178,323 matches
-
GUVERNUL ROMÂNIEI HOTĂRÂREA NR. 400, DIN 2 APRILIE 2003 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari - Monitorul Oficial al României nr. 311/8 mai 2003 În temeiul art. 107 din Constituție, al art. 22 din Ordonanța Guvernului nr. 85/2001 privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, aprobată cu
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, aprobată cu modificări prin Legea nr. 234/2002, și al art. 68 din Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Guvernul României adoptă prezenta hotărâre. Art. 1. - Se aprobă Normele metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, prevăzute în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. - Pe data intrării în vigoare a prezentei hotărâri se abrogă: cap. IV „Administrarea clădirilor de locuințe“ și cap. V „Repartizarea cheltuielilor
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
din prezenta hotărâre. Art. 2. - Pe data intrării în vigoare a prezentei hotărâri se abrogă: cap. IV „Administrarea clădirilor de locuințe“ și cap. V „Repartizarea cheltuielilor și veniturilor rezultate din întreținerea, repararea și exploatarea condominiilor“, cu excepția art. 90, din Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinței nr. 114/1996, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 1. 275/2000, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 690 din 22 decembrie 2000, cu modificările ulterioare; Ordinul ministrului lucrărilor publice
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
privind constituirea, înregistrarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 338 bis din 2 decembrie 1997, precum și orice alte dispoziții contrare. PRIM-MINISTRU ADRIAN NĂSTASE București, 2 aprilie 2003. Nr. 400 ANEXA NORME METODOLOGICE privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari CAPITOLUL I Dispoziții generale Art. 1. - (1) Prezentele norme metodologice au ca obiect punerea la dispoziție asociațiilor de proprietari și autorităților administrației publice centrale și locale a cadrului general pentru organizarea și funcționarea
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
338 bis din 2 decembrie 1997, precum și orice alte dispoziții contrare. PRIM-MINISTRU ADRIAN NĂSTASE București, 2 aprilie 2003. Nr. 400 ANEXA NORME METODOLOGICE privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari CAPITOLUL I Dispoziții generale Art. 1. - (1) Prezentele norme metodologice au ca obiect punerea la dispoziție asociațiilor de proprietari și autorităților administrației publice centrale și locale a cadrului general pentru organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, exploatarea și administrarea clădirilor - blocuri de locuințe - condominii, precum și exercitarea controlului financiar-contabil și gestionar
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
aplicarea prevederilor Legii locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, și ale Ordonanței Guvernului nr. 85/2001 privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, aprobată cu modificări prin Legea nr. 234/2002. (2) În înțelesul prezentelor norme metodologice, prin bloc de locuințe - clădire - condominiu, denumit în continuare condominiu, se înțelege o proprietate imobiliară din care unele părți sunt proprietăți individuale, reprezentate din apartamente sau spații cu altă destinație decât cea de locuință, iar restul, proprietate comună indiviză. Prin
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
clădirii, precum și a cheltuielilor ce decurg din alte părți efectuate, inclusiv cele pentru reparația capitală a clădirii - construcții și instalații. Lista de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, care se afișează, se întocmește conform prevederilor Normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilității în partidă simplă de către persoanele juridice fără scop lucrativ, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 2. 329/2001, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 20 din 15 ianuarie 2002; f) preluarea
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
partidă dublă sau în partidă simplă, prin opțiune, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari. (7) Asociațiile de proprietari care optează pentru conducerea contabilității în partidă dublă aplică Planul de conturi pentru persoanele juridice fără scop lucrativ și normele metodologice de utilizare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor nr. 1 591/1998, cu modificările ulterioare. (8) Asociațiile de proprietari care optează pentru conducerea contabilității în partidă simplă aplică prevederile Normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilității în partidă simplă
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
pentru persoanele juridice fără scop lucrativ și normele metodologice de utilizare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor nr. 1 591/1998, cu modificările ulterioare. (8) Asociațiile de proprietari care optează pentru conducerea contabilității în partidă simplă aplică prevederile Normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilității în partidă simplă de către persoanele juridice fără scop lucrativ, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 2 329/2001. Art. 22. - (1) Activitatea de management de proprietate și management financiar se asigură fie de persoane
