23,417 matches
-
Acest lucru poate fi interpretat ca o procedură de extrapolare bazată pe o abordare cantitate-preț. Este necesară o stratificare a fondului locativ pentru a se obține o estimare mai credibilă și pentru a se include diferențele relative între prețuri. Deoarece chiriile variază în raport cu caracteristicile unei locuințe, este indispensabil să se țină cont de acest aspect. În consecință, chiria medie pe strat se aplică la numărul de locuințe din acel strat, dacă informațiile au fost obținute pe baza unui eșantion de locuințe
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
o stratificare a fondului locativ pentru a se obține o estimare mai credibilă și pentru a se include diferențele relative între prețuri. Deoarece chiriile variază în raport cu caracteristicile unei locuințe, este indispensabil să se țină cont de acest aspect. În consecință, chiria medie pe strat se aplică la numărul de locuințe din acel strat, dacă informațiile au fost obținute pe baza unui eșantion de locuințe din stratul respectiv. Dacă informațiile disponibile au fost obținute din anchete prin sondaj, extrapolarea se referă atât
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
eșantion de locuințe din stratul respectiv. Dacă informațiile disponibile au fost obținute din anchete prin sondaj, extrapolarea se referă atât la o parte din locuințele închiriate, cât și la toate locuințele ocupate de proprietari. Procedura detaliată de stabilire a unei chirii per strat se efectuează de obicei pentru un an de bază, iar rezultatul se extrapolează ulterior la anii curenți. Dificultățile acestei metode, atunci când nu se cunoaște chiria reală pentru anumite straturi ale locuințelor ocupate de proprietari, pot fi depășite de
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
și la toate locuințele ocupate de proprietari. Procedura detaliată de stabilire a unei chirii per strat se efectuează de obicei pentru un an de bază, iar rezultatul se extrapolează ulterior la anii curenți. Dificultățile acestei metode, atunci când nu se cunoaște chiria reală pentru anumite straturi ale locuințelor ocupate de proprietari, pot fi depășite de cele mai multe ori prin aplicarea unor metode statistice mai sofisticate, cum ar fi tehnicile de regresie sau o versiune extinsă a sistemului de puncte olandez. Este evident că
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
pentru excedentul net din exploatare, incluzând și dobânda ipotecară. Detaliile privind această metodă trebuie stabilite de Comitetul de administrare a PNB, de îndată ce este necesar. Principiul 1: Pentru a calcula producția de servicii locative, statele membre aplică metoda stratificării bazată pe chiriile reale, fie prin extrapolare directă, fie prin intermediul regresiei econometrice. În ceea ce privește locuințele ocupate de proprietari, ea presupune folosirea chiriilor reale pentru locuințele închiriate similare. În situații justificate sau excepționale, când nu se cunosc chiriile reale sau datele nu sunt credibile pentru
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
administrare a PNB, de îndată ce este necesar. Principiul 1: Pentru a calcula producția de servicii locative, statele membre aplică metoda stratificării bazată pe chiriile reale, fie prin extrapolare directă, fie prin intermediul regresiei econometrice. În ceea ce privește locuințele ocupate de proprietari, ea presupune folosirea chiriilor reale pentru locuințele închiriate similare. În situații justificate sau excepționale, când nu se cunosc chiriile reale sau datele nu sunt credibile pentru anumite straturi, se pot folosi alte metode obiective, precum metoda costului de utilizare. 1.2. Stratificarea fondului locativ
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
statele membre aplică metoda stratificării bazată pe chiriile reale, fie prin extrapolare directă, fie prin intermediul regresiei econometrice. În ceea ce privește locuințele ocupate de proprietari, ea presupune folosirea chiriilor reale pentru locuințele închiriate similare. În situații justificate sau excepționale, când nu se cunosc chiriile reale sau datele nu sunt credibile pentru anumite straturi, se pot folosi alte metode obiective, precum metoda costului de utilizare. 1.2. Stratificarea fondului locativ 1.2.1. Factorii care afectează nivelul chiriei Un prim set de variabile care determină
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
justificate sau excepționale, când nu se cunosc chiriile reale sau datele nu sunt credibile pentru anumite straturi, se pot folosi alte metode obiective, precum metoda costului de utilizare. 1.2. Stratificarea fondului locativ 1.2.1. Factorii care afectează nivelul chiriei Un prim set de variabile care determină nivelul chiriilor reale se referă la caracteristicile locuinței și ale clădirii. În primul rând, este importantă dimensiunea locuinței, atât în ceea ce privește suprafața, cât și numărul de camere. Cu cât locuința este mai mare, cu
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
