78,360 matches
-
ASOCIAȚII DE PROPRIETARI, vă invităm să profitați din plin de serviciile pe care vi le oferă noua instituție liberală care este MEDIEREA, practicată de mediatori cu pregătire specială în domeniul soluționării conflictelor, în general și a celor în care sunteți angajați, uneori, la blocul în care locuiți sau a căror probleme le administrați, în special. Neregulile și conflictele proprietarilor cu Asociațiile de Proprietari și invers, pot fi soluționate doar de proprietarii, președinții și administratorii implicați, prezenți la sediul biroului mediatorului ales
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
la faptele și actele asociațiilor de proprietari și a proprietarilor, care îmbracă aspectul unor infracțiuni. Principalele aspecte la care se referă prevederile din materiile menționate mai sus, sunt prezentate și comentate pe larg în cuprinsul Capitolului X. CAPITOLUL II PĂRȚILE ANGAJATE ÎN CONFLICTELE DE LA BLOC ȘI OBIECTUL ACESTORA 1.Posibile părți participante la conflict De regulă, dobândesc calitatea de părți în aceste conflicte următoarele persoane : a). Din rândul persoanelor fizice : proprietarii apartamentelor de pe scara blocului și a spațiilor comune cu altă
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
proporțional cu suma rezultată pe apartamente, în urma calculului obligațiilor financiare achitate de administrația blocului pe aceeași perioadă de timp. ADMINISTRATORUL ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI Este managerul imobilului și spațiilor ce aparțin proprietarilor, pentru administrarea cărora s-a constituit asociația de proprietari, angajat prin concurs de către comitetul executiv reprezentat de președinte, cu încuviințarea adunării generale, având cunoștințe profesionale sau experiența necesară în domeniu. Angajarea se face pe bază de contract individual de muncă sau convenție civilă. La solicitarea proprietarilor, în adunarea generală se
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
muncă sau convenție civilă. La solicitarea proprietarilor, în adunarea generală se poate lua hotărârea de reziliere a contractului individual de muncă al administratorului sau al convenției civile ce au fost încheiate pentru angajarea acestuia. Pe perioada cât asociația nu are angajat un administrator sau a fost reziliat contractul de administrare, conform prevederii din HG nr.1588/2007 privind Normele de aplicare a Legii nr.230/2007, comitetul executiv preia toate obligațiile și răspunderile cu privire la activitatea de management al blocului sau condominiului
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
2007 privind Normele de aplicare a Legii nr.230/2007, comitetul executiv preia toate obligațiile și răspunderile cu privire la activitatea de management al blocului sau condominiului. Administratorul este obligat să se ocupe permanent de administrarea tehnică a blocului la care este angajat, prin : luarea din timp a unor măsuri pentru efectuarea lucrărilor de întreținere și reparare a oricăror stricăciuni în fază incipientă sau avansată ce se constată la părțile comune ale blocului(scărilor, tronsoanelor, etc.Ă; verificarea și supravegherea calității lucrărilor de
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
găsim nevoia de a le dezvolta în această carte. Toate noțiunile și aspectele pe care le-am menționat până în prezent, cât și cele de care ne ocupăm în continuare, așa cum am arătat la început,au menirea de a edifica părțile angajate în conflictele din cadrul asociației de proprietari,asupra obiectului medierii și a acordului de mediere pe care îl încheie în fața mediatorului și să nu contrazică cu nimic legea și bunele moravuri. Fondurile ce se constituie la nivelul asociațiilor de proprietari Neplata
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
