23,417 matches
-
semnificativ. O modalitate de detectare a variabilelor semnificative este efectuarea unei analize tabelare a informațiilor statistice disponibile. Această metodă reprezintă probabil baza procedurilor actuale din majoritatea statelor membre. Pentru a se obține o modalitate obiectivă de evaluare, este utilă modificarea chiriilor reale din cadrul unui strat. Aceasta reprezintă un stimulent pentru posibilele îmbunătățiri aduse stratificării prin alegerea straturilor astfel încât să se minimalizeze variațiile în interiorul stratului. Se recomandă deci ca variația pe fiecare strat să fie calculată cel puțin în acele cazuri în
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
reprezintă un stimulent pentru posibilele îmbunătățiri aduse stratificării prin alegerea straturilor astfel încât să se minimalizeze variațiile în interiorul stratului. Se recomandă deci ca variația pe fiecare strat să fie calculată cel puțin în acele cazuri în care stratificarea afectează atât nivelul chiriilor reale, cât și pe cel al chiriilor imputate. Tehnicile statistice avansate, precum analiza regresiei (multiple), oferă o abordare mai sofisticată. O astfel de tehnică permite evaluarea variabilelor individuale, astfel încât variația chiriilor să poată fi atribuită anumitor caracteristici. Pe scurt, capacitatea
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
stratificării prin alegerea straturilor astfel încât să se minimalizeze variațiile în interiorul stratului. Se recomandă deci ca variația pe fiecare strat să fie calculată cel puțin în acele cazuri în care stratificarea afectează atât nivelul chiriilor reale, cât și pe cel al chiriilor imputate. Tehnicile statistice avansate, precum analiza regresiei (multiple), oferă o abordare mai sofisticată. O astfel de tehnică permite evaluarea variabilelor individuale, astfel încât variația chiriilor să poată fi atribuită anumitor caracteristici. Pe scurt, capacitatea explicativă a unei variabile poate fi cuantificată
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
în acele cazuri în care stratificarea afectează atât nivelul chiriilor reale, cât și pe cel al chiriilor imputate. Tehnicile statistice avansate, precum analiza regresiei (multiple), oferă o abordare mai sofisticată. O astfel de tehnică permite evaluarea variabilelor individuale, astfel încât variația chiriilor să poată fi atribuită anumitor caracteristici. Pe scurt, capacitatea explicativă a unei variabile poate fi cuantificată (prin intermediul coeficientului de corelare). Fiind un produs derivat, ea permite o clasificare a caracteristicilor în funcție de importanța lor. Acest lucru ajută la stabilirea locului unde
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
multiplă, se evidențiază capacitatea lor explicativă generală. Utilizarea unor tehnici statistice avansate pentru selectarea variabilelor importante este considerată o modalitate eficientă de stratificare a fondului locativ. În plus, aceste tehnici se dovedesc a fi un instrument util de estimare a chiriei medii în cazurile în care nu există observații corespunzătoare în sectorul locuințelor închiriate (straturi goale). Un alt avantaj al selectării criteriilor de stratificare pe baza unor tehnici statistice avansate este acela că se evită astfel nevoia de a formula criterii
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
astfel de analiză regresivă depinde în mare măsură de informațiile statistice disponibile. Totuși, chiar în situația în care informațiile statistice sunt restrânse, aceasta poate constitui un stimulent pentru îmbunătățiri ulterioare. Dat fiind faptul că informația privind diferitele variabile care afectează chiriile depinde mai ales de dezvoltarea statisticii de bază, posibilitatea de a folosi tehnici statistice avansate poate fi limitată în prezent. Se recomandă așadar o metodă standard, adică statele membre aplică toate criteriile semnificative așa cum rezultă din analizele tabelare. Trebuie să
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
acceptabil al capacității explicative. Pentru a se garanta obținerea unor rezultate comparabile, se recomandă folosirea drept prag a unui coeficient de corelare de cel puțin 70%. Această valoare a pragului este acceptabilă și în situația folosirii unui eșantion mare, cu chirii zero sau ieftine și după eliminarea valorilor aberante. Principiul 3: Statele membre folosesc analize tabelare sau tehnici statistice pentru a stabili criterii semnificative de stratificare. Trebuie să se folosească minimum dimensiunea, amplasamentul și cel puțin o altă caracteristică importantă a
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
distingă cel puțin trei clase de dimensiuni și două tipuri de amplasament. Se acceptă folosirea a mai puține variabile sau a unor variabile diferite, dacă s-a demonstrat, în prealabil, că acel coeficient de corelare atinge 70%. 1.2.3. Chiriile reale și chiriile imputate În general, chiria este definită ca fiind prețul datorat pentru dreptul de a folosi o locuință nemobilată. Cheltuielile cu încălzirea, apa, electricitatea ar trebui așadar excluse, în principiu, cu toate că în practică este uneori dificil să se
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