sau datele nu sunt credibile pentru anumite straturi, se pot folosi alte metode obiective, precum metoda costului de utilizare. 1.2. Stratificarea fondului locativ 1.2.1. Factorii care afectează nivelul chiriei Un prim set de variabile care determină nivelul chiriilor reale se referă la caracteristicile locuinței și ale clădirii. În primul rând, este importantă dimensiunea locuinței, atât în ceea ce privește suprafața, cât și numărul de camere. Cu cât locuința este mai mare, cu atât este mai mare și chiria reală. Totuși, chiria
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
care determină nivelul chiriilor reale se referă la caracteristicile locuinței și ale clădirii. În primul rând, este importantă dimensiunea locuinței, atât în ceea ce privește suprafața, cât și numărul de camere. Cu cât locuința este mai mare, cu atât este mai mare și chiria reală. Totuși, chiria pe metru pătrat tinde să scadă în raport cu dimensiunea locuinței. Un alt factor important se referă la amenajările locuinței. Acestea pot include variabile precum existența unei băi, a unui balcon/terasă, podea specială sau căptușire specială a pereților
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
chiriilor reale se referă la caracteristicile locuinței și ale clădirii. În primul rând, este importantă dimensiunea locuinței, atât în ceea ce privește suprafața, cât și numărul de camere. Cu cât locuința este mai mare, cu atât este mai mare și chiria reală. Totuși, chiria pe metru pătrat tinde să scadă în raport cu dimensiunea locuinței. Un alt factor important se referă la amenajările locuinței. Acestea pot include variabile precum existența unei băi, a unui balcon/terasă, podea specială sau căptușire specială a pereților, șemineu, încălzire centrală
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
băi, a unui balcon/terasă, podea specială sau căptușire specială a pereților, șemineu, încălzire centrală, aer condiționat, geamuri speciale și alte mijloace de izolație termică și fonică; planul locuinței este, de asemenea, relevant. În ceea ce privește clădirea, anumite facilități pot influența valoarea chiriei, cum ar fi garajul, liftul, piscina, grădina (pe terasa acoperișului) sau chiar poziția locuinței în clădire. În plus, tipul de clădire (casă izolată, semi-izolată, apartament), arhitectura, vechimea sau numărul de locuințe dintr-o clădire pot influența chiria. Un al doilea
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
pot influența valoarea chiriei, cum ar fi garajul, liftul, piscina, grădina (pe terasa acoperișului) sau chiar poziția locuinței în clădire. În plus, tipul de clădire (casă izolată, semi-izolată, apartament), arhitectura, vechimea sau numărul de locuințe dintr-o clădire pot influența chiria. Un al doilea set de variabile se referă la caracteristicile de mediu. Un factor binecunoscut este diferența de chirie dintre locuințe comparabile aflate într-un oraș sau într-o localitate îndepărtată. Distanța față de un centru economic sau de o anumită
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
clădire. În plus, tipul de clădire (casă izolată, semi-izolată, apartament), arhitectura, vechimea sau numărul de locuințe dintr-o clădire pot influența chiria. Un al doilea set de variabile se referă la caracteristicile de mediu. Un factor binecunoscut este diferența de chirie dintre locuințe comparabile aflate într-un oraș sau într-o localitate îndepărtată. Distanța față de un centru economic sau de o anumită formă de relief (zonă de câmpie sau muntoasă) constituie un factor care nu trebuie neglijat. În plus, factorii care
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
factor care nu trebuie neglijat. În plus, factorii care țin de vecinătatea zonei respective, cum ar fi priveliștea, spațiile verzi din apropiere, facilitățile de transport și de acces, magazinele și școlile sau reputația și securitatea zonei au o influență asupra chiriei reale. Un alt set de variabile poate fi rezumat ca factori socio-economici. De exemplu, în majoritatea țărilor, chiriile sunt influențate de reglementările generale ale guvernului privind restricțiile la chirii sau subvențiile. Mai mult, și durata contractului de închiriere, tipul de
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
spațiile verzi din apropiere, facilitățile de transport și de acces, magazinele și școlile sau reputația și securitatea zonei au o influență asupra chiriei reale. Un alt set de variabile poate fi rezumat ca factori socio-economici. De exemplu, în majoritatea țărilor, chiriile sunt influențate de reglementările generale ale guvernului privind restricțiile la chirii sau subvențiile. Mai mult, și durata contractului de închiriere, tipul de contract (temporar, permanent), numărul de locuitori dintr-un apartament (locuință în comun), tipul de proprietar (public, asociație locativă
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
și școlile sau reputația și securitatea zonei au o influență asupra chiriei reale. Un alt set de variabile poate fi rezumat ca factori socio-economici. De exemplu, în majoritatea țărilor, chiriile sunt influențate de reglementările generale ale guvernului privind restricțiile la chirii sau subvențiile. Mai mult, și durata contractului de închiriere, tipul de contract (temporar, permanent), numărul de locuitori dintr-un apartament (locuință în comun), tipul de proprietar (public, asociație locativă, privat, angajator) sau politica proprietarului privind chiria pot afecta chiriile. Este
