23,417 matches
-
pentru anumite straturi de locuințe ocupate de proprietari lipsește o valoare reprezentativă a chiriei reale, această dificultate poate fi de cele mai multe ori depășită folosind procedura de extrapolare sau tehnici de regresie. O alternativă la metoda stratificării standard bazată pe extrapolarea chiriilor medii pe strat o reprezintă utilizarea metodelor de regresie hedonică. Pe scurt, aceste metode folosesc datele eșantioanelor pentru locuințele închiriate pentru stabilirea unui preț pentru fiecare caracteristică a locuinței (dimensiune, amplasare, existența unui balcon etc.). Producția se obține prin înmulțirea
32005R1722-ro () [Corola-website/Law/294375_a_295704]
-
a unui eșantion reprezentativ din acest fond) cu prețul hedonic al respectivei caracteristici. Metodele de regresie permit luarea în considerare a unui număr mai mare de variabile și sunt eficiente mai ales în cazurile în care pentru anumite straturi lipsesc chiriile observate. Este evident că acest lucru nu rezolvă problema în cazul extrem în care toate locuințele sunt ocupate de proprietarii lor sau în absența unei piețe dezvoltate a chiriilor. Pentru a se face o evaluare obiectivă a unor astfel de
32005R1722-ro () [Corola-website/Law/294375_a_295704]
-
eficiente mai ales în cazurile în care pentru anumite straturi lipsesc chiriile observate. Este evident că acest lucru nu rezolvă problema în cazul extrem în care toate locuințele sunt ocupate de proprietarii lor sau în absența unei piețe dezvoltate a chiriilor. Pentru a se face o evaluare obiectivă a unor astfel de cazuri, se poate aplica metoda costului de utilizare. Metoda costului de utilizare se aplică numai pentru locuințele ocupate de proprietari. Detalii privind metoda costului de utilizare Metoda costului de
32005R1722-ro () [Corola-website/Law/294375_a_295704]
-
costului de utilizare. Metoda costului de utilizare se aplică numai pentru locuințele ocupate de proprietari. Detalii privind metoda costului de utilizare Metoda costului de utilizare se aplică numai în cazul în care nu se poate aplica metoda stratificării bazată pe chiriile reale deoarece piața chiriilor nu este reprezentativă. Prin convenție, se consideră că acest lucru se întâmplă în cazul în care sunt îndeplinite simultan următoarele două condiții: (1) numărul de locuințe închiriate din sectorul privat reprezintă mai puțin de 10 % din
32005R1722-ro () [Corola-website/Law/294375_a_295704]
-
costului de utilizare se aplică numai pentru locuințele ocupate de proprietari. Detalii privind metoda costului de utilizare Metoda costului de utilizare se aplică numai în cazul în care nu se poate aplica metoda stratificării bazată pe chiriile reale deoarece piața chiriilor nu este reprezentativă. Prin convenție, se consideră că acest lucru se întâmplă în cazul în care sunt îndeplinite simultan următoarele două condiții: (1) numărul de locuințe închiriate din sectorul privat reprezintă mai puțin de 10 % din numărul total de locuințe
32005R1722-ro () [Corola-website/Law/294375_a_295704]
-
convenție, se consideră că acest lucru se întâmplă în cazul în care sunt îndeplinite simultan următoarele două condiții: (1) numărul de locuințe închiriate din sectorul privat reprezintă mai puțin de 10 % din numărul total de locuințe și (2) diferența dintre chiriile din sectorul privat și alte chirii plătite depășește un factor de trei. Chiar dacă sunt îndeplinite ambele condiții, o țară poate totuși opta pentru metoda stratificării, cu condiția ca rezultatele să fie de o calitate acceptabilă. Atunci când una sau nici una dintre
32005R1722-ro () [Corola-website/Law/294375_a_295704]
-