trei clase de dimensiuni și două tipuri de amplasament. Se acceptă folosirea a mai puține variabile sau a unor variabile diferite, dacă s-a demonstrat, în prealabil, că acel coeficient de corelare atinge 70%. 1.2.3. Chiriile reale și chiriile imputate În general, chiria este definită ca fiind prețul datorat pentru dreptul de a folosi o locuință nemobilată. Cheltuielile cu încălzirea, apa, electricitatea ar trebui așadar excluse, în principiu, cu toate că în practică este uneori dificil să se facă această distincție
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
și două tipuri de amplasament. Se acceptă folosirea a mai puține variabile sau a unor variabile diferite, dacă s-a demonstrat, în prealabil, că acel coeficient de corelare atinge 70%. 1.2.3. Chiriile reale și chiriile imputate În general, chiria este definită ca fiind prețul datorat pentru dreptul de a folosi o locuință nemobilată. Cheltuielile cu încălzirea, apa, electricitatea ar trebui așadar excluse, în principiu, cu toate că în practică este uneori dificil să se facă această distincție. Pentru a se respecta
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
apa, electricitatea ar trebui așadar excluse, în principiu, cu toate că în practică este uneori dificil să se facă această distincție. Pentru a se respecta reglementările de evaluare SEC, producția de servicii locative trebuie să excludă taxa pe valoarea adăugată facturată. În ceea ce privește chiriile reale, o anumită asistență publică este probabil mai importantă. De exemplu, o anumită gospodărie, în calitate de consumator, are dreptul la un transfer guvernamental general (de exemplu, alocația pentru locuință), numai că, din motive administrative, acesta este plătit direct proprietarului. În funcție de sursa
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
anumită asistență publică este probabil mai importantă. De exemplu, o anumită gospodărie, în calitate de consumator, are dreptul la un transfer guvernamental general (de exemplu, alocația pentru locuință), numai că, din motive administrative, acesta este plătit direct proprietarului. În funcție de sursa informațiilor, cifra chiriei reale poate să difere. Dacă sursa informațiilor este chiriașul, poate fi necesară corectarea chiriei reale urmărite prin adăugarea retroactivă a oricărei alocații speciale pentru chirie. În plus, folosirea chiriilor reale în scopul imputării presupune clarificarea unor probleme fundamentale care au
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
are dreptul la un transfer guvernamental general (de exemplu, alocația pentru locuință), numai că, din motive administrative, acesta este plătit direct proprietarului. În funcție de sursa informațiilor, cifra chiriei reale poate să difere. Dacă sursa informațiilor este chiriașul, poate fi necesară corectarea chiriei reale urmărite prin adăugarea retroactivă a oricărei alocații speciale pentru chirie. În plus, folosirea chiriilor reale în scopul imputării presupune clarificarea unor probleme fundamentale care au impact asupra armonizării datelor. Primul aspect se leagă de problema dacă, la procedura de
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
locuință), numai că, din motive administrative, acesta este plătit direct proprietarului. În funcție de sursa informațiilor, cifra chiriei reale poate să difere. Dacă sursa informațiilor este chiriașul, poate fi necesară corectarea chiriei reale urmărite prin adăugarea retroactivă a oricărei alocații speciale pentru chirie. În plus, folosirea chiriilor reale în scopul imputării presupune clarificarea unor probleme fundamentale care au impact asupra armonizării datelor. Primul aspect se leagă de problema dacă, la procedura de imputare, trebuie să se folosească toate chiriile reale sau numai cele
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
motive administrative, acesta este plătit direct proprietarului. În funcție de sursa informațiilor, cifra chiriei reale poate să difere. Dacă sursa informațiilor este chiriașul, poate fi necesară corectarea chiriei reale urmărite prin adăugarea retroactivă a oricărei alocații speciale pentru chirie. În plus, folosirea chiriilor reale în scopul imputării presupune clarificarea unor probleme fundamentale care au impact asupra armonizării datelor. Primul aspect se leagă de problema dacă, la procedura de imputare, trebuie să se folosească toate chiriile reale sau numai cele din contractele noi. În funcție de
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
oricărei alocații speciale pentru chirie. În plus, folosirea chiriilor reale în scopul imputării presupune clarificarea unor probleme fundamentale care au impact asupra armonizării datelor. Primul aspect se leagă de problema dacă, la procedura de imputare, trebuie să se folosească toate chiriile reale sau numai cele din contractele noi. În funcție de scop, se pot prezenta diferite argumente teoretice în favoarea chiriilor reale plătite în conformitate cu contractele noi, contractele semnate în anul construcției sau contractele "medii". Dacă se aplică regula generală, adică să se folosească chiriile
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
fundamentale care au impact asupra armonizării datelor. Primul aspect se leagă de problema dacă, la procedura de imputare, trebuie să se folosească toate chiriile reale sau numai cele din contractele noi. În funcție de scop, se pot prezenta diferite argumente teoretice în favoarea chiriilor reale plătite în conformitate cu contractele noi, contractele semnate în anul construcției sau contractele "medii". Dacă se aplică regula generală, adică să se folosească chiriile pentru locuințele similare, nu este acceptabilă limitarea bazei de imputare la chiriile din contractele noi. Deoarece chiriile