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
guvernului privind restricțiile la chirii sau subvențiile. Mai mult, și durata contractului de închiriere, tipul de contract (temporar, permanent), numărul de locuitori dintr-un apartament (locuință în comun), tipul de proprietar (public, asociație locativă, privat, angajator) sau politica proprietarului privind chiria pot afecta chiriile. Este evident că alte variabile suplimentare pot avea o influență asupra chiriilor. Dar înregistrarea tuturor factorilor menționați mai sus ar necesita chestionare mult prea încărcate. Pentru stratificare, se are deci în vedere folosirea valorilor de capital. Motivul
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
la chirii sau subvențiile. Mai mult, și durata contractului de închiriere, tipul de contract (temporar, permanent), numărul de locuitori dintr-un apartament (locuință în comun), tipul de proprietar (public, asociație locativă, privat, angajator) sau politica proprietarului privind chiria pot afecta chiriile. Este evident că alte variabile suplimentare pot avea o influență asupra chiriilor. Dar înregistrarea tuturor factorilor menționați mai sus ar necesita chestionare mult prea încărcate. Pentru stratificare, se are deci în vedere folosirea valorilor de capital. Motivul care stă la
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
de contract (temporar, permanent), numărul de locuitori dintr-un apartament (locuință în comun), tipul de proprietar (public, asociație locativă, privat, angajator) sau politica proprietarului privind chiria pot afecta chiriile. Este evident că alte variabile suplimentare pot avea o influență asupra chiriilor. Dar înregistrarea tuturor factorilor menționați mai sus ar necesita chestionare mult prea încărcate. Pentru stratificare, se are deci în vedere folosirea valorilor de capital. Motivul care stă la baza folosirii valorii de capital a unei locuințe este că aceasta reflectă
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
capital. Motivul care stă la baza folosirii valorii de capital a unei locuințe este că aceasta reflectă toate caracteristicile sale importante. Valoarea de capital poate fi deci considerată un factor implicit de stratificare. Folosirea raportului dintre valoarea de capital și chiria reală poate fi considerată drept o metodă posibilă, mai ales în acele țări în care locuințele închiriate reprezintă o parte minoră din fondul locativ. Dacă acest indicator este stabil, o astfel de metodă permite stabilirea valorii chiriei pentru acele locuințe
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
de capital și chiria reală poate fi considerată drept o metodă posibilă, mai ales în acele țări în care locuințele închiriate reprezintă o parte minoră din fondul locativ. Dacă acest indicator este stabil, o astfel de metodă permite stabilirea valorii chiriei pentru acele locuințe care apar doar în sectorul locuințelor ocupate de proprietari. În plus, valorile de capital nu exclud folosirea criteriilor "fizice" de stratificare; ele pot fi combinate. În această situație, se așteaptă ca valorile de capital să reflecte criteriile
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
exclud folosirea criteriilor "fizice" de stratificare; ele pot fi combinate. În această situație, se așteaptă ca valorile de capital să reflecte criteriile "fizice" de stratificare care lipsesc. În orice caz, valorile de capital care urmează să fie folosite la calcularea chiriilor trebuie să se bazeze pe o evaluare obiectivă stabilită pentru un an de referință actualizat. În practică, stratificarea diferă de la un stat membru la altul, atât în ceea ce privește numărul straturilor, cât și criteriile exacte folosite pentru definirea lor. Deși la prima
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
în general că gradul de adecvare a unor caracteristici variază de la țară la țară și că statele membre sunt în măsură să stabilească criteriile semnificative. La rândul său, acest lucru presupune că se face o analiză de bază completă a chiriilor reale folosite la calcularea valorii pentru un strat. Principiul 2: În scopul stratificării, statele membre trebuie să folosească caracteristicile importante ale locuințelor. Acestea pot fi caracteristicile locuinței și ale clădirii, caracteristicile de mediu ale locuinței sau factorii socio-economici. În plus
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
ale locuinței sau factorii socio-economici. În plus, folosirea valorilor de capital actualizate este acceptată din perspectiva stratificării, dacă aceste valori sunt bazate pe o evaluare obiectivă. 1.2.2. Selectarea criteriilor de stratificare Ținând cont de diferitele caracteristici care afectează chiria unei locuințe, prima sarcină este investigarea acelor variabile care au un impact semnificativ. O modalitate de detectare a variabilelor semnificative este efectuarea unei analize tabelare a informațiilor statistice disponibile. Această metodă reprezintă probabil baza procedurilor actuale din majoritatea statelor membre
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]