de acte de comerț, în scopul de a împărți foloasele realizate”. Privind natura sa juridică, se arată că el nu este „un contract de societate civilă”, „un act sau
REGIMUL JURIDIC AL INVESTIȚIILOR STRĂINE by VASILE DUMBRAVĂ () [Corola-publishinghouse/Administrative/91680_a_92855]
-
proprietarilor; (2) individualizarea proprietății potrivit actului de proprietate; (3) enumerarea și descrierea părților aflate în proprietate comună și cota-parte din proprietatea comună ce revine fiecărui apartament sau spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință. Potrivit acordului de asociere, proprietatea individuală (apartamentul sau spațiul cu altă destinație decât cea de locuință) aparține exclusiv proprietarului și este un bun al său asupra căruia poate decide în deplină libertate. Trebuie reținut faptul că exercitarea dreptului de proprietate, în deplină libertate, se va realiza
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
vigoare, în așa fel încât actele proprietarului să nu fie de natură să lezeze în drepturi pe ceilalți și să le cauzeze prejudicii. Proprietatea comună include: terenul aferent construcției, fundațiile, fațade, intrările, suprafața exterioară a zidurilor de perimetru ale proprietății individuale, scările comune, casa scării, casa ascensorului, ascensoarele, trotuarele, centrala termică sau punctul termic, canalizarea, instalațiile de apă, încălzire centrală, de gaze, electricitate și telefonice de la punctul de branșament sau de racordare la rețeaua stradală (exclusiv aceasta), până la punctul de racord
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
învelitoarea acestuia, antena și cablul T. V., până la priza de branșament. Se consideră în indiviziune forțată: boxele din subsoluri sau camerele de serviciu din mansarde, poduri, magazii și garaje, platforme exterioare sau încorporate clădirii, amplasate, de regulă, separat de proprietatea individuală, dacă au destinația de a servi, în comun, toate aceste proprietăți individuale. Sunt supuse stării de indiviziune forțată suprafețele exterioare zidurilor de perimetru ale proprietății individuale, podelele și tavanele din jurul acestor proprietăți și orice conducte, cabluri, linii de utilitate care
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
consideră în indiviziune forțată: boxele din subsoluri sau camerele de serviciu din mansarde, poduri, magazii și garaje, platforme exterioare sau încorporate clădirii, amplasate, de regulă, separat de proprietatea individuală, dacă au destinația de a servi, în comun, toate aceste proprietăți individuale. Sunt supuse stării de indiviziune forțată suprafețele exterioare zidurilor de perimetru ale proprietății individuale, podelele și tavanele din jurul acestor proprietăți și orice conducte, cabluri, linii de utilitate care trec prin acestea și care deservesc mai mult de o asemenea proprietate
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
magazii și garaje, platforme exterioare sau încorporate clădirii, amplasate, de regulă, separat de proprietatea individuală, dacă au destinația de a servi, în comun, toate aceste proprietăți individuale. Sunt supuse stării de indiviziune forțată suprafețele exterioare zidurilor de perimetru ale proprietății individuale, podelele și tavanele din jurul acestor proprietăți și orice conducte, cabluri, linii de utilitate care trec prin acestea și care deservesc mai mult de o asemenea proprietate. Fiecare apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință, împreună cu cota-parte indiviză
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
și orice conducte, cabluri, linii de utilitate care trec prin acestea și care deservesc mai mult de o asemenea proprietate. Fiecare apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință, împreună cu cota-parte indiviză din proprietatea comună, reprezintă o parcelă individuală de proprietate imobiliară și formează o unitate care poate fi înstrăinată sau transferată în orice mod, numai ca un tot. Fiecare dintre aceste proprietăți imobiliare poate fi folosită, ipotecată sau înstrăinată, în deplină libertate de către proprietar, ținându-se seama de
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
sau, după caz, de vânzare-cumpărare a apartamentelor care fac parte din clădire; după caz, procesul-verbal de predare-primire a apartamentului; planșele sau schițele de identificare, prin localizare și suprafață a fiecărui spațiu sau apartament din alcătuirea clădirii. Înscrierea în cartea funciară individuală a fiecărui apartament sau spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință, precum și asupra cotei-părți indivize din clădire și din teren se face la cererea titularului dreptului de proprietate. În urma depunerii cererii cu anexarea documentației menționate, se va deschide o
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
dreptului de proprietate. În urma depunerii cererii cu anexarea documentației menționate, se va deschide o carte funciară colectivă pentru întreaga clădire formată din mai multe apartamente și /sau spații cu altă destinație decât cea de locuință și câte o carte funciară individuală pentru fiecare apartament sau spațiu. Imobilul va fi indicat în cartea funciară colectivă cu un număr de parcele nefracționat. În cărțile funciare individuale, fiecare etaj sau apartament se va indica cu un număr fracționat, al cărui numărător va fi numărul