se întâmplă în cazul în care sunt îndeplinite simultan următoarele două condiții: (1) numărul de locuințe închiriate din sectorul privat reprezintă mai puțin de 10 % din numărul total de locuințe și (2) diferența dintre chiriile din sectorul privat și alte chirii plătite depășește un factor de trei. Chiar dacă sunt îndeplinite ambele condiții, o țară poate totuși opta pentru metoda stratificării, cu condiția ca rezultatele să fie de o calitate acceptabilă. Atunci când una sau nici una dintre condiții nu este îndeplinită, se utilizează
32005R1722-ro () [Corola-website/Law/294375_a_295704]
-
privind metoda costului de utilizare pe baza experienței dobândite de statele membre în termen de trei ani de la data adoptării prezentului regulament al Comisiei. Principiul 1: Pentru a calcula producția de servicii locative, statele membre aplică metoda stratificării bazată pe chiriile reale, fie prin extrapolare directă, fie prin intermediul regresiei econometrice. În ceea ce privește locuințele ocupate de proprietari, ea presupune folosirea chiriilor reale pentru locuințele închiriate similare. În situații justificate sau excepționale, când nu se cunosc chiriile reale sau datele nu sunt credibile, se
32005R1722-ro () [Corola-website/Law/294375_a_295704]
-
data adoptării prezentului regulament al Comisiei. Principiul 1: Pentru a calcula producția de servicii locative, statele membre aplică metoda stratificării bazată pe chiriile reale, fie prin extrapolare directă, fie prin intermediul regresiei econometrice. În ceea ce privește locuințele ocupate de proprietari, ea presupune folosirea chiriilor reale pentru locuințele închiriate similare. În situații justificate sau excepționale, când nu se cunosc chiriile reale sau datele nu sunt credibile, se pot folosi alte metode obiective, precum metoda costului de utilizare. În cazul în care cele două condiții sunt
32005R1722-ro () [Corola-website/Law/294375_a_295704]
-
statele membre aplică metoda stratificării bazată pe chiriile reale, fie prin extrapolare directă, fie prin intermediul regresiei econometrice. În ceea ce privește locuințele ocupate de proprietari, ea presupune folosirea chiriilor reale pentru locuințele închiriate similare. În situații justificate sau excepționale, când nu se cunosc chiriile reale sau datele nu sunt credibile, se pot folosi alte metode obiective, precum metoda costului de utilizare. În cazul în care cele două condiții sunt simultan îndeplinite, nu sunt necesare alte justificări pentru calcularea producției de locuințe ocupate de proprietari
32005R1722-ro () [Corola-website/Law/294375_a_295704]
-
cele două condiții sunt simultan îndeplinite, nu sunt necesare alte justificări pentru calcularea producției de locuințe ocupate de proprietari prin metoda costului de utilizare: locuințele închiriate din sectorul privat reprezintă mai puțin de 10 % din fondul locativ, iar diferența dintre chiriile din sectorul privat și alte chirii plătite este superioară unui factor de trei. 1.2. Stratificarea fondului locativ 1.2.1. Factorii care afectează nivelul chiriei Un prim set de variabile care determină nivelul chiriilor reale se referă la caracteristicile
32005R1722-ro () [Corola-website/Law/294375_a_295704]
-
nu sunt necesare alte justificări pentru calcularea producției de locuințe ocupate de proprietari prin metoda costului de utilizare: locuințele închiriate din sectorul privat reprezintă mai puțin de 10 % din fondul locativ, iar diferența dintre chiriile din sectorul privat și alte chirii plătite este superioară unui factor de trei. 1.2. Stratificarea fondului locativ 1.2.1. Factorii care afectează nivelul chiriei Un prim set de variabile care determină nivelul chiriilor reale se referă la caracteristicile locuinței și ale clădirii. În primul
32005R1722-ro () [Corola-website/Law/294375_a_295704]
-
din sectorul privat reprezintă mai puțin de 10 % din fondul locativ, iar diferența dintre chiriile din sectorul privat și alte chirii plătite este superioară unui factor de trei. 1.2. Stratificarea fondului locativ 1.2.1. Factorii care afectează nivelul chiriei Un prim set de variabile care determină nivelul chiriilor reale se referă la caracteristicile locuinței și ale clădirii. În primul rând, este importantă dimensiunea locuinței, atât în ceea ce privește suprafața, cât și numărul de camere. Cu cât locuința este mai mare, cu
