22,605 matches
-
În timpul devierii artificiale a cursurilor de apă; ▪ ape subterane care fără a ieși la suprafață, pătrund sau se infiltrează În interiorul clădirii, producând umezirea pardoselilor și a pereților; ▪ lucrări edilitare de orice fel În jurul clădirii care pot să afecteze proprietatea imobiliară asigurată; ▪ lucrări de prospecțiuni, explorări sau exploatări de orice fel, la suprafață sau În profunzime; O parte dintre situațiile prezentate anterior pot fi provocate de firma care a construit imobilul, iar proprietarul se poate adresa direct acestora pentru repararea prejudiciului. 10
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
asigurarea de bunuri, asigurătorul se obligă ca la producerea riscului asigurat să plătească asiguratului sau beneficiarului desemnat o despăgubire. Contractul de asigurare reprezintă actul juridic prin care asiguratul se obligă sa plătească o primă asigurătorului care preia asupra sa riscul asigurat, obligându-se, la producerea acestuia, să plătească asiguratului sau unei terțe persoane o despăgubire. Prin urmare contractul are un caracter personal, consensual, sinalagmatic, unic, oneros, cu executare succesivă, aleatoriu și de adeziune. Riscul constituie elementul esențial și caracteristic al contractului
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
de eficacitate, de propria sa substanță, Întrucât riscul reprezintă Însuși cauza asigurării. Interesul asigurabil reprezintă valoarea pecuniară a bunului, expus avariilor, distrugerii sau pierderii, sau valoarea patrimonială care poate fi pierdută de asigurat sau beneficiar, ca urmare a producerii evenimentului asigurat. Asiguratul trebuie să aibă un interes patrimonial asupra bunului asigurat, la fel și beneficiarul asigurării Încheiate trebuie să aibă interes, dacă acesta nu este cel care efectuează asigurarea. Beneficiarul unui contract de asigurare este tocmai proprietarul imobilului. Condițiile esențiale pentru
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
unui bun imobil sau mobil din cadrul proprietății sunt: În cazul pierderii sau degradării bunului, asiguratul să Înregistreze o daună, care poate fi evaluată În bani; ▪ bunul menționat să constituie obiectul asigurării; ▪ asiguratul trebuie să aibă un interes patrimonial cu privire la bunul asigurat, acesta trebuie să fie Într-o relație directă, recunoscută legal, cu obiectul asigurării, astfel Încât să aibă de suferit În urma distrugerii sau pierderi acestuia. Condiția de bază În asigurările de bunuri mobile sau imobile este ca interesul asigurabil să existe atât
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
cu obiectul asigurării, astfel Încât să aibă de suferit În urma distrugerii sau pierderi acestuia. Condiția de bază În asigurările de bunuri mobile sau imobile este ca interesul asigurabil să existe atât În momentul Încheierii asigurării, cât și În momentul producerii riscului asigurat. Obiectul asigurării este bunul mobil sau imobil existent În cadrul proprietății imobiliare care poate fi asigurat Împotriva deteriorării sau pierderii și care poate fi asigurat facultativ: ▪ bunurile aparținând persoanelor fizice și juridice; ▪ bunurile primite În folosință sau aflate la acestea spre
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
care deține În comun cu una sau mai multe persoane un bun sau o clădire, are dreptul legal de a asigura cădirea respectivă la Întreaga valoare. Acest lucru nu Înseamnă că, În caz de distrugere totală a bunului sau clădirii asigurate, persoana respectivă va fi singura care va fi despăgubită. Acesta va putea beneficia de despăgubire numai În limita dreptului de proprietate, iar dacă Încasează valoarea totală a despăgubirii, va acționa ca agent al celorlalți proprietari, fiind obligat să le ofere
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