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
chiriile reale sau numai cele din contractele noi. În funcție de scop, se pot prezenta diferite argumente teoretice în favoarea chiriilor reale plătite în conformitate cu contractele noi, contractele semnate în anul construcției sau contractele "medii". Dacă se aplică regula generală, adică să se folosească chiriile pentru locuințele similare, nu este acceptabilă limitarea bazei de imputare la chiriile din contractele noi. Deoarece chiriile "medii" sunt folosite pentru sectorul locuințelor închiriate, același lucru ar trebui să se întâmple și cu locuințele ocupate de proprietari. În plus, o
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
prezenta diferite argumente teoretice în favoarea chiriilor reale plătite în conformitate cu contractele noi, contractele semnate în anul construcției sau contractele "medii". Dacă se aplică regula generală, adică să se folosească chiriile pentru locuințele similare, nu este acceptabilă limitarea bazei de imputare la chiriile din contractele noi. Deoarece chiriile "medii" sunt folosite pentru sectorul locuințelor închiriate, același lucru ar trebui să se întâmple și cu locuințele ocupate de proprietari. În plus, o soluție diferită ar crea probabil mari dificultăți în multe țări, atunci când se
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
chiriilor reale plătite în conformitate cu contractele noi, contractele semnate în anul construcției sau contractele "medii". Dacă se aplică regula generală, adică să se folosească chiriile pentru locuințele similare, nu este acceptabilă limitarea bazei de imputare la chiriile din contractele noi. Deoarece chiriile "medii" sunt folosite pentru sectorul locuințelor închiriate, același lucru ar trebui să se întâmple și cu locuințele ocupate de proprietari. În plus, o soluție diferită ar crea probabil mari dificultăți în multe țări, atunci când se aplică metoda stratificării. Pe scurt
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
pentru sectorul locuințelor închiriate, același lucru ar trebui să se întâmple și cu locuințele ocupate de proprietari. În plus, o soluție diferită ar crea probabil mari dificultăți în multe țări, atunci când se aplică metoda stratificării. Pe scurt, concluzia este că chiriile reale medii din toate contractele trebuie folosite pentru a se calcula chiriile imputate. Al doilea aspect se referă la problema dacă chiriile locuințelor aflate în proprietate publică pot fi folosite în scopul imputării. Dat fiind faptul că majoritatea locuințelor ocupate
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
cu locuințele ocupate de proprietari. În plus, o soluție diferită ar crea probabil mari dificultăți în multe țări, atunci când se aplică metoda stratificării. Pe scurt, concluzia este că chiriile reale medii din toate contractele trebuie folosite pentru a se calcula chiriile imputate. Al doilea aspect se referă la problema dacă chiriile locuințelor aflate în proprietate publică pot fi folosite în scopul imputării. Dat fiind faptul că majoritatea locuințelor ocupate de proprietari se află în proprietate privată, în principiu doar chiriile reale
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
ar crea probabil mari dificultăți în multe țări, atunci când se aplică metoda stratificării. Pe scurt, concluzia este că chiriile reale medii din toate contractele trebuie folosite pentru a se calcula chiriile imputate. Al doilea aspect se referă la problema dacă chiriile locuințelor aflate în proprietate publică pot fi folosite în scopul imputării. Dat fiind faptul că majoritatea locuințelor ocupate de proprietari se află în proprietate privată, în principiu doar chiriile reale din sectorul privat ar trebui folosite la imputare. Totuși, dacă
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
calcula chiriile imputate. Al doilea aspect se referă la problema dacă chiriile locuințelor aflate în proprietate publică pot fi folosite în scopul imputării. Dat fiind faptul că majoritatea locuințelor ocupate de proprietari se află în proprietate privată, în principiu doar chiriile reale din sectorul privat ar trebui folosite la imputare. Totuși, dacă nu există suficiente observații privind chiriile efective la locuințele aflate în proprietate privată pentru a se putea stabili o bază suficientă pentru imputare, se pot folosi, în mod excepțional
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]
-
pot fi folosite în scopul imputării. Dat fiind faptul că majoritatea locuințelor ocupate de proprietari se află în proprietate privată, în principiu doar chiriile reale din sectorul privat ar trebui folosite la imputare. Totuși, dacă nu există suficiente observații privind chiriile efective la locuințele aflate în proprietate privată pentru a se putea stabili o bază suficientă pentru imputare, se pot folosi, în mod excepțional, chiriile de la locuințele aflate în proprietate publică, cu condiția ca acestea să fie mărite în raport cu orice subvenții
jrc2680as1995 by Guvernul României () [Corola-website/Law/87834_a_88621]