să încheie o înțelegere cu privire la modul cum consideră ele însele să soluționeze neînțelegerea în care sunt angrenate, cu sprijinul nemijlocit al unui mediator autorizat. Este important ca părțile care acceptă medierea, ca modalitate de soluționare a conflictului în care sunt angajate, să înțeleagă pe deplin rolul lor de judecători ai problemelor care l-au generat și să se "bată" deopotrivă pentru a le pune capăt printr-o soluție optimă care stă la baza înțelegerii finale pe care o încheie. Dacă una
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
cauzele penale care pot apărea în cadrul asociațiilor de proprietari și soluționa potrivit legii.. 3. Criterii după care se clasifică conflictele la bloc Conflictele pot fi clasificate după obiect, domeniul din care au fost declanșate, calitatea pe care o au părțile angajate în dispute și alte criterii. După domeniul de apariție în cadrul asociației de proprietari, așa cum rezultă din cuprinsul cărții, se cunosc cel puțin cinci categorii de conflicte și anume : 1.Cu privire la restanțele la plata întreținerii(proprietarii rău-platniciă. 2.Conflicte între vecinii
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
sprijinul pe care îl acordă părților, coroborate cu dorința acestora din urmă de a se împăca, nu poate să aibă altă finalitate decât de închidere a conflictului printr-o înțelegere de natura celei arătate anterior. Aici, în cadrul procedurii medierii, părțile angajate în dispute conflictogene specifice asociațiilor de proprietari își pot realiza interesele legitime pe care le așteaptă de la mediere și mediator. Abordarea conflictelor de la bloc prin măsuri vremelnice, de suprafață sau promisiuni neonorate de către partea adversă, conduce doar la cronicizarea acestora
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
a conflictului pe calea medierii, cât și cu privire la diferența de soluționare dintre instanța de judecată și mediere. Desigur că această informare nu se confundă și nu se suprapune cu informarea obligatorie, când trebuie să fie prezente la mediator ambele părți angajate în conflict și când mediatorul este obligat să elibereze părților dovezile prevăzute și cerute de lege. Deci, potrivit legii în materie, asociațiile de proprietari au dreptul și posibilitatea de a alege modalitatea de a-și recupera sumele ce reprezintă neplata
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
un ultimatum pentru debitor, încorporat în înțelegerea materializată în el, prin care să avertizeze pe datornic că în situația în care nu va respecta modalitatea de soluționare a conflictului și în mod deosebit termenele de plată la care s-a angajat, creditorul, fără nici o altă somație va solicita de îndată deschiderea procedurii de executare silită, unde nu-i va acorda nici o clemență. În acest caz, este posibil ca Acordul de mediere să nu mai fie trimis la instanță pentru consfințire sau
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de apă, gaze, căldură, canal, gunoi etc. Administrația din cadrul asociațiilor de proprietari trebuie să dovedească multă seriozitate și obiectivitate în repartizarea cheltuielilor lunare pe toate categoriile de spații, în raport cu consumurile reale înregistrate de fiecare.Societățile de la parterul blocului care au angajate femei de serviciu nu pot fi obligate să achite o cotă-parte din cheltuielile folosite pentru plata femeii de serviciu angajată pentru curățenia blocului. CAPITOLUL VII DETALIEREA SUCCINTĂ A UNOR CAUZE CARE PROVOACĂ CONFLICTELE ÎN CADRUL ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI Cauzele producerii conflictelor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
repartizarea cheltuielilor lunare pe toate categoriile de spații, în raport cu consumurile reale înregistrate de fiecare.Societățile de la parterul blocului care au angajate femei de serviciu nu pot fi obligate să achite o cotă-parte din cheltuielile folosite pentru plata femeii de serviciu angajată pentru curățenia blocului. CAPITOLUL VII DETALIEREA SUCCINTĂ A UNOR CAUZE CARE PROVOACĂ CONFLICTELE ÎN CADRUL ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI Cauzele producerii conflictelor în cadrul asociațiilor de proprietari sunt multe și diversificate, însă natura acestor cauze primează și stă la baza și amploarea conflictelor