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
multe apartamente și /sau spații cu altă destinație decât cea de locuință și câte o carte funciară individuală pentru fiecare apartament sau spațiu. Imobilul va fi indicat în cartea funciară colectivă cu un număr de parcele nefracționat. În cărțile funciare individuale, fiecare etaj sau apartament se va indica cu un număr fracționat, al cărui numărător va fi numărul de parcelă arătat în cartea funciară colectivă, iar numitorul va fi, după caz, numărul etajului sau al apartamentului. Înscrierile care privesc întreaga clădire
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
folosire a mijloacelor bănești; decide asupra modului de asigurare a administrării condominiului, de către o persoană fizică sau juridică; stabilește volumul serviciilor necesare pentru buna funcționare a condominiului; fixează cuantumul salariilor, al indemnizațiilor și al premiilor pentru personalul angajat cu contract individual de muncă sau convenție civilă de prestări servicii; decide valoarea de contractare (procent, criterii etc.) în cazul în care managementul clădirii se asigură de persoane juridice; hotărăște care dintre funcțiile din structura organizatorică a asociației pot fi salarizate; se pronunță
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
Președintele asociației de proprietari va fi și președintele comitetului executiv. Comitetul executiv mai alege din-tre membrii acestuia, vicepreședintele și secretarul. Comitetul executiv adoptă decizii privind angajarea administratorului și contabilului, precum și a altor persoane fizice necesare asociației, pe bază de contract individual de muncă sau de convenție civilă, pe perioadă determinată. Comitetul executiv pregătește și supune spre aprobare adunării generale bugetul anual de venituri și cheltuieli, iar după aprobare urmărește derularea acestuia în condițiile legii. Printre alte atribuții ale comitetului executiv, de
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
proprietari, eliberează adeverințele necesare proprietarilor care înstrăinează apartamentele (spațiile cu altă destinație) din care să rezulte dacă și-au achitat la zi cheltuielile care le revin, semnează deciziile de imputare și orice alte acte emise de comitetul executiv, semnează contractele individuale de muncă, convențiile civile și orice alte contracte încheiate de asociație, păstrează și folosește ștampila asociației de proprietari. La asociațiile de proprietari care cuprind până la 10 proprietari, președintele poate îndeplini și funcția de administrator. 3.4. COMISIA DE CENZORI Adunarea
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
a instalațiilor și a tuturor elementelor proprietății comune, funcționarea centralelor termice sau a punctelor termice aflate în proprietatea sau în administrarea asociației de proprietari); managementul financiar (contabilitate și casierie). Activitatea de management se asigură de către: persoane fizice angajate cu contracte individuale de muncă, sau convenții civile de prestări de servicii; persoane juridice, prin contracte de administrare, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari. Asociația de proprietari angajează administratorul și contabilul, persoane fizice, pe bază de contract individual de muncă sau
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
angajate cu contracte individuale de muncă, sau convenții civile de prestări de servicii; persoane juridice, prin contracte de administrare, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari. Asociația de proprietari angajează administratorul și contabilul, persoane fizice, pe bază de contract individual de muncă sau de convenție civilă de prestări de servicii, care prevede drepturile și obligațiile fiecăreia dintre părți, stabilite prin negociere. Pentru reparații și alte activități de întreținere, administratorul propune comitetului executiv, spre analiză și aprobare, agenți economici care satisfac
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
care satisfac cerințele în vederea executării lucrărilor (ținând cont de cost, de timpul de execuție și de calitate). Pentru asigurarea funcționarii centralelor termice aparținând asociațiilor de proprietari sau aflate în administrarea acestora, pot fi angajați fochiști și alte persoane, prin contract individual de muncă sau convenție civilă de prestări servicii, ori poate fi delegat un agent economic specializat, persoană juridică. Durata și valoarea contractului individual de muncă și a convenției civile de prestări servicii, sarcinile, drepturile și obligațiile se stabilesc prin negocieri
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
