9,644 matches
-
chiar În cadrul procedurii de mediere. De exemplu, dacă coproprietarii daresc să mențină coproprietatea, cu ocazia medierii aceștia se vor putea Înțelege cu privire la Împărțirea beneficiilor pe care le aduce bunul, cât și cu privire la suportarea unor sarcini legate de coproprieatate, proporțional cu cota-parte din dreptul fiecăruia. În cadrul procedurii de mediere părțile vor putea hotărî de comun acord asupra modului cum Își vor exercita dreptul de folosință În legatură cu bunul În cauză; cu privire la despăgubirile de care este ținută partea care folosește bunul În
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
normale, fără Încălcarea prevederilor legii. Mai precis, aici, proprietarul are drept de folosință asupra părților comune și a căilor de acces la ele, cu condiția să le folosească potrivit destinației lor. Proprietarul va trebui să suporte cheltuielile de Întreținere pe cote-părți ce reprezintă dreptul de proprietate. De fapt, ne găsim aici În fața unei coproprietăți forțate, În care intră terenul aferent pe care este ridicat blocul, În exemplul dat, terasa blocului, acoperișul, spațiile auxiliare cum ar fi spălătoriile și uscătoriile, dotările, și
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
pot fi folosite decât În comun, fiind o prpoprietate forțată. Din prevederile Legii nr. 50/1991 rezultă că atunci când pe o scară de bloc sunt mai multe apartamente, cât și suprafețe locative cu altă destinație, proprietarii acestora dobândesc și o cotă-parte din proprietatea asupra tuturor părților din construcție si instalații, dotări care nu pot fi folosite decât În comun, indiferent de tronsonul, scara, etajul, etc., la care este situată proprietatea. De asemenea, proprietarii primesc și o cotă-parte din concesiune asupra terenului
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
acestora dobândesc și o cotă-parte din proprietatea asupra tuturor părților din construcție si instalații, dotări care nu pot fi folosite decât În comun, indiferent de tronsonul, scara, etajul, etc., la care este situată proprietatea. De asemenea, proprietarii primesc și o cotă-parte din concesiune asupra terenului ce aparține domeniului privat al statului sau al unităților administrativ-teritoriale. Cota parte se determină proporțional cu suprafața construită a locuinței. Coproprietatea forțată poate Înceta: prin acordul părților ; când nu se mai justifică menținerea ei ; proprietarul primește
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
În cazurile de dispariție a bunului indiviz principal; la scadența termenului stipulat În convenție; În cazul reconstituirii dreptului de proprietate (Legea 18/1991 Proprietatea comună se stabilește prin lege sau printr-un act juridic, iar formele de prezentare sunt pe cote-părți și În devălmășie. În cele ce urmează ne vom referi pe scurt la proprietatea comună pe cote-părți. Așa cum s-a arătat Înainte, bunul ce face obiectul dreptului de proprietate nu este fracționat În materialitatea lui, Însă fiecare proprietar deține câte
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
dreptului de proprietate (Legea 18/1991 Proprietatea comună se stabilește prin lege sau printr-un act juridic, iar formele de prezentare sunt pe cote-părți și În devălmășie. În cele ce urmează ne vom referi pe scurt la proprietatea comună pe cote-părți. Așa cum s-a arătat Înainte, bunul ce face obiectul dreptului de proprietate nu este fracționat În materialitatea lui, Însă fiecare proprietar deține câte o cotă-parte abstractă din bunul aflat În coproprietate. Deci, bunul este delimitat teoretic În părți egale, asupra
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
În devălmășie. În cele ce urmează ne vom referi pe scurt la proprietatea comună pe cote-părți. Așa cum s-a arătat Înainte, bunul ce face obiectul dreptului de proprietate nu este fracționat În materialitatea lui, Însă fiecare proprietar deține câte o cotă-parte abstractă din bunul aflat În coproprietate. Deci, bunul este delimitat teoretic În părți egale, asupra cărora proprietarii au dreptul de proprietate care nu poate fi divizat În bucăți materiale; folosirea lui se face cu același drept de către fiecare proprietar, care
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
poate fi divizat În bucăți materiale; folosirea lui se face cu același drept de către fiecare proprietar, care este obligat totodată să contribuie la Întreținerea bunului. Proprietatea În devalmășie, În schimb, nu poate avea o asemenea divizare pe porțiuni, repectiv pe cote-părți; toți devălmașii sunt proprietari, fără să aibă un drept divizat pe cote părți din valoarea bunului. Dacă bunul este vândut, prețul obținut se Împarte după Învoiala părților. Împărțirea fructelor În cazul proprietății pe cote părți se face În mod egal
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
devălmașii sunt proprietari, fără să aibă un drept divizat pe cote părți din valoarea bunului. Dacă bunul este vândut, prețul obținut se Împarte după Învoiala părților. Împărțirea fructelor În cazul proprietății pe cote părți se face În mod egal, corespunzător cotei-părți ce i se cuvine fiecăruia. De cunoscut este și faptul că dreptul de preemțiune operează când se vinde o cotă-parte la licitație sau În alt mod. Cu această ocazie, ceilalți coproprietari au dreptul preferențial de a cumpăra cota-parte la prețul