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
de proprietari Este necesar să reținem și să cunoaștem că zilele și orele în care asociația încasează sumele, se stabilesc de către comitetul asociației, cu acordul proprietarilor. Casieria poate funcționa o dată sau de două ori pe săptămână, în funcție de numărul proprietarilor activi, angajați în diferite activități productive, comerciale etc. de pe scară, bloc, condominiu, întrucât aceștia sunt legați de un anumit program de la locul de muncă. Alta este situația într-un bloc, de exemplu, unde ponderea proprietarilor sunt pensionarii, întrucât mulți dintre aceștia apreciază
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
printr-o procedură de mediere pe care o alcătuiește ad-hoc mediatorul împreună cu părțile. În cazul în care partea în cauză ajunge la un avocat, va fi de îndată îndrumată să își soluționeze conflictul în instanță, chiar dacă este un caz minor, angajându-se printr-un contract de asistență juridică să îl apere în instanță, după ce va încasa cel puțin o parte din onorariul pe care îl consideră că i se cuvine. Încheierea de contracte cu diverși prestatori de servicii a devenit o
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
atribuțiunilor ce le revin, membrii comitetului executiv, inclusiv președintele asociației de proprietari, răspund personal sau în solidar, după caz, în fața legii și a proprietarilor pentru daunele și prejudiciile cauzate proprietarilor în mod deliberat. Răspunderea acestora, inclusiv a administratorului, nu este angajată numai când comit fapte cauzatoare de prejudicii sau care lezează drepturile proprietarilor în mod deliberat, ci și atunci când acestea sunt consecința neglijenței sau nepăsării lor față de problemele asociațiilor, așa cum sunt prevăzute faptele respective în Codul civil și Codul penal. Sub
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
distrugeri de bunuri din neglijență, degradări de bunuri sau instalații comune prin neîntreținerea corespunzătoare a acestora, nepunerea lor în funcțiune ori nefolosirea justificată în timp îndelungat și altele. În principal, autorii acestor fapte sunt din conducerea administrației, și a administratorilor angajați pentru gestionarea și conducerea treburilor gospodărești de pe scara, tronsonul blocului sau a întregului condominiu. Abuzurile asociațiilor de prprietari pot fi soluționate în cadrul procedurii de mediere și în cazul când președintele asociației si administratorul acesteia refuză în mod nejustificat să predea
Medierea un mod amiabil d e a pune capăt disputelor din cadrul Asociaţiilor de Proprietari by Mihaiu Şanţa () [Corola-publishinghouse/Administrative/1591_a_3106]
-
iscodească pe un ton de firească nevinovăție: - Parcă era vorba să te odihnești în după-amiaza aceasta, ce s-a întâmplat? - Tocmai spălasem vasele și voiam să mă întind un pic când un mesaj telefonic m-a anunțat că un muncitor angajat ieri a avut un accident. Nu-ți închipui prin ce am trecut! Omul nu avea făcut instructajul de protecția muncii. Lucrurile se puteau termina rău, dar slavă Domnului, n-au fost probleme. Deși a trecut printr-o mare cumpănă a
La marginea nopții by Constantin Clisu () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1690_a_3122]
-
cu siguranță, nu. Deci, îi ascund.și îi ascunse, cu tot cu bocanci, în sacoșa în care, de obicei, își căra hrana zilnică. Sosiră și celelalte trei colege de măturat la blocul din asociația de locatari și de proprietari, la care era angajată, de mai bine de trei decenii. Orele de până la amiază trecură destul de repede. După prânz se duse grăbită acasă. O bojdeucă de nici doi bani, ca de la marginea fostelor vii ale fostului grajd. După ce numără, să vadă, câți euri are