ambelor părți. Chiriașul nu este obligat să Încheie un contract de asigurare a proprietății Închiriate, Însă, În cazul În care Încheie o astfel de asigurare, el o Încheie În numele și folosul proprietarului, neputând pretinde Încasarea despăgubirii În urma producerii unui risc asigurat, ci doar să pretindă proprietarului restituirea primelor de asigurare. În mod similar, managerul proprietății imobiliare Încheie În numele și folosul proprietarului asigurarea pentru proprietatea pe care o gestionează. Proprietate aflată În custodie. Custodele are un interes asigurabil În ceea ce privește proprietatea sau bunul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
al acestora față de bunul respectiv. Clădirile sau bunurile mobile care nu mai pot fi utilizate potrivit destinației ca urmare a degradării nu se pot asigura. Despăgubirile care se plătesc de asigurător se stabilesc În funcție de starea bunului din momentul producerii riscului asigurat. Despăgubirile nu pot depăși valoarea bunului din momentul producerii riscului asigurat, cuantumul pagubei și nici suma la care s-a făcut asigurarea. În principiu valoarea a bunului scade odată cu trecerea timpului, datorită folosirii acestuia de către proprietar, a modului În care
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
mai pot fi utilizate potrivit destinației ca urmare a degradării nu se pot asigura. Despăgubirile care se plătesc de asigurător se stabilesc În funcție de starea bunului din momentul producerii riscului asigurat. Despăgubirile nu pot depăși valoarea bunului din momentul producerii riscului asigurat, cuantumul pagubei și nici suma la care s-a făcut asigurarea. În principiu valoarea a bunului scade odată cu trecerea timpului, datorită folosirii acestuia de către proprietar, a modului În care l-a Întreținut, a uzurii morale care are o viteză din ce În ce mai
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
rămâne propriul său asigurător pentru o franșiză sau o sumă determinată care nu se despăgubește de către asigurător. Obligațiile asiguratului și asigurătorului Asiguratul este obligat să Întrețină bunul asigurat În bune condiții și În conformitate cu dispozițiile legale, În scopul prevenirii producerii riscului asigurat. Acesta nu trebuie să producă pagube bunului În mod voit. Din acest punct de vedere asigurătorul are dreptul să verifice modul În care bunul asigurat este Întreținut de proprietar sau managerul proprietății. În cazurile stabilite prin contractul de asigurare, În
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Întrețină bunul asigurat În bune condiții și În conformitate cu dispozițiile legale, În scopul prevenirii producerii riscului asigurat. Acesta nu trebuie să producă pagube bunului În mod voit. Din acest punct de vedere asigurătorul are dreptul să verifice modul În care bunul asigurat este Întreținut de proprietar sau managerul proprietății. În cazurile stabilite prin contractul de asigurare, În asigurările de bunuri, asigurătorul nu datorează o despăgubire, dacă riscul asigurat a fost produs cu intenție de către asigurat sau de către beneficiar ori de către un membru
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
Din acest punct de vedere asigurătorul are dreptul să verifice modul În care bunul asigurat este Întreținut de proprietar sau managerul proprietății. În cazurile stabilite prin contractul de asigurare, În asigurările de bunuri, asigurătorul nu datorează o despăgubire, dacă riscul asigurat a fost produs cu intenție de către asigurat sau de către beneficiar ori de către un membru din conducerea persoanei juridice asigurate sau managerul proprietății imobiliare. În anumite cazuri prevăzute În condițiile de asigurare, la producerea riscului, asiguratul este obligat să ia măsuri
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
În condițiile de asigurare, la producerea riscului, asiguratul este obligat să ia măsuri pentru limitarea pagubelor. Asiguratului Îi revine obligația de a-i comunica asigurătorului, În scris, orice modificare față de asigurarea existentă la Încheierea asigurării, modificare care poate agrava riscul asigurat, ca de exemplu: ▪ mijloacele de siguranță care existau la momentul când s-a făcut oferta sau au fost ulterior stipulate În poliță sunt Înlăturate sau reduse ca număr, dimensiune sau capacitate (este vorba despre sistemele de securitate, numărul de paznici