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
obținut se Împarte după Învoiala părților. Împărțirea fructelor În cazul proprietății pe cote părți se face În mod egal, corespunzător cotei-părți ce i se cuvine fiecăruia. De cunoscut este și faptul că dreptul de preemțiune operează când se vinde o cotă-parte la licitație sau În alt mod. Cu această ocazie, ceilalți coproprietari au dreptul preferențial de a cumpăra cota-parte la prețul cu care se vinde, iar când nu se respectă acest lucru intervine dreptul celui frustrat de a se adresa instanței
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
egal, corespunzător cotei-părți ce i se cuvine fiecăruia. De cunoscut este și faptul că dreptul de preemțiune operează când se vinde o cotă-parte la licitație sau În alt mod. Cu această ocazie, ceilalți coproprietari au dreptul preferențial de a cumpăra cota-parte la prețul cu care se vinde, iar când nu se respectă acest lucru intervine dreptul celui frustrat de a se adresa instanței. Legea civiă prevede unele drepturi si obligații cu privire la actele de dispoziție care ar putea interveni. Medierea este o
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
În vederea preîntâmpinării stării de pericol și a vătămării proprietarului În cauză. VI.Conflicte care privesc proprietatea comună : conflicte legate de culegerea fructelor produse de bunul comun. Potrivit Codului civil, fructele rezultate din bunul proprietate comună se cuvin tuturor proprietarilor, În raport cu cota-parte de drept pe care o are fiecare. Dacă unul dintre coproprietari a suportat cheltuielile ocazionate de producerea sau culegerea fructelor, este Îndreptățit să obțină de la ceilalți coproprietari restituirea acelor cheltuieli, proprorțional cu cota-parte a fiecăruia. conflicte generate de modul cum
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
proprietate comună se cuvin tuturor proprietarilor, În raport cu cota-parte de drept pe care o are fiecare. Dacă unul dintre coproprietari a suportat cheltuielile ocazionate de producerea sau culegerea fructelor, este Îndreptățit să obțină de la ceilalți coproprietari restituirea acelor cheltuieli, proprorțional cu cota-parte a fiecăruia. conflicte generate de modul cum s-a făcut Împărțirea fructelor din masa partajabilă, respectiv a fructelor naturale sau industriale, cât și legate de nerespectarea dreptului la despăgubire a coproprietarului interesat, când fructele au dispărut prin Înstrăinare. Dreptul la
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
definitivă, urmărirea imobilului este de drept suspendată. Dacă nu s-a făcut decât cerere de partaj, până la soluționarea acesteia, prin hotărâre rămasă definitivă, se suspendă prescripția dreptului la acțiune contra debitorului coproprietar sau devălmaș. (3 Creditorii personali pot urmări Însă cota-parte determinată a debitorului lor din dreptul de proprietate asupra imobilului, fără a mai fi necesar să ceară partajul, dacă ea este neîndoielnic stabilită și lămurită și este Înscrisă, prin arătarea unei fracțiuni, În cartea funciară. În acest caz, coproprietarii vor
Medierea litigiilor care privesc posesia by Mihai Santa () [Corola-publishinghouse/Law/1701_a_2910]
-
destinație decât aceea de locuință, din bloc sau orice clădire. Asociația de proprietari are ca obiect de activitate asigurarea funcționării normale a apartamentelor, spațiilor cu altă destinație decât de locuință, cum sunt : uscătoriile, spălătoriile, holurile, magaziile din proprietatea comună pe cote-părți a locatarilor proprietari, cât și subsolurile, casele lifturilor, ghenele de gunoi, terasele aferente clădirii etc. 2.Ce este acordul de asociere ? Acordul de asociere reprezintă acceptul proprietarilor de pe scara unui bloc de a se asocia și constitui într-o asociație
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
scara blocului, deținute în devălmășie de toți proprietarii înscriși în asociația de proprietari, care sunt administrate de aceasta prin administratorul angajat. Proprietatea în devălmășie sau indiviză presupune că aceasta nu se poate diviza, împărți fizic pe proprietarii asociați, ci pe cote-părți abstracte asupra cărora fiecare proprietar are dreptul de folosire în comun.Corelativ cu acest drept, proprietarii au și obligația de a suporta contravaloarea serviciilor și utilităților aferente acestor bunuri și spații, care este inclusă în cotele-părți de întreținere pentru care