Hachiţe : schiţe şi povestiri ocrotite de promoroaca dragostei pentru viaţă by Constantin Slavic () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1196_a_1932]
-
asigurat protecția necesară, atunci când au parcato, neglijenți, în fața garajului de la primărie! O inaugurare istorică Inaugurarea care avea să devină istorică se apropia cu pași repezi. Febrilele pregătiri erau pe ultima sută de metri. Drumarii, zidarii, vopsitorii, tencuitorii și ceilalți constructori angajați în acțiunea aplicării celor din urmă finisări, lucrau de zor. și maidanoiul ăla, înțesat cu dudăe, loc al câinilor fără stăpân, căpăta, cu fiecare clipă tot mai mult, o înfățișare nouă, fastă, nevisată și de necrezut pentru numeroasa lume din
Hachiţe : schiţe şi povestiri ocrotite de promoroaca dragostei pentru viaţă by Constantin Slavic () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1196_a_1932]
-
a urmat, au trecut la fapte. și-au scos actele necesare, de pe unde a trebuit. Mulți râdeau, persiflându-i. Însă, nu chiar toți. Câțiva au rostit, cât mai în glumă, cât în serios: mă, dacă afacerea vă va merge, ne angajați și pe noi? De ce nu. Sau ivit, mai apoi, mulți clienți, care veneau și ofereau ei singuri molozul cu care nu aveau ce face, și pentru care erau admonestați, de către primărie, și nu numai. De la alții îl preluau ei, cu
Hachiţe : schiţe şi povestiri ocrotite de promoroaca dragostei pentru viaţă by Constantin Slavic () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1196_a_1932]
-
e familiarizat cu marile literaturi ale lumii. Scris cu cea mai neagră cerneală, romanul demonstrează spiritul turmentat al autorului, apăsat de exigență, fascinat în egală măsură de nebunie și moarte, obsedat de rigoare și de sarcasm clarificator. Pesimismul fundamental îl angajează pe două căi diferite, dar secret complementare: aceea a unei aspre ironii, cu accente deseori nemiloase, și aceea a unei disperări, departe de orice emfază, încăpățânându-se să sape în dureroasa și măreața sa deșertăciune. În ceea ce privește intenționalitatea artistică, revelată printr-
[Corola-publishinghouse/Imaginative/1882_a_3207]
-
sportive În teatre, dacă vrem să avem oameni de ordine prin preajmă... Aflu că balerinii de la celebrele teatre Bolșoi și Kirov sunt acum obligați să se-nroleze În armată. Vestea sună la fel de absurd precum : militarii ruși sunt obligați să se-angajeze la Bolșoi & Kirov... Alexandru Arșinel e un actor intens mediatizat. De decenii apare la tv, singur sau alături de infatigabila Stela, jucînd Încornorați, femei grase, senili slabi, cîntînd și povestind ce greu e să fii director la Revistă. De o vreme
Jurnal teatral, 4 by Bogdan ULMU () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1599_a_2908]
-
capitalismului,de pericolele beției, de cizme, de afecțiunile ginecologice. Artistul Însă nu trebuie să se ocupe decît de ceea ce Înțe lege”...poziția este exprimată, univoc, și-ntr-o scrisoare din 1898 :”Marii scriitori și artiștii n-ar trebui să se angajeze În politică, decît În măsura În care sunt nevoiți să se apere de ea”. În fine, despre Salonul nr. 6, scriitorul a refuzat să comenteze presupunerile unora, care vedea În capodoperă fie o critică a doctrinei tolstoiene (de neîmpotrivire la rău), fie un
Jurnal teatral, 4 by Bogdan ULMU () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1599_a_2908]
-
După o pauză, replică :” Îți dai seama că eu nu-ți pot răspunde la fel!”... Teo VÎlcu - o instituție. A cărei lipsă o simțim , azi, cu toții... Pe Vasilica Oncioaia am cunoscut-o acum aproape două decenii, cînd venise să se angajeze la teatrul În care lucram. Mi-a plăcut, s-a angajat, a și jucat În două-trei mon tări de-ale mele, apoi a dispărut. Am aflat că era studentă. A terminat facultatea și iar a dispărut din Iași. Am aflat
Jurnal teatral, 4 by Bogdan ULMU () [Corola-publishinghouse/Imaginative/1599_a_2908]