32005R1722-ro () [Corola-website/Law/294375_a_295704]
-
fondul locativ, iar diferența dintre chiriile din sectorul privat și alte chirii plătite este superioară unui factor de trei. 1.2. Stratificarea fondului locativ 1.2.1. Factorii care afectează nivelul chiriei Un prim set de variabile care determină nivelul chiriilor reale se referă la caracteristicile locuinței și ale clădirii. În primul rând, este importantă dimensiunea locuinței, atât în ceea ce privește suprafața, cât și numărul de camere. Cu cât locuința este mai mare, cu atât este mai mare și chiria reală. Totodată, chiria
32005R1722-ro () [Corola-website/Law/294375_a_295704]
-
care determină nivelul chiriilor reale se referă la caracteristicile locuinței și ale clădirii. În primul rând, este importantă dimensiunea locuinței, atât în ceea ce privește suprafața, cât și numărul de camere. Cu cât locuința este mai mare, cu atât este mai mare și chiria reală. Totodată, chiria pe metru pătrat tinde să scadă în raport cu dimensiunea locuinței. Cu toate acestea, pentru anumite categorii de locuințe (de exemplu apartamentele din capitale) poate exista o relație în U între prețul pe metru pătrat și dimensiunea locuinței. Un
32005R1722-ro () [Corola-website/Law/294375_a_295704]
-
chiriilor reale se referă la caracteristicile locuinței și ale clădirii. În primul rând, este importantă dimensiunea locuinței, atât în ceea ce privește suprafața, cât și numărul de camere. Cu cât locuința este mai mare, cu atât este mai mare și chiria reală. Totodată, chiria pe metru pătrat tinde să scadă în raport cu dimensiunea locuinței. Cu toate acestea, pentru anumite categorii de locuințe (de exemplu apartamentele din capitale) poate exista o relație în U între prețul pe metru pătrat și dimensiunea locuinței. Un alt factor important
32005R1722-ro () [Corola-website/Law/294375_a_295704]
-
anumite amenajări pot avea o influență, precum garajul, liftul, piscina, grădina (pe terasa acoperișului) sau chiar poziția locuinței în clădire. Tipul de clădire (casă izolată, semi-izolată, apartament), arhitectura, vechimea sau numărul de locuințe dintr-o clădire pot influența, de asemenea, chiria. Un al doilea set de variabile se referă la caracteristicile de mediu. Un factor binecunoscut este diferența de chirie dintre o locuință situată într-un oraș și alta situată într-o localitate îndepărtată. Distanța față de un centru economic sau de
32005R1722-ro () [Corola-website/Law/294375_a_295704]
-
clădire. Tipul de clădire (casă izolată, semi-izolată, apartament), arhitectura, vechimea sau numărul de locuințe dintr-o clădire pot influența, de asemenea, chiria. Un al doilea set de variabile se referă la caracteristicile de mediu. Un factor binecunoscut este diferența de chirie dintre o locuință situată într-un oraș și alta situată într-o localitate îndepărtată. Distanța față de un centru economic sau de o anumită formă de relief (zonă de câmpie sau muntoasă) constituie un factor care nu trebuie neglijat. De asemenea
32005R1722-ro () [Corola-website/Law/294375_a_295704]
-
constituie un factor care nu trebuie neglijat. De asemenea, factorii care țin de vecinătatea zonei respective, precum priveliștea, spațiile verzi din apropiere, facilitățile de transport și de acces, magazinele și școlile sau reputația și securitatea zonei au o influență asupra chiriei reale. Un alt set de variabile poate fi rezumat prin formula factori socio-economici. De exemplu, în majoritatea țărilor, chiriile sunt influențate de reglementările generale ale guvernului privind restricțiile la chirii sau subvențiile. De asemenea, durata contractului de închiriere, tipul de