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proprietarii asociați, ci pe cote-părți abstracte asupra cărora fiecare proprietar are dreptul de folosire în comun.Corelativ cu acest drept, proprietarii au și obligația de a suporta contravaloarea serviciilor și utilităților aferente acestor bunuri și spații, care este inclusă în cotele-părți de întreținere pentru care proprietarii sunt obligați la plată lunar.Așa cum rezultă din cuprinsul cărții, calculul cotei de întreținere lunară se face proporțional cu numărul de persoane care locuiesc în fiecare apartament și cu suprafața apartamentului structurată pe număr de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pe fiecare tronson sau scară datorită existenței unor instalații cum ar fi Țevile de încălzire comună, de exemplu, sau datorită modului de construcție a condominiului, care sunt părți comune ce unesc tronsoanele și scările, putând asigura utilitatea lor separată. 7.Cota-parte indiviză Este partea care-i revine fiecărei proprietăți deținută de un proprietar de spațiu din proprietatea comună.Aceasta se calculează prin raportarea suprafeței utile individuale la totalul suprafețelor utile ale tutror proprietăților individuale. Proprietar al spațiului este persoana fizică sau
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
special. Ce este fondul de rulment ? Fondul de rulment este definit prin art.24 din Hotărârea de Guvern nr.1588/2007 de aplicare a Legii nr.230/2007, din al cărei cuprins rezultă că asociațiile de proprietari stabilesc cuantumul și cota-parte de participare a proprietarilor pentru constituirea fondului de rulment. Cu fondul de rulment se pot, de regulă, acoperi cheltuielile asociației pentru o lună, iar cuantumul lui se stabilește de către asociația de proprietari în baza prevederilor art.24 din hotărârea arătată
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
pentru proprietatea sa.Fondurile de investiții pentru consolidarea, reabilitarea și modernizarea blocului sau condominiului au la bază hotărâri ale adunărilor generale ce se votează de membrii asociației, situație în care un vot al fiecărui proprietar are o greutate egală cu cota-parte din poroprietatea comună. Odată ce în adunarea generală au fost luate unele hotărâri, îndeplinirea lor este obligatorie pentru toți membrii asociației, cât și pentru cei ce nu sunt membri ai asociației în care au fost adoptate sau care au lipsit de la
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
asociațiilor de proprietari; Întârzierea efectuării plăților de către asociațiile de proprietari pe baza facturilor emise de furnizorii de apă, agentul termic, gaze, curent electric și alte utilități principale necesare conviețuirii proprietarilor din bloc sau condominiu după ce aceștia au achitat la casierie cotele-părți privind cheltuielile lunare; Întârzierea de către asociațiile de proprietari a plății contravalorii facturilor emise de prestatorii de servicii pentru lucrările de reparații curente, capitale, zugrăveli, vopsitorii, reparații și bitumizări la terasele de bloc, anvelopări pentru termoizolare și altele, după ce asociațiile au
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
plata facturilor emise de furnizorii de utilități, prestatorii de servicii ori executorii diferitelor lucrări la bloc; Calcularea eronată sau voit eronată ori fără aprobarea adunării generale a membrilor asociațiilor de proprietari a penalizărilor de întârziere pentru întârzierile la pltă a cotei-părți din cheltuieli și folosirea acestora în alte scopuri decât pentru nevoile blocului ori nedepunerea sumelor rezultate în contul asociației. Încheierea de contracte de către asociații pentru efectuarea lucrărilor manționate anterior, fără licitații, cu firme preferate și cu acceptarea unor clauze abuzive
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
scări sau palierele din bloc sau condominiu, care au ca obiect încălcarea repetată și gravă a regulilor de conviețuire în comunitate de către unii proprietari a spațiilor de locuit sau cu alte destinații, cât și acelea cu drept de proprietate pe cote-părți(spațiile și bunurile comune indivizeă; Evacuarea din apartamente, pe baza unei hotărâri judecătorești, a proprietarilor și locatarilor rău-platnici sau care nu respectă regulile de conviețuire socială ori a celor care le-au ocupat abuziv, creează conflicte de amploare la nivelul
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
deliberat de către asociație a termenului pentru plata facturilor către furnizorii de utilități, având drept consecință aplicarea de către aceștia a unor penalizări pe care le suportă membrii asociației, de cele mai multe ori sub formă mascată; Încărcarea listelor de plată de la avizier cu cote-părți din cheltuielile pentru energia termică și spațiile comune peste cea îmregistrată de contoare; Nedepunerea integrală și la termen a sumelor ce reprezintă contravaloarea facturilor emise de furnizorii de utilități și de alți prestatori de servicii, din cauza neachitării de către unii proprietari
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
energia termică și spațiile comune peste cea îmregistrată de contoare; Nedepunerea integrală și la termen a sumelor ce reprezintă contravaloarea facturilor emise de furnizorii de utilități și de alți prestatori de servicii, din cauza neachitării de către unii proprietari și locatari a cotei-părți din cheltuielile la întreținere și multe altele. În cadrul asociațiilor de proprietari se manifestă mult mai numeroase disensiuni și dispute pe seama nerespectării de către administrația blocului, cât și de unii proprietarii a legilor și reglementărilor interne și a statutului asociației, ceea ce sunt
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]