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
care s-a aplicat. (2) Modul de folosire a sumelor încasate din penalități de întârziere și din dobânzile la sumele depuse în contul asociației de proprietari se stabilește de adunarea generală a asociației de proprietari, cu respectarea prevederilor prezentelor norme metodologice. Art. 26. - Asociația de proprietari are, potrivit legii, un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor și a altor spații, proprietate a membrilor săi, precum și un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de contribuție
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
pe clădire, diferența considerându-se ca fiind aferentă încălzirii. Art. 57. - Cheltuielile pentru curățatul coșurilor de fum se repartizează fiecărui proprietar proporțional cu numărul sobelor și al mașinilor de gătit racordate la coșurile de fum ale clădirii. CAPITOLUL IV Îndrumarea metodologică a asociațiilor de proprietari Art. 58. - Îndrumarea metodologică a asociațiilor de proprietari în realizarea scopurilor și sarcinilor ce le revin, în conformitate cu prevederile legale în vigoare, se efectuează prin compartimentele specializate în sprijinirea și îndrumarea asociațiilor de proprietari, create în cadrul aparatului
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
încălzirii. Art. 57. - Cheltuielile pentru curățatul coșurilor de fum se repartizează fiecărui proprietar proporțional cu numărul sobelor și al mașinilor de gătit racordate la coșurile de fum ale clădirii. CAPITOLUL IV Îndrumarea metodologică a asociațiilor de proprietari Art. 58. - Îndrumarea metodologică a asociațiilor de proprietari în realizarea scopurilor și sarcinilor ce le revin, în conformitate cu prevederile legale în vigoare, se efectuează prin compartimentele specializate în sprijinirea și îndrumarea asociațiilor de proprietari, create în cadrul aparatului propriu al consiliilor locale ale municipiilor, orașelor, comunelor
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
de proprietari, precum și copia chitanței de plată de pe ultima lună; g) îndrumarea și sprijinirea asociațiilor de proprietari pentru respectarea de către acestea a prevederilor Ordonanței Guvernului nr. 85/2001, aprobată cu modificări prin Legea nr. 234/2002, și ale prezentelor norme metodologice; h) în situația în care comitetul executiv al asociației de proprietari și președintele acesteia nu își îndeplinesc obligațiile legale ce le revin potrivit prevederilor legale și statutului, consiliile locale, prin compartimentele de specialitate ale acestora, vor organiza cu sprijinul unui
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
vor constitui, prin hotărâre, o comisie pentru atestarea administratorului propus de adunarea generală a asociației de proprietari, formată din 5 membri, specialiști în domeniul financiar-contabil și al legislației muncii. Art. 62. - Administratorul este persoana fizică, atestată în condițiile prezentelor norme metodologice și care asigură managementul de proprietate (administrarea propriu-zisă a structurii condominiului, instalațiilor și tuturor elementelor proprietății comune, funcționarea centralelor termice aflate în proprietatea sau administrarea asociației) și managementul financiar (contabilitate și casierie) de calitate. Art. 63. - Pot fi atestate ca
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
a unei convenții civile de prestări de servicii încheiate cu asociația de proprietari, potrivit dispozițiilor legale. CAPITOLUL VI Dispoziții sancționatorii, tranzitorii și finale Art. 73. - Atestarea administratorilor persoane fizice, aflați în funcție la data intrării în vigoare a prezentelor norme metodologice, se va realiza până la data de 31 august 2003. Art. 74. - Consiliile locale ale municipiilor, orașelor, comunelor și ale sectoarelor municipiului București pot stabili și sancționa contravenții, prin hotărâre, în condițiile legii, pentru următoarele fapte: a) angajarea unui administrator, persoană
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
31 august 2003. Art. 74. - Consiliile locale ale municipiilor, orașelor, comunelor și ale sectoarelor municipiului București pot stabili și sancționa contravenții, prin hotărâre, în condițiile legii, pentru următoarele fapte: a) angajarea unui administrator, persoană fizică, neatestat potrivit prevederilor prezentelor norme metodologice; b) menținerea în funcție, după termenul prevăzut la art. 73, a unui administrator, persoană fizică, neatestat potrivit prevederilor prezentelor norme metodologice; c) alte cazuri de încălcare a prevederilor prezentelor norme metodologice. Art. 75. - Modelele de acord de asociere și de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
prin hotărâre, în condițiile legii, pentru următoarele fapte: a) angajarea unui administrator, persoană fizică, neatestat potrivit prevederilor prezentelor norme metodologice; b) menținerea în funcție, după termenul prevăzut la art. 73, a unui administrator, persoană fizică, neatestat potrivit prevederilor prezentelor norme metodologice; c) alte cazuri de încălcare a prevederilor prezentelor norme metodologice. Art. 75. - Modelele de acord de asociere și de statut al asociației de proprietari sunt prevăzute în anexele nr. 1 și 2 care fac parte integrantă din prezentele norme metodologice