32005R1722-ro () [Corola-website/Law/294375_a_295704]
-
verzi din apropiere, facilitățile de transport și de acces, magazinele și școlile sau reputația și securitatea zonei au o influență asupra chiriei reale. Un alt set de variabile poate fi rezumat prin formula factori socio-economici. De exemplu, în majoritatea țărilor, chiriile sunt influențate de reglementările generale ale guvernului privind restricțiile la chirii sau subvențiile. De asemenea, durata contractului de închiriere, tipul de contract (temporar, permanent), numărul de locuitori dintr-un apartament (locuință în comun), tipul de proprietar (public, societate de construit
32005R1722-ro () [Corola-website/Law/294375_a_295704]
-
școlile sau reputația și securitatea zonei au o influență asupra chiriei reale. Un alt set de variabile poate fi rezumat prin formula factori socio-economici. De exemplu, în majoritatea țărilor, chiriile sunt influențate de reglementările generale ale guvernului privind restricțiile la chirii sau subvențiile. De asemenea, durata contractului de închiriere, tipul de contract (temporar, permanent), numărul de locuitori dintr-un apartament (locuință în comun), tipul de proprietar (public, societate de construit și administrare de locuințe sociale, privat, angajator) sau politica proprietarului privind
32005R1722-ro () [Corola-website/Law/294375_a_295704]
-
sau subvențiile. De asemenea, durata contractului de închiriere, tipul de contract (temporar, permanent), numărul de locuitori dintr-un apartament (locuință în comun), tipul de proprietar (public, societate de construit și administrare de locuințe sociale, privat, angajator) sau politica proprietarului privind chiria pot afecta nivelul chiriilor. Este evident că și alte variabile pot avea o influență asupra chiriilor. Dar înregistrarea tuturor factorilor menționați anterior ar necesita chestionare mult prea încărcate. Pentru stratificare, se are deci în vedere folosirea valorilor de capital. Motivul
32005R1722-ro () [Corola-website/Law/294375_a_295704]
-
durata contractului de închiriere, tipul de contract (temporar, permanent), numărul de locuitori dintr-un apartament (locuință în comun), tipul de proprietar (public, societate de construit și administrare de locuințe sociale, privat, angajator) sau politica proprietarului privind chiria pot afecta nivelul chiriilor. Este evident că și alte variabile pot avea o influență asupra chiriilor. Dar înregistrarea tuturor factorilor menționați anterior ar necesita chestionare mult prea încărcate. Pentru stratificare, se are deci în vedere folosirea valorilor de capital. Motivul care stă la baza
32005R1722-ro () [Corola-website/Law/294375_a_295704]
-
dintr-un apartament (locuință în comun), tipul de proprietar (public, societate de construit și administrare de locuințe sociale, privat, angajator) sau politica proprietarului privind chiria pot afecta nivelul chiriilor. Este evident că și alte variabile pot avea o influență asupra chiriilor. Dar înregistrarea tuturor factorilor menționați anterior ar necesita chestionare mult prea încărcate. Pentru stratificare, se are deci în vedere folosirea valorilor de capital. Motivul care stă la baza folosirii valorii de capital a unei locuințe este că aceasta reflectă toate
32005R1722-ro () [Corola-website/Law/294375_a_295704]
-
capital. Motivul care stă la baza folosirii valorii de capital a unei locuințe este că aceasta reflectă toate caracteristicile sale importante. Valoarea de capital poate fi deci considerată un factor implicit de stratificare. Folosirea raportului dintre valoarea de capital și chiria reală poate fi considerată drept o metodă posibilă, mai ales în acele țări în care locuințele închiriate reprezintă o parte minoră din fondul locativ. Dacă acest raport este stabil, o astfel de metodă permite stabilirea valorii chiriei pentru acele locuințe
32005R1722-ro () [Corola-website/Law/294375_a_295704]