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
momentul când s-a făcut oferta sau au fost ulterior stipulate În poliță sunt Înlăturate sau reduse ca număr, dimensiune sau capacitate (este vorba despre sistemele de securitate, numărul de paznici etc.); ▪ urmare a pierderii unei chei de la intrarea clădirii asigurate; ▪ În clădirea asigurată sau În care sunt bunurile asigurate ori Într-o clădire Învecinată se desfășoară lucrări de construcție, se montează schele, instalații; Încăperile direct Învecinate cu cele care fac obiectul unei polițe de asigurare, devin permanent nelocuite sau permanent
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
a făcut oferta sau au fost ulterior stipulate În poliță sunt Înlăturate sau reduse ca număr, dimensiune sau capacitate (este vorba despre sistemele de securitate, numărul de paznici etc.); ▪ urmare a pierderii unei chei de la intrarea clădirii asigurate; ▪ În clădirea asigurată sau În care sunt bunurile asigurate ori Într-o clădire Învecinată se desfășoară lucrări de construcție, se montează schele, instalații; Încăperile direct Învecinate cu cele care fac obiectul unei polițe de asigurare, devin permanent nelocuite sau permanent locuite; ▪ activitatea din cadrul
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
ulterior stipulate În poliță sunt Înlăturate sau reduse ca număr, dimensiune sau capacitate (este vorba despre sistemele de securitate, numărul de paznici etc.); ▪ urmare a pierderii unei chei de la intrarea clădirii asigurate; ▪ În clădirea asigurată sau În care sunt bunurile asigurate ori Într-o clădire Învecinată se desfășoară lucrări de construcție, se montează schele, instalații; Încăperile direct Învecinate cu cele care fac obiectul unei polițe de asigurare, devin permanent nelocuite sau permanent locuite; ▪ activitatea din cadrul proprietății imobiliare este permanent sau temporar
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
primele de asigurare se majorează proporțional. Există totuși și varianta favorabilă pentru asigurat atunci când se folosesc mijloace de siguranță mai bune decât cele existente la Încheierea contractului de asigurare. În aceste condiții se constată micșorarea riscului de producere a evenimentului asigurat și efectul ar fi reducerea primelor de asigurare. În cazul producerii unui risc asigurat, asiguratul este obligat: ▪ Să ia, pe seama asigurătorului și În limita sumei asigurate, măsuri pentru limitarea pagubelor, prin protejarea, salvarea, transportarea, depozitarea și păstrarea resturilor valorificabile În
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
se folosesc mijloace de siguranță mai bune decât cele existente la Încheierea contractului de asigurare. În aceste condiții se constată micșorarea riscului de producere a evenimentului asigurat și efectul ar fi reducerea primelor de asigurare. În cazul producerii unui risc asigurat, asiguratul este obligat: ▪ Să ia, pe seama asigurătorului și În limita sumei asigurate, măsuri pentru limitarea pagubelor, prin protejarea, salvarea, transportarea, depozitarea și păstrarea resturilor valorificabile În condiții corespunzătoare specificului fiecăruia. Să Înștiințeze imediat, În caz de incendiu, explozie, furt, după
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
contractului de asigurare. În aceste condiții se constată micșorarea riscului de producere a evenimentului asigurat și efectul ar fi reducerea primelor de asigurare. În cazul producerii unui risc asigurat, asiguratul este obligat: ▪ Să ia, pe seama asigurătorului și În limita sumei asigurate, măsuri pentru limitarea pagubelor, prin protejarea, salvarea, transportarea, depozitarea și păstrarea resturilor valorificabile În condiții corespunzătoare specificului fiecăruia. Să Înștiințeze imediat, În caz de incendiu, explozie, furt, după caz, organele de poliție, unitățile de pompieri sau alte organe de cercetare
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