asociațiilor de proprietari sau aflate în administrarea acestora, pot fi angajați fochiști și alte persoane, prin contract individual de muncă sau convenție civilă de prestări servicii, ori poate fi delegat un agent economic specializat, persoană juridică. Durata și valoarea contractului individual de muncă și a convenției civile de prestări servicii, sarcinile, drepturile și obligațiile se stabilesc prin negocieri între părți, cu respectarea prevederilor legale. 4.2. ADMINISTRATORUL 4.2.1. Considerații generale. Activitatea de administrare a clădirii se asigură de un
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
servicii, sarcinile, drepturile și obligațiile se stabilesc prin negocieri între părți, cu respectarea prevederilor legale. 4.2. ADMINISTRATORUL 4.2.1. Considerații generale. Activitatea de administrare a clădirii se asigură de un administrator, persoană fizică atestată și angajată cu contract individual de muncă sau cu convenție civilă, ori persoană juridică specializată, cu care se încheie un contract de administrare, în funcție de hotărârea adunării generale a proprietarilor. Administratorul, persoană fizică, poate fi angajat și pe funcția de contabil, dacă întrunește condițiile prevăzute în
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
necesare unor verificări financiar-contabile (la solicitarea comitetului executiv sau a comisiei de cenzori); verificarea (sau avizarea, dacă este cazul) indexului contoarelor de rețea aferente mai multor asociații de proprietari; controlarea facturării corecte a consumurilor, în funcție de indexul contoarelor de bloc sau individuale (unde acestea există și au fost montate în conformitate cu prevederile legale) sau în funcție de normele metodologice de repartizare a consumurilor (acolo unde nu există contorizare la nivel de asociație de proprietari); verificarea existenței contractelor între persoanele juridice membre ale asociației de proprietari
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
2. “Stat de salarii”- COD 14-5-10 Modelul formularului nu este redat în anexele la Normele metodologice ale Ordinului nr. 2329/2001. De reținut că acesta se întocmește pentru personalul angajat al asociației atât pentru cel angajat pe bază de contract individual de muncă cât și pe bază de convenție de prestări servicii. În listele de plată 14-6-28 se includ pentru repartizare salariile brute ale personalului angajat, formate din: a) salariul net + cota CAS de 9,5% + șomeri 1% + sănătate 6,5
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
din 2 aprilie 2003; să semnaleze în timp util orice problemă care apare la instalațiile de folosință comună; să respecte regulamentul intern al asociației, cu privire la normele de conviețuire socială, să anunțe comitetul executiv despre intenția de a schimba destinația proprietății individuale cerând acordul în scris și să prezinte, în copie, toate documentele necesare desfășurării activității propuse, în termen de 30 de zile lucrătoare de la obținerea acordului; să nu schimbe aspectul proprietății comune, fără acceptul scris al comitetului executiv; să accepte accesul
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
și la menținerea în stare de siguranță a proprietății comune indivize din cadrul condominiului și să permită accesul persoanelor autorizate și însoțite de administratorul clădirii pentru efectuarea reparațiilor la instalațiile comune, conform prevederilor Statului asociației de proprietari. Chiriașii din proprietățile imobiliare individuale, aferente condominiului, nu pot participa la managementul acestora sau la adoptarea de decizii ale asociației, ci trebuie să se supună regulilor adoptate de asociația de proprietari, în măsura în care acestea se aplică tuturor ocupanților clădirii. Proprietarul unui apartament sau spațiu cu altă
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
votul majorității simple a adunării generale a asociației de proprietari. 8.1. VENITURILE ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI Din valorificarea, sau exploatarea unor spații ori părți ale proprietății comune indivize, proprietarii pot obține venituri, care nu se pot înregistra pe fiecare proprietate individuală. Veniturile obținute de asociație din activități economice sau din alte activități desfășurate, constituite ca fond special, se vor utiliza în exclusivitate pentru îmbunătățirea confortului și eficienței condominiului, pentru întreținere și pentru repararea proprietății comune. În aceste venituri, se cuprind și
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]
-
cota-parte de proprietate; cheltuieli pe consumatori tehnici și de altă natură. 8.2.1. Repartizarea cheltuielilor pe persoană. Cheltuielile pe persoană reprezintă cheltuielile privind serviciile de care beneficiază persoanele care locuiesc (desfășoară activități) în mod curent în cadrul condominiului, în proprietăți individuale. În acest sens, se impun următoarele precizări: dacă nu există contoare de apă la fiecare apartament sau spațiu cu altă destinație, cheltuielile pentru consumul de apă și pentru canalizare vor fi repartizate proporțional cu numărul de persoane care locuiesc (sau
GHIDUL CET??EANULUI by Corneliu MORO?ANU, Drago?-Paul IONI??, Romeo ZAMISNICU, Valentina BI??, Bogdan SERBINA [Corola-publishinghouse/Administrative/84372_a_85697]