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
unui administrator, persoană fizică, neatestat potrivit prevederilor prezentelor norme metodologice; b) menținerea în funcție, după termenul prevăzut la art. 73, a unui administrator, persoană fizică, neatestat potrivit prevederilor prezentelor norme metodologice; c) alte cazuri de încălcare a prevederilor prezentelor norme metodologice. Art. 75. - Modelele de acord de asociere și de statut al asociației de proprietari sunt prevăzute în anexele nr. 1 și 2 care fac parte integrantă din prezentele norme metodologice. Conținutul acordului de asociere și al statutului asociației de proprietari
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
metodologice; c) alte cazuri de încălcare a prevederilor prezentelor norme metodologice. Art. 75. - Modelele de acord de asociere și de statut al asociației de proprietari sunt prevăzute în anexele nr. 1 și 2 care fac parte integrantă din prezentele norme metodologice. Conținutul acordului de asociere și al statutului asociației de proprietari, prezentate ca model, nu este obligatoriu și limitativ. ANEXA Nr. 1 la normele metodologice ACORD DE ASOCIERE (model) 1. Asocierea 1. 1. Prin prezentul acord de asociere, noi, proprietarii de
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
proprietari sunt prevăzute în anexele nr. 1 și 2 care fac parte integrantă din prezentele norme metodologice. Conținutul acordului de asociere și al statutului asociației de proprietari, prezentate ca model, nu este obligatoriu și limitativ. ANEXA Nr. 1 la normele metodologice ACORD DE ASOCIERE (model) 1. Asocierea 1. 1. Prin prezentul acord de asociere, noi, proprietarii de bunuri imobiliare (locuințe/apartamente și/sau spații cu altă destinație decât cea de locuință) din condominiul situat în localitatea.............................. , str.................. nr...... , județul............. , sectorul.......... , am
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
decât cea de locuință îi corespunde și o cotă-parte proporțională din proprietatea comună, alocată conform cotelor înscrise în anexa la prezentul acord de asociere, preluate potrivit actului de proprietate sau care au fost recalculate potrivit prevederilor art. 45 din Normele metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. Prin proprietate individuală, în sensul prezentului acord de asociere, se înțelege și proprietatea aparținând unei singure persoane, în indiviziune cu cotele stabilite sau în devălmășie, ca bunuri comune ale soților. 2. 4. Proprietatea
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
procesele intentate împotriva proprietarilor sau de către proprietari. Orice hotărâre a adunării generale a asociației de proprietari ce intră sub incidența acestei reglementări se aplică numai după expirarea termenului de 60 de zile de la adoptarea acesteia. ANEXA Nr. 2 la normele metodologice STATUTUL asociației de proprietari (model) CAPITOLUL I Denumirea, forma juridică, obiectul de activitate, sediul, durata și membrii asociației de proprietari ARTICOLUL 1 Denumirea asociației de proprietari Denumirea asociației de proprietari este..... ARTICOLUL 2 Forma juridică a asociației de proprietari (1
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
desemnat dintre membrii asociației de proprietari sau dintre alte persoane cu cunoștințe profesionale ori cu experiența necesară în domeniu. (2) Administratorul, persoană fizică, poate fi angajat și pe funcția de contabil, dacă îndeplinește condițiile prevăzute în statut și în normele metodologice. (3) Asociația de proprietari angajează administratorul și contabilul, persoane fizice, pe bază de contract individual de muncă sau de convenție civilă de prestări de servicii, care prevede drepturile și obligațiile fiecăreia dintre părți, stabilite prin negociere. (4) Pentru reparații și
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
cazul, a indexului contoarelor de rețea aferente mai multor asociații de proprietari; k) controlul facturării corecte a consumurilor în funcție de indexul contoarelor de bloc sau al contoarelor individuale, dacă acestea există și au fost montate în conformitate cu prevederile legale, și în funcție de normele metodologice de repartizare a consumurilor, acolo unde nu există contorizare la nivel de asociație de proprietari; l) verificarea existenței contractelor între persoanele juridice, membre ale asociației de proprietari și furnizorii de servicii (apă, gaze, energie electrică și termică, salubrizare și altele
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]
-
lunare ale asociației de proprietari sunt repartizate în cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune. (7) Cotele de contribuție se calculează în baza facturilor emise de furnizorii de servicii, fondurilor aprobate în adunarea generală a asociației de proprietari și a normelor metodologice în domeniu. (8) Cheltuielile de întreținere (apă rece și caldă; combustibil pentru prepararea apei calde; gaze naturale; energie electrică; iluminarea scării; instalații scară și forță ascensor; salubritate; salarii pentru administrare, contabilitate, casierie și curățenie; materiale consumabile; pentru întreținere; alte servicii
Agenda2003-22-03-hg () [Corola-journal/Journalistic/281079_a_282408]