păstrarea resturilor valorificabile În condiții corespunzătoare specificului fiecăruia. Să Înștiințeze imediat, În caz de incendiu, explozie, furt, după caz, organele de poliție, unitățile de pompieri sau alte organe de cercetare, cerând Întocmirea de acte cu privire la cauzele și Împrejurările producerii evenimentului asigurat și la pagubele provocate. ▪ Să Înștiințeze imediat asigurătorul, personal sau printr-o altă persoană Împuternicită, despre producerea pagubei. În Înștiințare trebuie precizate seria, numărul și data emiterii poliței de asigurare, felul bunurilor avariate sau distruse, locul, data, ora, cauzele, și
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
provocate. ▪ Să Înștiințeze imediat asigurătorul, personal sau printr-o altă persoană Împuternicită, despre producerea pagubei. În Înștiințare trebuie precizate seria, numărul și data emiterii poliței de asigurare, felul bunurilor avariate sau distruse, locul, data, ora, cauzele, și Împrejurările producerii evenimentului asigurat, locul unde se află resturile avariate sau distruse, mărimea probabilă a pagubei. Să contribuie alături de asigurător la determinarea naturii și cuantumului pagubei. El trebuie să furnizeze toate informațiile și probele documentare solicitate de asigurător și să permită acestuia să facă
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
din fructificarea rezervelor tehnice; ▪ momentul Începerii și cel al Încetării contractului, inclusiv modalitățile de Încetare a acestuia; ▪ modalitățile și termenele de plată a primelor de asigurare; ▪ elementele de calcul ale indemnizațiilor de asigurare, cu indicarea sumelor de răscumpărare, a sumelor asigurate reduse, precum și a nivelului până la care acestea sunt garantate; ▪ modalitatea de plată a indemnizațiilor de asigurare; ▪ legea aplicabilă contractului de asigurare. Având În vedere marea diversitate de companii de asigurare, problema asigurării bunurilor, este abordată diferit de la o societate la
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
asigurat datorează numai o parte a despăgubirii, și anume acea parte care rezultă din repartizarea proporțională a despăgubirii datorate de toți asigurătorii. În felul acesta se urmărește ca despăgubirea plătită asiguratului să nu depășească valoarea pagubei. După fiecare daună, suma asigurată se diminuează cu valoarea despăgubirii acordate cu Începere de la data producerii evenimentului asigurat. Pentru restul perioadei de asigurare, asigurarea continuă pentru suma rămasă. Revenirea la suma asigurată inițial se poate face la cererea asiguratului, printr-o asigurare suplimentară, contra plății
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
din repartizarea proporțională a despăgubirii datorate de toți asigurătorii. În felul acesta se urmărește ca despăgubirea plătită asiguratului să nu depășească valoarea pagubei. După fiecare daună, suma asigurată se diminuează cu valoarea despăgubirii acordate cu Începere de la data producerii evenimentului asigurat. Pentru restul perioadei de asigurare, asigurarea continuă pentru suma rămasă. Revenirea la suma asigurată inițial se poate face la cererea asiguratului, printr-o asigurare suplimentară, contra plății diferenței de primă corespunzătoare. Întrebări 1. Care este scopul unui contract de asigurare
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]
-
ca despăgubirea plătită asiguratului să nu depășească valoarea pagubei. După fiecare daună, suma asigurată se diminuează cu valoarea despăgubirii acordate cu Începere de la data producerii evenimentului asigurat. Pentru restul perioadei de asigurare, asigurarea continuă pentru suma rămasă. Revenirea la suma asigurată inițial se poate face la cererea asiguratului, printr-o asigurare suplimentară, contra plății diferenței de primă corespunzătoare. Întrebări 1. Care este scopul unui contract de asigurare? a. de a transfera riscul unei instituții specializate În asigurări; b. de a Încasa
Managementul proprietăţii imobiliare by ANICA-POPA, ADRIAN () [Corola-publishinghouse/Science/186_a_188]